序
前几日被山亭6200均价的一个楼盘震撼到了，正如我的一个韭菜粉丝所说：
山亭在枣庄的存在感一直不足，但房价这么高，一定有他的过人之处！
数据往往是最客观的，上图的年度报表中我们看到山亭的数据异常亮眼，虽各项基数底，但增速是数一数二的！
山亭到底是怎么的一个山亭？
冷静之余是该全面的了解一下山亭了！
01▶
片区分布
我们依据整个地区的行政资源，教育医疗，工业分布，地势等
把山亭分为三个板块：
①中央行政区
②东部康养区
③西部核心商务区
为什么这么分？
山亭城区真的很小，规模比峄城区还小，但总人口却超多峄城规模和薛城区相当。
这就说明山亭区的城区规模与总人口是严重不相配的。
我们知道东部城区是前几届政府倾注心血重点打造的新区，经过十余年的发展也不过有今天的模样，那么山亭的未来是东部吗？
且看如下逐个分解
02▶
东部康养区
该片区为东部新城区配套如下：
①教育
实验二小，翔宇中学，十八中
②市政
市民服务中心在翼云广场北
③医疗
④休闲
翼云广场
⑤商业
匮乏
我们看到该片区教育资源是完备而优质的，但商业配套几乎无，购物是极不方便的。
有趣的是该片区外部竞无一所医院，经多方打听，银光福源养老中心竟然集结了两所医院资源：
可见这所养老中心的野心之大，垄断了东部新区的医疗资源！这个我们后期会具体分析该项目！
该片区住房以多层为主，像已经入住的裕升山亭花园，紫锦庄园，锦绣花园一二期均价都已突破6000，因此看锦绣四期开盘6000多的均价不足为奇了！
据我两天的实体考察感受，即使该片区配建大型商场也是难以维持运营的，人口密度太低，商业活动气息太弱。
我们知道该片区最大的小区锦绣花园为山亭城建公司开发，主要就是给山亭地区的公务员配套的住宅，据山亭体制内的粉丝讲，很多公务员下班也是回枣庄和滕州居住，因此东部新城入住率并不高。
有没有买入价值？
这里有山亭最大的翼云广场，东有翼云山脉相拥，环境一流。
教育资源也是优质的，但是我是不建议投资的
为什么？
山亭地形图
依据地形图可以看出，山亭的东部新区东，北，南，都被翼云山脉包围。锦绣花园东的别墅区已比邻山体了。
发展空间已经严重受限。
就是说东部新区还未成熟发展即已受限
我们知道城市的发展需要土地，大项目，市政配套都需要大量土地。
因此我们认为该片区居住是可以的，但投资要慎重了。
具体怎么投资，买哪里会有价值我们后期会详细分析
03▶
中央行政片区
该片区为老城成熟片区：
北到北京路南至汉诺路，这就是山亭三十年发展的精华区
人民医院，翼云中学，四十中各类区级配套资源都还在。
新一些的小区如欧亚城均价不到6000，老小区梅花园均价不到5000.价格相对都很乏力
从枣庄全市来看老城区的房地产价格都较低，除了市直学校的老房子价格坚挺，普通学区的老房子有价无市。
因此看此片区对于进城的刚需，一些老房子还是值得入手的，投资不建议。
04▶
商务活力区
该片区为西部商务区：
根据两天的调查发现，山亭所有的工业项目都集中在此，像华润纸厂，银光精仿，丰泽印染，北新建材等
一位老家是薛城在山亭工作的粉丝讲：
山亭这边的工厂就业要比薛城高新区那边强，工资也好。
据我观察西部工业区的工厂活力确实明显强于薛城高新区的，毕竟没什么僵尸企业，而山亭呈现出少而精的模式。
所有企业家都看新闻联播，关心国家政策走势，为什么？
因为所有人都是跟政府的趋势走！枣庄的新城区，市中的东湖新区无不把老城甩在身后。
且看区政府的发展意图：
①东西鲁的棚户区改造
一期即将交房，二期建设中，山亭老城不乏老房子城中村，为什么要拆西部的东西鲁？
就是为了打通北京西路，府前西路，为主城区向西扩张12平方公里腾出空间！
②实验三小和四十中西校已经投入使用
配建妇儿医院和区职业中专，要知道东部新区几十年的发展也没有单独建设医院，而要在实验三小北面配套医院，可见政府打造西部新区的决心了
③规划十字河度假区
这个即将签约的灵芝湖康养小镇即在十字河流域，这个集旅游，康养，休闲别墅度假为一体的综合体项目，将极大的带动西部新区的活力和人气
上图便是区政府委托浙江大学建筑设计院为十字河设计的规划图
如图可以看出片区未来的配套资源：
①拟规划人民医院分院，依据规划图可知大体位于商贸城南，海子社区北
详细的十字河拆迁规划计划下一期我们会重点揭秘
根据未来高速的远景来看山亭也将被高速包围：
①北线规划的临滕高速，这将大大加强了山亭与临沂和滕州北部新区的交流，要知道临沂和滕州无与伦比的工业和物流优势都对山亭有辐射力
②东线新台高速预计明年底建成，出入口，在徐庄北，建成为山亭北进济南，南下江苏提供了更快捷的路线。
③南线枣菏高速出入口已建成，正在建设东延工程
通过s245省道即店韩路的BRT3线路与枣庄的新城区紧密相连，西通过s343，未来的远景规划的轨道交通也会在此线路上，与滕州的高铁新区紧密相连
由此看，山亭汽车站附近将会是山亭区的交通枢纽了
05▶
总体分析
东部新城由于地形受限已无发展空间，山亭的发展趋势一定是向西！政府正在实行西部城区扩容战略，实施山亭区最大的东西鲁棚户区项目：十字河度假区的开发项目！
山亭已经迎来的西部大开发时期：以汽车站为中心的商务活力区便是西部城区的核心区。以工业区为依托的就业带动，和以东西鲁小区和十字河流域的度假区提供的海量房源，必将引导全区人口来此居住。加市政府支持的庄里水库和飞机场项目，都将为西部新区带来可观的人流量。西部广阔的平坦地势势必会与滕州的高铁新区融合发展。
工业支撑、人口导入、交通起势，后发优势明显的山亭又迎来历史发展新契机，未来之趋势一目了然。
山亭紫云湖
一座山水大城正在枣庄强势崛起！
下一期：山亭的投资价值项目进行详细性分析
敬请期待
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