厚金說

長期來看房價上漲是必然，但是暴漲確實有問題

開始之前先問大家一個問題：你們是痛恨房價暴漲還是痛恨房價上漲？房價暴漲和穩定上漲是兩個概念，大家要清楚。房產作為商品之一，自然隨著通貨膨脹和固定成本的增加，按照市場價格進行正常的波動是正常的，這點大家要清楚。國家包括很多地方採取很多政策進行調控的目的只有一個：禁止房價不合理暴漲！！！

房價暴漲的主要原因大家要明白：具備強烈的投資屬性是根本，也就是大家所說的“炒房”！！可以準確的說，房產如果沒有炒的話，按照正常的市場價格來進行上漲，如今的房價應該能夠下降20%左右是正常的。也就是說如今一線城市的房價下降1萬元左右，二線下降2000-3000元，三四線在1000-2000元。但是因為各種原因，房價出現大的跌幅是很多地方不允許的。這才是大家痛恨房價上漲的主要原因。

那麼二三線城市搶人，包括大學生半價購房等情況會導致房價出現暴漲嗎？

上面講了房價正常上漲是必然，無論是我們怎麼去爭論，很多城市的房價還是會正常上漲的，因為成本和通貨膨脹放在這裡。我們去討論是沒有意義的，只是想說因為這些搶人會導致房價暴漲嗎？幾點愚見：

第一、搶人大戰對於城市的房價暴漲作用真的不明顯（切記是暴漲）。搶人大戰2017年在二線城市中間就開始了，除去個別城市外，其他城市房價還是處於穩定上漲的情況。以2018年的數據來看，如上圖所示，15個熱點城市中除去濟南、武漢和成都外，其城市的房價同比上漲都在10%以下，可以說算是穩定上漲了（西安2018年是特殊情況外房價漲幅超過20%（之前文章做過討論，這篇不再贅述））。所以，這個數據表明了一個問題：搶人大戰開啟後，對於大多數城市的房價暴漲並沒有多大影響。

第二、呼和浩特敢五折銷售房產的原因，大家要明白。1、呼和浩特所處的位置本身並不好，教育、醫療、交通等眾多資源在全國來說都排不上，要想留住本地人才就需要下大力氣；2、市場價格下調50%，也就意味著地方將自己的土地收入給貢獻出來，開發商將銷售成本給拿了出來，真的是裸價出售了（具體的房產價格構成大家可以看我之前的文章，有解釋）。

綜上，人才引進也好，搶人也罷無疑就是為了保持城市未來的競爭力。或許有尋找“接盤俠”的意圖，但是說句實話這些人的湧入對於城市的房價影響真的很少，只要控制好不讓炒房，惡意投資，房價維持穩定上漲還是大概率。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談房產壹貳叄

房價上漲不會捲土重來，大學生半價買房的消息是來自呼活浩特的政策，這個消息一出就引起了討論，會不會是房價捲土重來呢？

其實大可不必緊張，呼活浩特之所以出這個政策也是無奈之舉，核心原因是房子太不好賣了！2019年3月呼活浩特的商品房銷售套數是200套，而去年同期是2600套，這個下滑幅度超過90%！這個數字是非常難看的。

成交量萎縮90%，房價必然大幅下挫，房價下滑引發地價的下滑，開發商拿地的意願大幅減少，當地財政收入就會減少。這和“穩地價、穩房價、穩預期”的調控基調是不一樣的。所以通過人才政策刺激房地產，維持房地產的穩定成為了選擇。

這種政策會蔓延到其他城市嗎？通過人才政策對樓市鬆綁，其實呼活浩特不是第一家，之前的西安、天津等城市都有過。

除了穩定房價外，人才政策出臺還有其他原因嗎？有！那就是留住人才，引進人才，中國人口增長放緩，城市之間的競爭未來在人才上，一線城市本就具有優勢，人口是在控制的，而二三線城市就要通過更大膽的人才政策來留住本地人才不外留，甚至吸引外地人才，城市的競爭是產業的競爭，產業競爭背後是人才競爭。比如重慶的經濟發展速度大幅放緩，背後的原因就是作為支柱產業的汽車產業出現了17%的負增長。

最近對房地產的調控又有了新的表述，年初的時候是“穩地價、穩房價、穩預期”，這次“房住不炒”又重新提出來了，堅持“一城一策”，這個變化意味著什麼？

這意味著經濟比預期的好，第一季度經濟增速是6.4%，和去年第四季度持平，屬於“開局良好，超越預期”，所有有些城市的房價又有了上翹的苗頭，“房住不炒”又重提了。

對於“一城一策”有了具體的規定，核心就在於供地，看我文章的朋友知道，我對樓市的一個觀點就是土地供應是影響房價的核心，這次對土地供應有了清晰的界定：

庫存週期＞36個月的，停止供地。

庫存週期在18-36個月間的，適當減少供地。

庫存週期在12-18個月間的，供地持平。

庫存週期在6-12個月間的，適當增加供地。

庫存週期＜6個月的，大幅增量供地。

這是第一次如此清晰的對土地供應做出了明示。所以對房地產市場還是“穩”的方針政策，你漲我就多供應，多調控；你跌，我就少供應，放鬆調控。

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這個大學生半價買房的政策是前幾天呼和浩特提出來的，4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關於印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》的通知公開。文件中提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)，可半價買房。

呼和浩特的這個半價房政策可以說是繼前幾天鶴崗一套房只需數萬元後的又一爆炸性新聞，通過這幾條新聞可以看出，部分城市的房價已經“扛不住”了，至少不會再大漲了，原因如下：

一、呼和浩特推出半價房是因為今年的房屋銷售數據大幅下降：

自去年11月份以來，呼和浩特每月成交的商品房數量便開始驟減，今年1月份成交431套，2月份成交116套，3月份成交197套，而去年3月份同期成交是高達2619套，同比下降非常明顯（去年8月份成交3181套），這也是為什麼呼和浩特要推出半價房的原因！

二、落戶政策全面放開之後，三線以下城市房價面臨巨大壓力：

前段時間國家全面放開了各大城市的落戶政策，落戶政策的放開將會刺激更多的優秀人才向一二線城市流動，一二線城市的房價可能會不跌反升，但是，三線以下城市則可能會出現人口淨流出加速的情況，當落戶政策全面放開之後，小城市要想與一二線城市競爭，只有通過降價來吸引和留住人口，三線以下城市的房價將面臨比較大的壓力，呼和浩特市的半價政策可以說是很多三線以下小城市房價的縮影，尤其是那些資源型小城市來說，更是如此！

綜上所述：

呼和浩特的半價房政策，不僅不會使房價重新大幅上漲，反而會刺激更多的三線以下小城市參與降價搶人口的大戰中來，三線以下城市的房價將面臨巨大的壓力！

以上是我的個人觀點，歡迎大家留言討論~~

K濤資本

如果沒有政府幹預的話，那幾乎可以100%的會出現上漲，但現在各地政府都在反覆強調房住不炒，有些地方因為地價拍的太高而被點名，要求堅持房住不炒，由此可見，短時間內房價不會出現暴漲。

前兩年房價暴漲，導致整個房產市場泡沫都很大，現在需要穩定，目的就是讓市場來消化，消化就需要時間，這才是現在要做的。

但並不是說房價就一點不漲了，只是按照一定的幅度持續穩定的上漲，不會出現暴漲了而已，關於這一點，從2016年調控到現在房價仍然在上漲就能看還沒出來了。

本月又發佈了放寬落戶政策，其實目的很明確，就是要讓部分城市發展，這個政策最終會導致四五線的城市人口被大城市吸走，那也就是為了保證大城市的發展，而暫時放棄四五線，明顯的保帥棄車。

這是我的一點看法，如有不同意見可以一起討論。

買房百事通

早在2018年，不少地方就爆出搶人的消息，一時間各大城市紛紛出臺相關優惠政策留住人才。

到底他們真的是為留住人才嗎？過去那麼多年為何不曾大張旗鼓呼籲呢？

稍稍尋思下便能看出他們的目的：不同級別的人才購房可以享受各種優惠！各地政策雖有不同，但最後都落在同一個地方——購房！

只要你是高學歷（博士最好，研究生次之，本科再次，最後是大專生），就能享受優惠買房的政策！為什麼在房價火爆時候不見出臺呢？不過是賣不動罷了！

土地財政一直是地方的主要收入來源，一旦房子賣不動，地方收入將大幅降低，相關產業也大受影響，最終影響就業、GDP增長。為了GDP、為了就業，地方也是夠拼了。

那麼，房價會因此上漲嗎？

哪裡需要搶人就說明哪裡的房子賣不動了。怎麼不見北京上海放寬落戶的要求、放寬買房的要求？賣不動意味著什麼？幾乎宣判房價不會再漲！需求決定價格，哪裡需求強烈哪裡的價格就堅挺。

房子最終是拿來住的，一線工作、三四線買房不過是一種寄託罷了，一年還能回去住個多少天？

浮沉市

能買得起房子的早就有房子了，買不起房子的始終還是買不起房子，還設置全日制本科生 本地戶口 3年內結婚 還必須是科技園區工作的，符合條件的普通人屬實太少了，估計又是給“某些”特定人群的吧，呼市的收入實在是太少，月收入3000----4000，消費水平又是全中國數一數二的城市，想要留住人才，簡直是痴心妄想。呼市的房價是從2016年底開始小幅度上漲的2017年中旬開始井噴式上漲，今年呼市房價還在上漲均價10500元，恆大的房價都14000元，甚至還有比這個更高的房價，所以所謂的半價購房，只是把房價裡面的部分泡沫沖掉後的房價，符合條件的大學生還是買不起房子，一半的房價也要60萬到80萬，以呼市的收入水平購房還是十分困難。

Y廠白小裡予Y

評論員門寧：

現在大家徹底被房價搞怕了，不管出什麼新聞，都是利好房價，都要得出房價將要大漲的結論。實際上房價已經沒有大漲的空間了，並且從剛剛開過的經濟會議看，政策也不支持房價繼續大漲。認真研究過去20年的房價走勢，就會發現雖然房價持續上漲，但大漲主要出現在兩個時間段，一個時候2008年之後4萬億刺激政策實施，另一個是2015年起去庫存。

那時候是真金白銀砸向房地產裡，房價漲得比火箭昇天還快，今天看房沒有買，明天過去就翻倍。最近這幾年，房價已經到了普通人高不可攀的位置，雖然買房的需求真實存在，但無奈無力承擔動輒幾百萬的總價。

現在內蒙某市出臺了大學生半價買房的政策，對房價實際是利空的。假如這裡吸引了其他地區的大學生過去，那麼其他地區的人才呈現流出趨勢，房價肯定是要跌的。而到了這個城市的大學生，購買的又是半價住房，對當地商品房價格無法形成推動作用，且買房之後不需要租房，又降低了其他房產的現金回報，對其他的房產價格形成了利空。

除非出臺政策降低利率，降低首付比例，否則很難看到房價大漲。還想著靠房價大漲暴富的人，計劃大概率是要落空。

首席投資官

房價上漲並不會捲土重來，如今的房價暴漲已經成為過去式，每個地方的房價只要可以穩住就是一個偉大的勝利，二三線城市進入“搶人”大戰，不僅是為房價考慮，也是為了未來考慮。

呼和浩特是一個處在內蒙古的一個三線城市，這個城市位置比較偏僻，所以無論從經濟還是從地理位置上面都不足夠吸引年輕人來定局，尤其是大學生們。

呼和浩特“半價買房”的大背景

如今落戶限制已經放開，而大學生是從此收益最大的群體之一，一旦放開，越來越多的大學生會向著一二線城市以及富有優勢的三線城市等發展，很顯然，呼和浩特雖然是一個三線的城市，但是並沒有太強大的吸引大學生的能力，一旦大學生流出數量多於流入數量，那麼任何一個城市的房價都沒有支撐下來的動力，這是“半價買房”背後的大背景。

為什麼城市都在爭先吸引大學生呢？

大學生是稍微高端的人才，發展的潛力巨大，對城市升級以及經濟轉型來說至關重要，可以說，每一個經濟轉型成功的城市的背後都離不開大學生，因為他們是主力軍。除此之外，大學生對於穩住房價也同樣至關重要，一旦落戶，那麼就必須考慮買房居住的問題，畢竟大學生公寓不可以居住一輩子，同時大學生的高額的消費又會刺激城市的經濟增長，對拉動GDP有積極作用。

房價上漲並不會捲土重來

房價上漲不會捲土重來的主要原因就是房地產調控政策，這一政策依然存在，並且在前幾日的重要國家會議裡面再次被以及，“房住不炒”的政策沒有動搖，所以這是不會讓房價上漲的原因，無論你的人口流入多少，在政策干預之下，房價就不會上漲。

而如今的呼和浩特，也是面臨著人口流出的困境，越來越多的大學生逐漸喜歡往大城市裡面進入，所以呼和浩特這樣的三線城市不得不面臨著房價下降的問題，吸引大學生落戶，不僅可以吸引人才，更可以緩解房價下降的難題，這是一舉兩得。

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小車說理財

這個問題，我還是堅持我的“一城一況”觀點！

為什麼？因為現在全國房價保有量已經超過了居住需求，剩下的只是城市與城市之間的人口流動所帶來的房地產流動。因此，人口淨流入城市，如果人口大於房屋保有量，那不用想，肯定是會漲一些！但是，同時出現的狀況便是人口流出城市，因為缺乏剛需而產生的一連串反應，房價下行是必然的，而且已經開始。所以，我們不能以點概面。要因自己所在的城市狀況而進行分析。這才是明智的選擇！

東北有事

一線城市房價只會漲，如果不是國家控制一定還得漲，因為需求在全國有錢的包括一些外籍明星隱形富豪等等他們眼光大部分都是盯著一線城市。二線呢房價也不低但是配套資源和一線城市差別不小因為人往高處走嗎底線有錢的去上線嗎，二線有錢的一部分肯定去一線城市，這樣導致人才流失在加上房價雖比不上一線城市但是比三線城市高不少，這就是俗話說的高不成低不就，而且二線城市現在增加了不少幾個老二線不用說了肯定不缺人才但是一些新二線就不一樣了，想發展就必須發展人才和招商引資，光指房地產早晚得破產，看看現在的城市建設千篇一律因為就那麼十幾家大型房產公司到哪個城市都是差不多的建設，沒特色了。扯遠了二線城市房價一定漲，不光二線城市底下城市也得漲為什麼呢因為現在沒辦法不漲買房的不願意，銀行不願意，地方政府也不願意，因為實業不好做啊，為什麼不好做因為沒有炒房掙的多，所以說想致富多買房子少首付。（有些城市首付百分之二十了）

關鍵字: 三線 房價 財經