李鬼入邕多年，活的不咋样，希望这次来的是李逵。
早在2016年就放风要在三塘镇投资10亿元的首创奥特莱斯，终于在今年有了动静。
从媒体叫喳喳传递的信息来看，首创似乎要在南宁大干一番。
但，你是否和老驴一样担心。
这个首创奥特莱斯，会不会做成像南宁此前几个奥特莱斯一样low？
宣传时「说的比唱的好听」。最终呈现的商业效果，却是「买家秀和卖家秀」的差别？况且还是在三塘这旮沓。
奥特莱斯，留给南宁人最大的印象是low
奥特莱斯和南宁人的渊源，最早要从新民路的王府井说起。
2011年12月，因经营不善停业调整的王府井百货，重返南宁市场，开设其全国首家奥特莱斯店。这也是广西“第一家奥特莱斯”。
彼时，距离南宁王府井百货2008年2月停业整顿已过3年。
这是南宁王府井百货一次“自我救赎的尝试”。试图依托王府井在百货行业的资源，整合国内外的一线品牌，以奥特莱斯的业态重新出击南宁消费市场。
然而，事与愿违。
或许是市场环境，或许是招商不利，国际一线品牌并未进入。
多年过去，这里始终没有呈现“名品汇聚”的繁荣景象，最终沦为以贩卖普通品牌“打折货”的低端卖场。
▲南宁王府井奥特莱斯
2013年4月，南宁第二家奥特莱斯诞生。
这是位于华南城4号交易广场的华盛奥特莱斯。
巧的是，它当年也对外宣称，自己是广西真正意义上的奥特莱斯。
后面的结果大家都看得见。诺大的商场冷冷清清，除欧瑟名品馆销售有少量的LV、GUCCI等国际一线品牌皮包、服饰外。商家中品牌知名度最高的，要数阿迪达斯折扣店、耐克折扣店。
剩下的商家，有些甚至你连「名字都不眼熟」。
“没什么好货”、“有钱的人不屑于买，没钱的人不想买” ………这些已开业的奥特莱斯，在过往几年的经营中，并没有给南宁人留下什么好印象。除了low，还是low。
▲南宁华南城华盛奥特莱斯
此奥特莱斯非彼奥特莱斯？
今年，南宁又来了一个奥特莱斯。
这一次，是在行业内颇有名气的首创。2016年5月20日，首创钜大与兴宁区签署《投资框架协议》，总投资约10亿元，在三塘镇打造首创奥特莱斯。
时隔2年，框架落地。2018年7月，首创通过土拍拿地，正式进入南宁市场。
今年3月份以来，首创通过媒体陆续释放信息。
项目总体量15.3万平方米，由奥特莱斯（名品折扣）、Shopping Mall（生活广场）、禧悦时光（商业街区）三大版块构成，商业90%自持，10%对外销售，打造意大利风情西南全家庭度假式购物小镇。
▲南宁首创奥特莱斯鸟瞰图
其中，奥特莱斯是南宁首创奥特莱斯最核心组成部分，主要以世界品牌折扣店为主营业务，计划引入国际、国内知名品牌300~400家，不出国门也能海淘世界。
▲南宁首创奥特莱斯效果图
从规划来看，首创奥特莱斯比此前南宁的奥特莱斯，体量更大，业态也更为丰富。不是单纯的百货形态，属于“奥特莱斯+购物中心+街区”的体验式商业。
然而，从王府井到华南城，经历了两次从“有所期待”到“大失所望”的南宁人，能否对首创奥特莱斯再提起兴致？
奥特莱斯到底是什么？
奥特莱斯是Outlets的英文直译。
最早起源于美国，就是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
在这儿，你可以用半价甚至更低的折扣买到觊觎已久的商品；或者，花不至于心疼的钱买个Logo带出去装逼。
在国外，奥特莱斯也是海淘代购的集中出没地。这个地方，完美的满足了人类最大的虚荣心。
实不相瞒，老驴也多次在国内外的奥特莱斯冲动消费过。（至于是不是真货，背后套路很深，老驴下回分解。）
奥特莱斯在中国“被玩坏”了
从2002年进入中国至今，以奥特莱斯名义开业的项目超过500家。
在“名品+折扣”的光环下，奥特莱斯项目在全国疯狂拿地、遍地开花。尽管经营良好者无几，但依旧前仆后继。
很多地方，奥特莱斯甚至成为房产商圈地和营销的工具。「鱼龙混杂的现实，给奥特莱斯这个词带来一抹尴尬的色彩。」
据老驴了解，自2002年大陆第一家奥特莱斯开业迄今，停业及烂尾/取消的奥特莱斯项目达250多家。
目前营业中各类奥特莱斯逼近250家。其中20%业绩优良，40%业绩平平，40%运营艰难。业绩优良中8成为连锁奥特莱斯品牌。总的来说，按照二八定律，只有头部企业才能过得相对好些。
在建及规划中的奥特莱斯项目也有250多家。三者比例恰好是1：1：1，后续竞争将非常激烈。
▲2018年共新增23家奥莱，其中6家为存量项目转型而来。
尽管很多奥特莱斯巨头企业，尝试走“奥特莱斯+X”、“文旅综合体”商业模式，甚至提出“城市微度假”概念。
但在整体经济环境下行，实体消费低迷背景下，未来面对的压力依然很大。数据显示，全国奥特莱斯规模数量高速增长，但经营状况并不太好，多店营业额出现负增长。
▲2016~2018年，全国奥特莱斯面积增量表。
奥特莱斯最难的是招商
引入一线品牌是奥特莱斯经营最大的困难。
一般来说，一个品牌有7~10家正价店，甩下来的货品才能支撑一家奥特莱斯店。而国际品牌10~80家正价店才能支撑一个奥特莱斯店。
即便是在号称华南第一家奥特莱斯的海印又一城奥特莱斯，一线大牌在其品牌中占有比例也不到1/5。
第一太平戴维斯调查显示，2015年，45家国际零售商中有60%以上未实现在华开店目标。2016年~2018年，新国际品牌在中国开业门店数量也应声而落。主要是由于选址困难、个人奢侈品消费增速放缓等原因，让多数企业暂缓了扩张脚步。
无法打通供货渠道是国内奥特莱斯难以成功的致命问题。
▲国内多家奥特莱斯经营惨淡。
首创入邕，能否改变奥特莱斯low印象？
首创，国内唯一一家以奥特莱斯为核心主业的上市公司。
2013年，首创第一个奥莱综合体项目北京首创奥特莱斯开业。目前，首创旗下的奥特莱斯项目已布局全国16城，位列全国奥特莱斯规模化之首。
此次首创入邕，能否改变奥特莱斯low印象？
老驴认为，在众多运营奥特莱斯的企业中，首创算是有实力的。
但要在南宁这样一个2.5线的城市，引入它目前对外宣传的“300~400家国际、国内知名品牌”，难度不小。
反观首创目前在全国开业情况。
合肥奥特莱斯，去年8月开业，除了一层有GUCCI、PRADA、BALLY、COACH少数国际品牌，其余品牌也多为国内品牌。
南昌首创奥特莱斯，引进品牌150余家，主要有CO时尚奥莱品牌集合店、AIGNER、耐克、阿迪达斯、斯凯奇、新佰伦、鄂尔多斯等。
假设，首创最终能够实现宣传所说，引入300~400家国际、国内知名品牌，那势必对整个三塘商业发展有促进。
▲三塘片区实景图
假设，没有做到，那么首创如何与新城·吾悦广场、青秀万达广场，亦或是其他商业综合体实现差异化，况且还要面对目前周边并不成熟的商业氛围。
更严峻的是，随着国内对奥特莱斯“直销货Or工厂货”质疑声加剧，不断曝光的奥特莱斯“价格打折品质也打折”的事件，未来消费者是否埋单，也是未知数。
理想赋予实践的路上，注定是曲折的。
（关于奥特莱斯，你有什么想说的，欢迎下方留言。）
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