圖文 | CRIC克而瑞
4月23日上午，馬尾區舉行了2019第二次土地公開出讓， 吸引了包括正榮、融創、正祥、東昇在內十多家房企報名參拍，整場土拍歷時20分鐘，最終由融創地產7.47億競得馬宗地2019-06號地塊，個人競買人以2.855億競得馬宗地2019-05號地塊，兩幅地共攬金10.325億。
注：馬宗地2019-06地塊為可售樓面價
與福州今年多場土拍相比，本次馬尾土拍稍顯冷靜，無論是報名房企數量還是競拍熱情也顯然不如前幾場激烈，究其原因與地塊所處的板塊綜合條件有關。
地產大鱷首駐馬尾，融創7.47億摘馬尾老城區地塊
馬宗地2019-06號地塊由融創以7.47億元摘得，可售樓面價8101元/㎡，融創繼2018年與三盛、巨成合作拿地後，再次於福州城區拿地，首入馬尾市場。也是時隔1年半後，馬尾老城區再拍地，起拍可售樓價近乎腰斬。
馬尾老城區+快安板塊近三年成交（商住）
該地塊位於馬尾老城區，與兩條主幹道相鄰，可快速到達區域各節點，自駕出行較為便利；在周邊500m範圍內，有3個公交站，10條公交線路，公交出行較便捷。且項目地塊1公里範圍內有正榮財富中心、中環廣場兩處商業綜合體，可滿足基本生活及娛樂需求，周邊教育資源豐富，多所區重點學校，醫療配套方面，近距離分佈兩所二甲醫院。
地塊周邊詳情
地塊所處的馬尾老城區板塊目前僅三木公園裡一個住宅樓盤在售，該地塊樓面價結合目前板塊在售樓面價價格來看，仍有較高的利潤空間。因老城區新盤較為稀缺，在限價背景下，值得剛需期待。
琅岐樓面價低至2260元/㎡，對板塊房價無參考意義
今日出讓的馬宗地2019-05號琅岐平安路西側地塊，佔地近百畝（96.77畝），起拍價2.705億。最終被個人競買人以2.855億摘得，成交樓面價2260元/㎡，該地塊須配建了10.04萬㎡安置型商品房地塊，按7096元/平均價銷售；地塊應建設商業建築面積0.3萬㎡，沿規劃路及商業街設置，按6300元/平回購；故該地塊實際可售面積僅1.8萬㎡。
雖然本次出讓的地塊需配建大量的安置型商品房，樓面價僅2260元/㎡，與此前動輒七八千的樓面價相比降幅較大，但對板塊房價無較大影響。目前琅岐整體配套正加速完善，紅光湖公園、九龍商業中心、琅岐醫院等配套都已完工，後續還有一系列大型配套待建，但距離主城區較遠，人流量還有待提升，居住氛圍也有待改善。琅岐板塊目前在售項目較多，因早前消耗了大量地緣性客戶，目前庫存量較大，去化速度放緩。若該板塊房價接下去讓利打折，並非本次樓面降價低導致，因為不到2萬方的體量上市對市場影響並不大，更多是因為板塊高庫存和各樓盤之間的競爭所致。
以下為2幅出讓商住地塊成交詳情
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