這年頭，你見過買手機送話費的，買冰箱送彩電的，可你見過買清水房“送”地暖的嗎？沒見過沒關係，因為你馬上就要見到了——
位於新都區的百酈錦城4月底拿預售證，值得關注的是，它是來自甘肅的開發商甘肅建設投資（以下簡稱甘建投）在成都的首個作品，也是成都第一個清水房配置地暖的樓盤。
根據小編的瞭解，因為北方採用集中供暖，所以北方的開發商修房子時是要在毛坯房時就鋪設地暖，房子和供暖設備是綁定在一起的。而甘建投作為來自西北的開發商，這是不是隻是一個甘肅房企的日常操作呢？
前幾天，小編親自到百酈錦城售樓部瞭解了一下，來一起看看這個樓盤有什麼不一樣吧。
* 百酈錦城售樓部
基本信息
項目名:百酈錦城
預售價格：預計11000-13000元/㎡（清水）
開盤樓棟：2、3、5號樓
開盤套數：300餘套
本批次戶型面積： 95、104、105、119、136㎡
交房時間：預計2020年底
物業費：2.8元/月/㎡
//
坐擁地鐵3號線雙地鐵口
一面整潔住宅區 一面破舊老廠房
//
先來說一下區位，百酈錦城位於新都區，蓉都大道與工業大道交匯處，門口就是地鐵3號線團結新區站的A口和B口，團結新區這個站差不多都快到3號線的終點了，小編踩盤的時候從南門坐地鐵過去大概用了1個小時，感覺還是挺遠的吧，但是如果從市中心過去，可能就半個小時左右。
駕車的話，百酈錦城門口的蓉都大道是一條國道，可以直通市區，也可以上三環，往三河場方向走還有繞城高速的入口。地鐵3號線就是沿著蓉都大道修到新都的，總體來說交通還是挺方便的，特別是家門口雙地鐵口的配置，連個馬路都不用過，這可能就是買地鐵房的終極追求了吧。
到了售樓部之後，小編圍著項目轉了一圈，明顯感覺到蓉都大道一側和工業大道一側簡直是兩個世界，蓉都大道一側道路寬廣，有天府香城印象、新派客和麥田國際社區等新建的住宅小區，城市界面整潔良好；工業大道一側則佈滿了廠房、物流公司等，稍顯破舊，而且工業大道自然有大貨車通行，所以面向工作大道這一側的房子也會有一定的噪音。
//
項目自帶商業街填補區域空白
交通配套仍然是最大的優勢
//
再來說一下配套。
百酈錦城周邊沒有大型商業體，目前周邊依靠天府香城印象等小區底商，可以滿足日常的購物需求。
不過根據置業顧問介紹，百酈錦城自帶1條開放式商業街和1棟寫字樓，商業街目前還在招商和認購階段，據置業顧問介紹，現在已經簽約了永輝超市和UME電影院，位於商業街負一樓，寫字樓是全自持，13層以下是甘建投西南總部，13層以上則是希爾頓酒店。參照目前流行的TOD模式，百酈錦城也將商業街跟地鐵站打通，形成通道，類似IFS、來福士那樣。
教育和醫療配套跟項目都有一定的距離，學校有三原外國語學校、新都一中實驗學校、毗河中學、成都實驗外國語學校、四川音樂學院（新都校區）等，醫院有新都區人民醫院、成都軍區總醫院等，此外，項目周邊還有新都體育森林公園、新都區中央森林公園等自然資源。
目前看來，這個樓盤最具優勢的配套資源還是地鐵3號線雙地鐵口的交通配套。
//
清水配地暖 預計單價11000元/平米起
房價與周邊二手房價倒掛
//
前文已經提到過了，這個項目是清水交付，雖然配備了地暖，但是預計11000-13000的單價，對於購房者來說接受度可能還是不容樂觀，為什麼這麼說？看看周邊房價就知道了，距離百酈錦城僅一街之隔的麥田國際社區，在2018年8月預售價格約9500元/平米，還包含2573元/平米的裝修價，另外，鏈家網顯示，目前該片區的二手房掛牌價也就9000-11000元/平米左右。
據瞭解，百酈錦城的樓面地價是6150元/㎡，系甘建投首次入蓉收入囊中的地塊，也是其在蓉打造的第一個項目，而且甘建投把西南總部也設立於此，小編認為在產品品質上還是值得期待的。
至於有多少購房者會為百酈錦城買單，小編無法預估，但是小編踩盤的時候看到售樓部還是有4、5組購房者，置業顧問透露，已經有200多組意向客戶。
//
95㎡兩房 VS 136㎡四房
定位剛需還是改善傻傻分不清楚
//
百酈錦城小區呈圍合式佈局，一共有6棟，這次預售的是2、3、5棟，共384套房源，均為兩梯四戶，戶型面積為95㎡、104㎡、105㎡、119㎡和136㎡。
其中，95㎡的房源分佈在3棟，面向中庭；104㎡的房源分佈在2棟，緊鄰工業大道，會收到噪音影響；105㎡的房源分佈在5棟，面向中庭；119㎡的房源分佈在2棟和3棟，位於2棟的這部分房源面向工業大道，會有一定噪音；136㎡的房源分佈在5棟，面向中庭，也是這次預售房源中面積最大的戶型。
有意思的是，開發商在戶型設計上也有自己的想法，建面95㎡的戶型做的是兩室兩廳一衛，由此看來開發商對產品的定位應該是改善，在市場上剛需戶型稀缺的當前，如果95㎡做三室兩廳一衛應該會比較搶手。
95㎡ 兩室兩廳一衛
而比95㎡多了10㎡左右的104㎡、105㎡戶型則是打造的三室兩廳兩衛，這樣的設計又比較偏向於剛需。
104㎡ 三室兩廳兩衛
105㎡ 三室兩廳兩衛
119㎡設計成三室兩廳兩衛算是比較合理，而136㎡的戶型，開發商又做成了四室兩廳兩衛。
119㎡ 三室兩廳兩衛
136㎡ 四室兩廳兩衛
總體來說，小編認為這五個戶型中，除了95㎡的戶型，其他的戶型設計都比較偏剛需，而95㎡的兩房則是剛需的面積，做改善的產品。
【打個總結】
優點：
1、開發商甘建投是國企，且百酈錦城是其在成都打造的第一個作品，品質有一定保障。
2、地鐵3號線雙地鐵口就在小區門口，交通便利。
3、項目自帶商業街，業主可以就近享受，且可以為周邊帶來人氣。
4、清水房配備地暖，免去後期裝修的麻煩。
缺點：
1、工業大道一側的廠房，如果沒有拆遷規劃，會對生活造成一定影響。
2、價格相對周邊二手房並沒有優勢。
3、部分戶型設計不夠合理。
4、不需要地暖的購房者，可能會覺得地暖是個多餘配置而不買單。
#本期互動#
你覺得清水房配地暖是好還是不好？為什麼？
免責聲明：該項目具體信息以售樓部和最終預售信息為準。
閱讀更多 成都樂居買房 的文章
