上周起，我们开启了十周年大型策划—《2019，我们去哪里买房》，带您走进杭州的各个板块，进行最全面的解读。
要说2019年，杭州最重磅的消息是什么？我想杭州钱塘新区的成立，绝对可以排在前列。昨天，官宣了半个月的钱塘新区，迎来了正式挂牌。
原本隔江相望的下沙与大江东，从此有了更加紧密的联动。今天就让我们走进钱塘新区，了解它的前世今生和未来。
4月2日，浙江省人民政府批复同意设立杭州钱塘新区。
4月4日，官宣。浙江省人民政府发布《关于同意设立杭州钱塘新区的批复》。
4月18日，在推进杭州钱塘新区高质量发展大会上，钱塘新区工作委员会、管理委员会正式挂牌，钱塘新区就此开启全新的“钱塘篇章”。
钱塘新区的空间范围包括杭州大江东产业集聚区和杭州经济开发区（下沙）。总面积531.7平方公里，相当于上城、下城、西湖、江干、拱墅这五大杭州老城区的总和。根据批复，新成立的钱塘新区将着力打造成为世界级别智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略改革开放大平台、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区。条件成熟后，争创国家级新区。
首先，让我们了解下构建起钱塘新区的大江东和下沙。
下沙，官方称呼为“杭州经济开发区”。1993年经国务院批准成为国家级经济技术开发区，更是全省唯一跻身全国“十强”的经开区，拥有浙江省最大的高教园区，14所高校，20万在校大学生，每年持续输出毕业生4万余人。可开发面积60平方公里，现在已开发面积47平方公里。
大江东，全称“大江东产业集聚区”。2010年成立，以高端制造产业为主，其中500强企业就有30家，先后获批国际级高新区，国家产城融合示范区等。
“下沙”和“大江东”为何要联姻？
在拿地宝研究院院长钱贤强看来，这是拥江发展的必然趋势。
拿地宝研究院 院长 钱贤强
一个有更多的土地，一个有更多的产业资源，合作是必然。某种程度上，两者之前存在竞争关系，甚至正面冲突，因为开发区和大江东都要各自招商引资。但现在整合在一起，就会取长补短、资源优化整合，对两个区域本身都会更好，对杭州拥江发展也起到推动作用。
今年初，杭州提出了“东整、南启、西优、北建、中塑”新的城市发展空间定位。钱塘新区的设立，大江东和下沙的联姻，无疑就是“东整之下”的开篇之作。
交通助推两区融合
因为大江东和下沙分布在钱塘江两岸，交通配套的日趋完善是打破钱塘新区地缘跨江的屏障的重要一环。
1. 江东大桥 目前已经开通
2. 艮山东路过江隧道 全长4725米，2018年底开工建设。设置了双向六车道，2020年通车后，只需要3分钟就可以从下沙江滨来到对岸的大江东。
3. 轨道交通
地铁8号线：一期8个站点中，除了起点在下沙的文海南路站，随后穿越钱塘江后的7个站点，一路贯穿大江东的核心区，串联起河庄，义蓬，新湾3个街区
地铁7号线：起于吴山广场站，终于大江东新城江东二路站，横穿钱塘新区的东西向。
双赢机构总经理章惠芳
钱塘新区既有对外的一个交通枢纽，又有对内的一个交通连轴，不再是我们原来认为的边缘化区域。
的确，两区如果想要融合，首先是地理上的融合，其次才是产业融合，再来是人文融合。
钱塘新区楼市、土地现状
钱塘新区的到来，让原本隔江相望的下沙与大江东有了更加紧密的联动。未来，钱塘新区将成为长三角一体化、拥江发展、杭嘉绍甬同城化和杭州湾大湾区的主战场。新区成立的消息一出，多重利好叠加之下也助攻了这两个区域的楼市。
1. 大江东
作为楼市新兵的大江东，是杭州少有的房价还维持在“1”字头的板块，目前板块在售均价17000元/平米左右，也是购房者关注的热点区域。
目前，板块内在售项目还有龙湖江与城、滨江新希望新城·未来海岸、江东阳光名城、潮闻天下、金色和庄等。
板块内红盘龙湖·江与城，上一次的开盘是在3月，当时受到新区即将成立的利好助推，登记人数达到了6776组，中签率仅为2.8%。前天，4月17日再次领出预售证，20号开始进行登记。
宋都相贤府，近期也推出的17套房源，也吸引了170户意向家庭登记，中签率10%。
接下来，德信大江壹号、杭房悦东方、卓越大江东项目、临江渔人码头等项目也有望在今年入市。
427平方公里的大江东，目前还有近一半的土地尚未开发。今年，大江东预计出让12宗地块，其中涉宅用地10宗，商业用地2宗。
2. 下沙
板块内仅有2个楼盘在售，均位于下沙大学城北，主打洋房产品。
金地宋都·都会钱塘4月推出最后一批洋房，目前已接近清盘。
龙湖·春江天越上周末加推56套洋房，均价29500元/平米。
而二手房方面，核心区金沙湖板块周边二手房价更是最高已经突破了40000元/平米。
土地方面，相比于地广人稀的大江东，发展多年的下沙，可开发面积仅剩下十几平方公里。核心区金沙湖板块和沿江板块更是断供将近十年。
不过，今年预计出让4宗高质量地块，包括2宗涉宅地用地和2宗商业用地。值得关注的是，4月26号出让的下沙中心单元js0410-10，是自2011年湖景居地块之后，金沙湖时隔8年后的再次出让。
拿地宝研究院院长 钱贤强：
这是钱塘新区授牌成立后，首次土地出让，又是一个极度短缺又最宜居的板块，肯定是迎来一个非常激烈的争夺。土地溢价封顶是必然的，无非就是看自持比例能不能再有突破。
钱塘新区正式授牌，你有打算去那置业吗？欢迎留言告诉地产君！
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