南海石（石肯）片区改造蓝图出炉！
今日，国规局发布了《佛山市一环沿线（南海区石石肯片区）控制性详细规划修编》NH-A-10-01-05B、NH-A-10-01-03A街区局部调整规划公示。
文件透露了几个重点信息：
①石肯三村、四村改造，释出22宗宅地，11宗商地；
②增加中小学用地，南涌大道南侧将配建小学一所；
③石肯钢铁市场未来将改造成三宗宅地；
④佛山地铁6号线途经，沿桂澜路直达奇槎片区。
石肯三村将新建一所小学
控规文件提到：石肯片区位于中心城区范围，是重点发展的片区。原教育设施规模与片区的发展不相适应，急需增加基础教育设施。
因此，南涌大道南侧大片厂房和空地将调整为科教用地，新建小学就在半月岛湿地公园西侧，与时代香海彼岸隔涌相望。
此外，规划中的地铁6号线不在本轮发改委报批范畴内，还需假以时日才能兑现。
石肯四村整村改造已立项
3月28日，南海区城市更新工作大会共推介8宗旧村改造项目，约合占地4547.87亩。
其中，石肯四村整村改造项目占地面积1076亩，预计容积率≤2.0，改造后将释出建面约140万平商住、商服用地，是典型的巨无霸地块。
结合本次公布的控规和改造红线来看，石肯四村未来将至少释出8宗商住地、4宗商服用地。
禅桂交界生活便利 周边房价2万+
石肯片区生活氛围浓厚，已建成有商住项目数十个，最近的如怡翠玫瑰园、怡翠世嘉、金地珑悦等，二手电梯小区普遍单价在2万/平以上，附近居民步行1公里即可以抵达地铁3号线站点和亚洲艺术公园。
| 石肯控规大致范围
城市更新重新激活了土地的创造力，就在石肯社区三旧改造腾出的土地上，已经陆续建成金地珑悦、万科金域蓝湾等大型高端商住区，万科金域蓝湾II期也已于近日亮相。
沿桂澜路往南，便是禅城高标打造的奇槎片区，多家品牌房企云集，高端住宅项目扎堆：中粮珑湾祥云、世茂望德、时代香海彼岸、绿城桂语兰庭、保利碧桂园天汇、五矿崇文金城和卓越浅水湾等，
目前片区房价在2.2-2.6万/平。
如此靓地改造，自然少不了大型开发商的参与。2018年5月7日，保利华南与石肯四村签订《石肯四村旧村居改造项目前期委托协议》，正式进村开展前期工作。
功夫君留意到，桂澜路西侧改造项目（即石肯四村旧村庄改造）已于2019年1月28日正式纳入佛山市三旧管理标图建库。
| 佛山市自然资源局三旧管理
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