风-赵美龙
可以肯定，2019年不会推出房产税政策，能够启动房产税政策调研，就已经速度很快了。
但是，就算推出房产税政策，房价也不会出现明显变化。要知道，房产税并非房价杀手，出台房产税政策，目的是为了推行房地产市场长效管理。如果市场秩序尚得不到全面规范，炒房等问题依然存在，地方为了眼前利益，继续抬高地价，房产税政策可以说几乎无效。
与其出台一个不能对市场起到规范与约束作用的政策，不如先规范市场行为、稳定市场秩序，在市场比较规范后，再出台房产税政策。更重要的，在财产实名制没有完全到位，房产信息仍然不健全、不透明、不公开的情况下，出台房产税政策的基础也不具备，无法起到和约束作用。
所以，房产税政策出台以后，可能会在短时间内产生心理影响，带来房价短暂下跌。一旦心理平稳了，房价又会趋于上涨或稳定。
谭浩俊
会不会下降听我跟你分析一下，拿自己做例子，我和我老婆都是独生子女，父母加上自己的目前有4套房，目前有一个孩子，也只打算要一个，未来我们孩子会有4套房，他也比较大的概率会找个独生子女，对方带着1，2套算正常吧，我们的孙子女未来会直接继承6套以上房产，房产税如果开征，6套房应该免不了吧？上面说的这些我觉得是普遍目前的大多数人情况，因为从我们这代开始基本都是独生子女，现在虽然放开二孩，但是生活压力大，有些人是不愿意生第二个的，加上现在年轻人思想变了，以前是围着孩子转，现在人更多的有自己的思想，开始考虑自己了，不再全身心投入孩子。所以综上所述，我觉得房子降价只是时间问题，甚至未来房产税出来会出现大批量抛售潮，但是我不认为房子价格会等同于白菜，因为对于价值投资，房子还是目前比较保稳的办法，结论就是房价会跌，但是不会跌破，房价未来会更合理！
Chan1908
房产税这两年风声渐进，很多人对房产税寄予厚望，认为实施后房价能够下降。这种想法有一定道理，但是我们要清醒的认识到，房产税的核心在于增加一项比卖地更加稳定持久的税收，增加财政收入，而非降房价。
如今房产税还处于立法阶段，距离真正落地还有三年左右时间。至于届时能否降房价，则要看房产税的具体细则了。
香港有房产税，但是香港房价银河系第一；
上海也是房产税试点，但是上海房价收入比在地球上的排名也是屈指可数。
不必举更多的例子，抑制不了炒房的房产税，对于降房价没有任何作用。
简单来看，上海房产税的规则有一定合理性，对本地居民首套房免收房产税，但是非本市户籍不免，这一点能够减少炒房。之所以效果不明显，则是税率的问题了。再来看减免条件，我们就能更清楚问题出在哪里了。
从上面第4点可以看到，如果一个家庭有二胎，不算老人的话4口人，买两套120平米的房子也可以免征，3口之家买两套90平米的房子同样免征。如此一来，自住一套，投资一套基本不用担心房产税的问题，自然就起不到作用了。再加上退还条件，相当优惠，操作的当可以充分利用，基本跟不用交一样。
如今房价下降趋势已经不可阻挡，房产税即使两三年内实施起到的作用也会很小。
如果期待房产税能够降房价，那么首先需要从第二套开始征收，其次每年税率要达到房价1%以上才能有效。
现在一二线城市拥有数十套房产的人很多，炒房的公司也多如繁星。如何落实房住不炒理念，让炒房者付出代价，让炒房行为绝迹，这应该是房产税的最大意义所在，而不是单纯为了增加地方收入。
财智成功
3月5日的政府工作报告明确提出：健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。这是继2014年和2018年之后，政府工作报告三提房地产税，房地产税，终于逐渐进入制定程序中。
根据数据发布，2018年全国税收收入137967亿元，其中，关于土地使用权出让收入65096亿元，长时间以来，国家的主要财政收入来源就是依靠卖地，又因为我们国家特殊的国情，房地产是维持经济稳定发展的重要保障，因此，除了依靠土地使用权出让获得的财政收入，必须要加快地产税制改革，房地产税避无可避。
最近恰好看到一个段子：
所以你看，对刚需人群来说，房地产税根本不需要担心，也可以形象地称为“富人税”，那些拥有多套房产的高端收入人群，就势必要多缴纳房地产税，持有的房产越多，征税越多。
房地产税的征收，不仅能稳定国家财政收入，更可以抑制一部分炒房客，降低了炒房的利润，试图让房价回归到正常的水平。
那么房地产税实施后，房价真的会下跌？
我们判断，房地产税的实施，倒不是为了降低房价，最根本的原因还是在于调节地方税收，其实房贷和房产税都是税，“一城一策”的政策就是为地方政府可以自主确定动态调整侧重收哪种税。
降房价是一件利国利民的好事，但本质还是地方政府需要获得新的税收来源，经济找到新的增长点。
下面，我们针对市场上几类人群，详细分析一下房地税对他们的影响：
对于长期持有多套房的炒房客，房地税对他们影响最大，过去买了多余的闲置房子就为了等升值，现在无疑要上缴国家不少税，如果偏远地区的房子升值速度比不过年年征收的房产税，更是增加了亏本的风险。
也有人说，房地税开征了，那么房东也可以把上缴的税转嫁至租客身上，我们认为定价一直都围绕着市场供需而变动，对于租客来说，房租涨了，但是工资没涨啊，消费水平还是只有这点。原先低价房源涨价了，低收入群体无法负担，这时房主也只能降低价格，自己承担多余的税收。
对于房产投机客，他们的投资周期短，短期内的房地产税征收对他们影响不大，但是，控制房子空置率，让房价回归理性，是国家持续重点调控的，想通过高价抛出换得投资利润，接盘侠的积极性也没有以前这么高，换不回利润将会是最大的问题。
真要一堆钢筋混凝土又有什么用呢？
私信我们，我们会一一解答您的问题：）
爱K线财经直播
平心而论，推行房地产征税之后房价不会下跌。
第一，国家推行房地产税的初衷是改变地方政府的收入方式。很多人认为国家推行房地产税是为了降房价，实际上国外地方政府最大的一份收入就是房地产税。地方政府通过房地产税来维持各种公共服务设施的运转，比如医院、学校、治安等等。而我们国家很大一部分钱是用土地出让金来获取，但是一次性的土地出让金花不了太久，必须要有长效稳定的收入来源，因此房地产税是不二之选。逐步将土地出让金转为房地产税，这有利于地方的财政收入的稳定。
第二，国家推行房地产税会有很大的减免比例，税率也不会太高。毕竟我们过去都是缴纳土地出让金的房屋，除了一些小产权房。国家会对居民实施一定面积的免税面积，否则对低收入人群会造成很大压力。一般会在人均40~60平米之间，即使征收房地产税，也不会有太多的人缴纳。另外，房地产税缴纳的税率也不会太高，地方政府有充分的自主权，一般一套住房一年能够缴纳3000~5000元就不错了。比如一些棚改户，叫他们缴纳房地产税的话，真的是个难题。
第三，推行房地产税的前提是保持房价的稳定。毕竟房子的交易还关系着契税等其他税收，让房价下跌不符合多数人的利益。随着时间的推移，我国的经济还会稳步发展，大家的收入也会不断提高。通过时间换空间的方式，也会慢慢让房价回归合理区间。因此，实施房地产税以后，国家会稳步把控节奏，让房价处于稳定的区间范围内的。
第四，社会的投资喜好和方式不是那么容易改变的。中国人不太喜欢消费，比较喜欢储蓄。储蓄来干什么？以前的时候是买房置地，现在的话当然是买房子了。买了房子，即使自己不住还可以留给儿孙，让父母改善住宅条件。另外，房子还能保值增值。所以，大家最喜欢的投资方式就是购买住房了。每年我们都会攒大量的资金，2018年住户存款增加了7.3万亿，这些钱绝大多数都是为了未来应急和买房的。
出台房地产税的目的，是想建立长效机制。毕竟一旦房价快速增长，可以通过迅速提高房地产税税率来予以调节。这相当于又给地方政府增加了一项调控工具，
所以，房价始终会在政府的容许范围内进行运行的。
暖心人社
房产税的脚步离我们越来越近了，也就是一二年内的事情。目前，个人住房信息系统已经全国联网，同时房地产的长效机制也在逐步推进。再加上有上海、重庆两地对房产税征收的经验。房产税已经是摆在大量囤积房产者头上的阴霾。
不过，很多人担心，房产税实施后，房东会把房产税转嫁给购房者，这无疑会抬高房价，导致更多的人买不起房。而实际上，房产税在上海、重庆试点之后，这两个试城市的房价不仅没有下跌，反而上涨。总体来看，房产税对当地房价影响似乎也不是太大。
对此，我们认为，房产税的推出的契机很重要，如果是在房价上涨的时候推出，若再加上房产税征收比较宽松，则会在短期内对房价起到助推作用，但如果房价处于现在调整的趋势中，那肯定会加速房价的下跌进程。去年，香港对肆意空置新房者开始征收类似于房产税一样的“空置税”，香港房价自此进入调整模式。
目前国家逐步推进房产税主要原因有以下几个：首先，我国各城市的房产空置率高达20-30%之间。就连北京市中心的空置房也有100万套。这就意味着，少数人拥有大量房源，多数人却买不起房。而推出房产税后，能够迫使更多的人把多余的房产推向市场或出租。增加了房地产市场供应，那么国内的房地产市场的资源可以得到更合理的配置。
再者，过去没有开征房产税，税收只是在交易环节征收，这就导致房价的持有环境上的税赋为零。而房产税在房产的持有环节开始增税，可以使投机炒房者闻风而退，改变对房价看涨预期。大量房源供应市场，调降目前的高房价。在房价下跌过程中，房产税可以起到直接打价高房价的作用。
再次，为配合长效机制出台，房产税也必须要抓紧时间。因为，房地产调控这种政策干预市场的行为并非长久之策。所以，未来调控机制退出，长效机制出台。而房产税在房产保有环节征税，更是长效机制的一部分。目前全国长效机制正在紧锣密鼓的推进中，房产税也要抓紧推进。
最后，部分地方政府对房价下跌有顾虑，怕影响到当地的GDP增长，财政收入会减少。这是因为分税制改革以来，地方上的税收大部分都要上交中央政府，这导致地方政府入不敷出，还好有了土地财政的支持。而未来房产税的推出，就是为了让地方政府弥补土地财政收入减少。
2019年房地产市场处于调整状况中，如果出台房产税，肯定会对房价起到了打压作用，以及影响到炒房者囤房的心理预期。不过，决策层积极推动房产税，也并不是全为了调降房价，还有就是完善长效机制、弥补地方政府土地财政减少的空缺，以及通过税收杠杆来使房地产市场的资源得到合理配置。房产税越来越近，很多炒房者会把房产抛向市场，市场供需情况会扭转，房价进入长期下跌进程。
不执著财经
房产税出台后肯定会出现房价降的现象，但会让大多数人失望，三四线房价会降一点，但北上广大城市最多涨的慢了，或者房子使用总费用“房子价格+房产税”更高了。
首先要分清房价和房子使用价格，实际上现在统称房价是目前中国人最大的误解，使的中国人在解决房价的问题上越走越远，房价应该更名为“房子使用价格”，实际上房子本身建筑物价格全国都是差不多的，但你这个房子在农村使用和在北上广使用就完全不同了，在北上广由于有巨大的公共设施、公共资源建设、维护、运行费用，所以必须高价，当然居住者也有相应收益：就业、教育、交通、医疗、购物娛乐等，养老金都比别人高，高房价实际上就是生活品质高的反映。
所以说房产税出台增加房子供应不会影响房子使用价格，最多影响房子价格，也就是说三四线城市的房价由于房子价格占大头，会降房价的，而北上广城市以房子使用价格占大头，而房产税是增加使用费的。
房产税的出台就是强调居住价格、房产使用费的，不是让北上广房价成白菜价，全国人民都拥入北上广的，世界上所有大城都是高居住价格的，很多人说中国北上广的房价比美国、日本大城市房价收入比都高一点不假，但他们就是有房产税，居住总价格不比北上广低的，而房产税出台就是要和欧美国家，世界接轨的，有免征面积的可能性几乎没有。
清逸231799974
房地产税的事，只会推进不会停止，房价呢，不可能只会上涨不会下跌。
要我说，房地产税的推出是一个很好的试金石，如果房价不怎么会跌，说明过去的炒房客并不是很多，其力量不是很大，也就是说，多数人买房子还是用来住的，或者多买了一两套，也只是保值升值的最保险投资而已。
如果这个情况属实，房地产税出来，对绝大多数人都没有影响，也不会恐慌到要抛房的地步。
但如果不少人都买了5套，8套甚至更多，那么房地产税就会逼出这些存量房，就会逼得这些炒房客破产。原因很简单，这些炒房客看似这些年都赚了钱，但他们都是通过银行贷款买的，都是买了一套赚钱了，就想着买第二套，第五套……他们没有怎么变现，在以房养房呢，房地产税推出来，就成了压垮骆驼最后的稻草了。
2019年炒房客破产的一定不少，连房地产中介公司都顶不住了，连排名靠前的开发商都顶不住了，你说房价不会下跌吗？但它跟房产税的直接关联度不大，最主要的原因是房价太高，没多少人买得起了，更没有多少人炒得起了。
财经作家邱恒明
房产税后，区别大小城市对待：
一二线城市：房产税如今暂时不高，一方面是因为试点，不能太高，另一方面上海和重庆这些地区是大城市，地方财政如果来自卖地和房产税，如果卖地不愁，为什么要加大力度征收房产税？所以理论上即使有了房产税立法，大城市由于城市财政状况优秀，人口密度大，需求稳定。个人认为，房价会有下跌，但是尚可稳定。
三四五线及小城市：关键问题在这里，这些城市土地财政个人认为不可持续，所以房产税推出非常急迫，本质上可以在一定程度上缓解一些过度房地产开发城市的地方财政收入问题。必然的，小城市财政压力更大，房产税后，征收压力反而比大城市要大。但是征收税率高不起来。所以，有可能最终要依赖小城市地方政府压缩财政开支。
所以，总体上房产税会导致房地产价格向下波动，但是幅度要区分，一二线城市影响稍微小一点。三四线影响较大。但是也不会出现太大幅度的下跌，原因在于房产税征收是按照房产原值的一定比例。也就是说，房价太低了也会影响到房地产税的征收。要知道计税依据是房屋成交价格。
三四线城市最终会曲线方式达到平衡。一方面会限制供给，从而保持房地产价格，但是介于需求问题，他们最终还是要将工作重点放在缩减地方政府开支方面。
最后声明，上面的观点都是个人看法，并不代表什么真相或者真理，一切的发生都是预计的基础上。个人不觉得房产税真出台了，房价会继续没有动静我行我素。
凯恩斯
房地产税能降房价？大家别太天真了！但是，征收房产税，会改变对房地产市场的预期，客观上会起到抑制房价快速增长的作用，这个倒是可以有。
作为一个多年从事房地产法律业务的人来说，我对于房地产市场的确有近距离的观察。现在我来说几句，跟大家聊聊我的看法：
我国的房地产税并非大家理解的房地产税，而是所有涉及房地产领域的税种总称，比如，主要针对房地产开发企业的营业税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地使用税和房地产税等，主要针对个人的个人所得税、契税和增值税等。而大家最关心的“房产税”只不过是这些税种中的一个，是被纳入房地产业整体税费改革中来综合考虑的。
以前，反对征收房产税的人都说，因为我国土地公有，大家在买房子的时候，已经交过土地使用费（即土地出让金，含在房价里）了，所以，征收房地产税没有法律基础。此说有些道理，如果不加以考虑，似有重复收税之嫌。但是，经过多年讨论，现在拟推出来的是“房产税”，也就是说，是针对房屋征收的税，这样一来，就没有法律障碍了，因为从法律角度来看，房屋建筑在土地上，却和土地并非一物，土地所有权归国家，其使用权70年（住宅土地使用权70年）让渡给购房者，而房屋的所有权却是无限期的（虽然建筑寿命有期限，但是权利无期限），所以，针对个人拥有无限期所有权的房屋征收房产税也就顺理成章了。
几年前，上海和重庆前后开征房地产税，其示范意义和实验价值明显。两个地方采取了不同的征收标准和方式，虽然未对两地的房价产生抑制作用，但是，却还是给决策层提供了参考，它们的经验和教训都十分宝贵。另外，看看外国，征收房地产税的国家很多，谁也不是打着抑制房价的旗号来进行的。可是，这些国家的房价的确没有像我大中国这些年似的，疯涨不停。因为房地产税的开征无形中为房屋的持有增加了成本，所以，如果炒作的话，那么，势必增加炒房者的负担，加大他们的投机炒作的风险。而少了投机炒作，市场自然平稳，也就维持了房价的稳定。
因此，房产税的开征并非为了短期内打压房价，而是作为我国房地产行业整体税费改革的一部分，从根本上解决投机炒作、税费不合理和交易环节税费过重等问题，为房地产业的健康发展提供更好的土壤。
我的头条号（颖想法律）经常会发布法律常识和理念的文章，希望大家关注，并树立法律思维方式，遇事冷静客观思考，让自己的生活平安快乐！感谢关注我的头条号，欢迎分享我的法律文章！
