乐居 董琪琪 发自天津继昨日天津宅地市场“揽金”29.85亿元之后，今日（4月25日），武清下朱庄两宗地块迎来出让，本周天津住宅用地出让金累计达到38.72亿元。
新城以总价4.34亿元、溢价21%，楼面价约为5895元/㎡，买获武清下朱庄的津武（挂）2019-027号地块；再以总价4.52亿元、溢价22%，楼面价约为5946元/㎡，买获武清下朱庄的津武（挂）2019-028号地块。
今日成交两宗地块编号为津武（挂）2019-027号、津武（挂）2019-028号，分别位于武清区下朱庄街忠孝路东西两侧。地块周边项目众多，与其距离较近的有保利香颂湖、远洋红熙郡、龙湾城等项目。
今日共有五家房企报名两宗武清下朱庄地块竞买，分别为龙湖、中骏、当代、新城、世茂。
两宗地块土地出让面积合约9.35㎡，总体量15万㎡，容积率均为1.0-1.6，建筑密度≤28%，地块累计起始总价7.3亿元，起始楼面价均在4800 元/㎡左右。
▶ 津武（挂）2019-027号地
截至挂牌时间14:30为止，武清027号地块共收获2个报价，最高报价为3.6亿元。
报价图
经过29轮竞拍，最终武清027号被新城以4.34亿元买获。地块出让土地面积约4.6万㎡，体量约7.36万㎡，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥40%。
地块起始价3.59亿元，起始楼板价4876元/㎡，最高限价5.03亿元，最高限价楼板价6832元/平米。该地块当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限60000㎡。
津武（挂）2019-028号地
截至挂牌时间14:50为止，武清028号地块共收获2个报价，最高报价为3.72亿元。
报价图
武清028号地块出让土地面积约4.75万㎡，体量7.60万㎡，规划用地性质为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥40%。
该宗地起始价3.71亿元，起始楼板价4880元/㎡，最高限价5.2亿元，最高限价楼板价6841元/㎡，该地块当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为70000㎡。
此外，根据挂牌文件要求，两宗地块建筑限高满足空军机场限高要求。地块内均需配建城市雕塑不少于2座，项目须按照绿色建筑三星设计要求设计，受让人须在项目竣工备案前取得绿色建筑三星设计标识认证。
武清下朱庄上一次土地出让是在去年10月，首城以底价5.7072亿元、楼板价约6500元/㎡竞得武清下朱庄047号地块；天地源以底价5.8053亿元、楼板价约6611元/㎡竞得与之相邻的048号地块。
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