玩转智能
楼主这个问题是从人口增长率去看房价增长，人口的增长代表的是购房人群的增长，是具有比较参考性的依据，
我们先来看下最新的人口数据
国家统计局1月21日发布的数据显示，2018年我国全年出生人口1523万人，比2017年减少200万人，人口出生率为10.94‰，比2017年下降1.49个千分点。这是2016年实行全面两孩政策以来，我国全年出生人口连续两年下降(2017年全年出生人口1723万人，比2016年减少63万人)，且下降幅度进一步扩大
与此同时，有关方面针对社会上的一些议论做出澄清，认为我国仍处于人口总量平稳增长期，人口发展继续保持良性水平，不存在严重的“人口问题”，有人炒作“人口负增长”概念，完全没有事实依据
长期来看，人口对房价的影响是很直观的，最近，被推上热搜的鹤岗房价就是房价与人口关系的最好例证。靠着一平方米350元的超低房价，让鹤岗这座东北边境小城一夜之间蹿红，也让马云口中所说的“大葱价”或“白菜价”在这个城市成为现实，而鹤岗市的人口是105.61万人（百科数据），导致低价房出现则有几个原因：一是大量棚改房、回迁房的涌入；二是人口不断外流、资源日渐枯竭、经济不景气等多种因素也导致了鹤岗房价走低。
足以可见，人口在房价方面起到的作用是非常大。
政策上，提出“房住不炒”是大趋势，未来稳房价的思路或许会终结了高房价时代，房子是用来住的而不是用来炒的，房价不再大起大落，人们的需求也就会更加理性。人口的减少势必会影响高房价的存在。高房价只是相对而言，有价无市，哪怕再高，当人们不再为买房发愁时，房价高高在上也没有什么意义。尤其是像鹤岗这样的小城市，或将率先拉开瓦解高房价的序幕。
总体来讲，我还是那句，买房，短期看政策，中期看政策，长期也是看政策。一线城市，强二线城市，外来人口不断增长，可以选择入手，三四线未来会比较平稳
广州房哥
提问者有一定的逻辑思维能力，但对于房价和出生率的预期与影响不够了解。
房价上涨10%，并不是指未来一段时间的商品房价格，而是指过去一段时间（一般都特指一个月）商品房成交备案价格的反应。
也就是说：是上一个时间段（上个月或上一年）某地区商品房成交价格的反应和表现，而不是将来或当下的商品房价格变动。
而出生率下降1.5%，要影响到房价波动，理论上还有几十年的滞后性和延迟性。
因为当年的出生率与商品房的消费力无法直接挂钩，说到底最多最多影响部分改善型用户的成交量，也就是说：部分家庭因为没有生孩子而不是将原有的小户型换成大户型的打算。
这其中还得有“未生孩子”、“先居住小户型”、“有一定存款”等具备条件。
当下乃至未来一段时间，我国将形成城市群核心城市、高铁枢纽城市房价持续上涨，以及资源枯竭型城市房价持续下跌的两种相反现象。
中国目前极力推行提升城镇化率，因此取消了I型和II型城市的落户限制，将使周边城市的人口持续像以上城市集聚。从而形成：一边人口持续增加（商品房价格上涨）、另一边人口不断外流（商品房无人购买，降价促销）。
理论上来说：一个地区的人口减少势必会影响该地区包括商品房在内的商品销售，但以出生率推导的人口减少，暂时还对房价起不到明显作用。因为具有延迟和滞后性！
西一安鲜
看看一线城市的代表深圳：写字楼/商铺/住宅空置率暴增，今年的空置情况是过去五年的五倍以上，现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”，甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半，某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏，可以非常明确的是房子太多，价格太高，实业个体生意难做，导致人数流失严重！其它城市我相信情况更加严重！这种情况房价高企导致的，房价带来的恶性循环在爆发中，房价暴跌即将来临，包括一线城市。
Kevin2188
房价上涨10%人口下降1.5%这个数据我个人不太清楚，但就人口下降是否会带来房价下降的问题，倒是可以唠叨唠叨。
市场经济的一个特点就是商品价格是由供需双方确定的，供大于求物价下降，反之亦然，这个是市场经济的共识。人口数量下降体现在需求的减少，需求的减少商品价格也会相信的下调。但这是调节房价的其中一个因素，不是决定因素，因为还有很多的其他因素也会导致供需平衡。比如说政府通过减少建筑规模控制供应量，提高生育率培养需求市场，减少土地供应，减少首付和按揭利率等等行政和金融措施来平衡供需矛盾刺激需求，避免房价下跌。当然，最终决定天平还是在需求方，当绝对需求下降到一个临界值的时候，任何行政措施都不会有效控制房价下跌。比如说目前中国户均自有住房率为1.024，简单地说就是每个家庭平均都有一套住房了，市场已经趋于饱和，供需的动态平衡已经很难维持下去。有一部分家庭拥有2套，3套甚至更多的住房，有些家庭一套房都没有，这个就是需求了，所以，目前房产成交量很低这是一个主要原因。市场需求的减少房产的投资价值就必然降低，资本就会离场，因此会有不少的存量房被释放，一旦形成释放潮，房价暴跌就不可避免，这就是刚刚说的临界值，行政手段是不可控制的。总体来讲，需求决定价格，行政措施只能延缓，当需求临界值达到后，暴跌将会更加严重。
HelloSeny
不会，波动会有，但回到低位是不可能了。因为房屋(不限于住房)与一般商品不同它多了一层金融属性，这层属性并非天生，而是资本强加上去的。
首先房价上涨离不开内因和外因。
内因，随着建筑工艺不断提高，质量好管理妥当的房屋可以屹立上百年(别拿拆迁说事，拆迁补偿可以看作价值的留存转换)，决定其具备长期持有的价值，这与黄金有相似之处，而对房屋的合理使用并不会造成价值下降，反而能保持相对价值稳定甚至获得额外收益，这是诸如汽车等贵重商品所不能比的。更重要的是任何时候都需要它，这不是个人的刚需，而全人类的刚需。
外因，城镇化以及大规模投资消耗了大量物资和人力，这些资源都转化为价值。原本这些价值在市场交易中表现的价格应该受供求关系的影响，但请注意房地产业消耗的资源达到了历史上前所未有的规模，其产生的经济价值也是空前的，在我国其占gdp的比重已接近7%且仍在上升。随着经济规模的提高，各种原材料价格、工资、土地价格都在上涨，共同决定了房价只能继续上涨，就算涨到卖不掉也不会跌，原因后面会详细解释。
谈完内外因，再来聊聊人口对房价的影响。认为房价会因人口减少而下跌的那些人是从一般价值规律得出的结论，这没错。但我要说的是房地产的“供需”不是你所认为的那种供需。供需是市场各个主体间的供求关系，以住房为例普通人从自身出发以为商品住房无论倒几次手最终都是个人买下，所以人口就是决定供求的关键，没人买自然价格下跌，但问一个问题住房真的都是个人买的吗？答案是否定的，你不买会有超级买家来买。接下来就是重点，资本的力量。
如果不是因为房屋刚需“恒久远”，不是因为城镇化，那么房价这件事资本根本不会如此关心，房价也不会如此之高。你有没有想过修建房屋本身不是什么很难的事，在农村修个三四层随处可见，但要在城市买一套房怎么那么难？原因很多，这里只谈资本的原因。
首先在城市建房需要一大堆资格，简单点说这些资格就是一大堆真金白银，这决定了只有大玩家才能参与，并且由于投资过于庞大风险很高，这些大玩家只能联盟才玩的下去，而联盟则意味着垄断。
其次建房和买卖是两回事，建筑公司和房开商是两泼人，建筑公司是制造业，而房开商是什么业？金融业。这有什么问题吗？问题大了，既然是金融业，那么就不再受一般价值规律的约束。举个简单的例子，2017年南京不少楼盘周围出现价格倒挂，二手居然比一手贵，于是市民疯了一样抢购新房，这种极端现象随后还出现在重庆等地。有句话叫异常之处绝非偶然，在金融领域这都不算事，你不能用一般认知来看待。有的人喜欢用阴谋论来解释，但这不在本文的探讨范围。
大资本都青睐金融，自然不会放过房地产。因为前面说了投资巨大，融资加杠杆扩大了成本，房屋卖高价就是有底气，最终都要购房者买单。如果你是资本家，应该看出商机了。商机不仅仅在房屋买卖本身，更大的利益隐藏在融资当中。如果你仅仅认为这些利益就是房贷，那只能说太天真，不了解现代资本运作方式。具体的细节非常复杂远超本文阐述范围，这里只是告诉各位，这些利益是房价的三倍以上。换句话说，即使中国人从今天起全民避孕，只要还有人活着还有钞票在印，那么这个游戏只要能维持一天就不会停止。
著名的温州炒房团在大资本眼里根本不入流，个人炒房者更不算个事。许多无房户幸灾乐祸炒房者炒砸锅，把房价高归结于个人炒房，只能说是嫉妒心战胜理智，他们是没见过什么是真正的“炒房”。
最后是心里话，希望房价能回归到人人可以接受的程度，人人有房住。如果房价真的大跌，对任何一个老百姓都没有好处，因为这又是一个异常，必然是一轮“割韭菜”，无房户也别高兴，到时候会发现有钱买却没资格。这都是命。
书剑50232449
肯定会。但是好房还是好房。7年后中国人口负增长，也就是说这个几年是人口顶峰的时候。也是国家各个方面出现问题的时候。房价迫使人口减少，人口结构出现问题。国家现在在努力改变这个人口减少问题。发达国家无欲社会，提前消费，在改变中国的年轻人。
现在很多地方已经出现人口回流现象。投资房产以后能不郊区就不郊区。即使要去郊区一定不要电梯房。要别墅或者环境好的多层房。
最近十来年是很多城市老年人集中卖房的时期。
艺仁视界
人口下降，必然导致高房价终结，房子都是人住的，如果人口持续下降，要那么多房子谁来住。也只有中国人才把房子当作投资。
我心依旧90666
随着生活成本的加大，每家孩子已经成为一个家庭里最大的压力，也可以说，人活一世基本都是为了孩子，以前我国有传宗接代的理念，随着社会的进步发展以及计划生育的影响下，让人们看到了另一面，就是一个孩子或者没有孩子生活成本和压力会变小很多，甚至结婚离婚都无所谓在人们心中已经不是那么重要，为了房子和孩子拼一辈子的时代已经过去，不婚不育已经侵蚀这一代年轻人啊大脑，生活成本变低，四处游玩时代慢慢来临
陈树涛7
房价上涨是计划生育的避孕药具，这话的确是一句至理名言。未来，随着中国人口的不断下降，房子将会一文不值不无道理。
刘年14
房价多高算高，高房价本身就是一个相对的定义，决定房价的因素很多，人口，政策，文化，货币。人口持续流入当然会给当地房价带来支撑，但是如果流动性不足，房价也涨不了多少。买房是买对未来的预期，而贷款买房更是建立在未来收入持续增长的基础上的。从未来回头看，今天房价肯定是低点，只要收入在增长，货币在增长，房价就会涨，只不过是涨的快慢罢了
