玉鱼与瑜
10年前房价还没坐上火箭，还处于合理水平，30万元的商铺到今天已经升值到80万元，租金也上涨到了3.5万元一年，显然是非常划算的。
按照一开始的投资金额来看，年租金回报率高达11.67%，远远超出银行理财收益，甚至比多数P2P平台收益都高了。
我们反过来再看现在如果买这套商铺划算不划算。先不考虑过户税费，如果直接80万买下的话，一年租金3.5万元，租金回报率只有4.375%，基本与银行理财收益差不多。如果再加上十几万元的过户税费，租金回报率就会低至4%以下，还没银行三年期大额存单收益更高了，显然是不划算的。
实际上，由于过去十年是房价涨幅最大的阶段，基本买的房子都比较划算。但是到了今天，房价猛涨，这几年买房从投资的角度看就存在较大风险了。
现在如果有80万元，选择按月付息的三年期大额存单，年利率可以达到4.18%，一年的利息能有33440元，每个月能有2786元。拿着这些利息再去理财，则综合收益率能达到4.50%，比出租商铺收益更高。
商铺划不划算，关键还要看周边环境，看看人气是否旺盛，附近的商铺是否都能租出去并且生意不错。
新的楼盘不断推出，商铺越来越多，但是随着网购普及，实体店生意已经不如从前了。如果周边空置的商铺越来越多，那就要考虑及时出售商铺，拿着资金理财也许比继续持有商铺更划算了。
商铺投资，要看环境变化，租金回报率高就持有，回报率降低就考虑变现。反正持有时间够久了，位置好容易出租就继续持有，位置不太好，出租越来越难就抓紧时间卖掉就是了。
财智成功
从现在这个数据看，一方面，你的房子增值了50万，另一方面，现在租金35000，理论上讲，按照现在的租金来算，之前的回报率，达到11%了，可以说是一个非常划算的商铺，相当于你的这个商铺的价值翻了1.6倍，租金收益还蛮不错，相当于你买房子时候，收益率可以计算到200%以上。
什么样的商铺值得投，非常简单，收益率达到6%以上的商铺才可以投资，但是，产权商铺除外，为什么产权商铺除外，因为产权商铺没有实体商铺，那理论上只有拥有权，没有使用权，没有使用前，就意味着，靠他人吃饭，给你饭吃就有得吃，不给你饭吃就没得吃，或者说运营的好，你就有饭吃，运营的一般你可能就收益率一般，就这么简单。
为什么说收益率6%以上的商户才可以投资，一方面，他回收的时间比较短，十七八年，如果你利用杠杆，可能回报的时间会更短，也就十年左右，这个上算起来也非常简单，100万的商铺，按揭50万，首付50万，按揭十年，6%的收益率，基本上可以做到以租养贷，十年后，相当于资产翻倍，因为你实际上只拿出来了50万，十年后，价值100万，而且是最少100万，也有可能像以上的商铺一样，涨价了，至少是100%的收益，明白为什么了吧？
乐福居
我认为买商铺和住房不同，商铺的价值是和租金收入密不可分，而租金的形成是以靠商铺的商业价值上下浮动，落差很大，拿我个人的情况来说，投资越早越好，市场经济发展初期九十年代投资商铺现在是一本万利(形容租金连续上涨)，2010年以后买商铺是有赔有赚。
我在九三年卖了100平米的市中心独家小院(三线城市)，在近郊买了65平米的商铺，上下二层合计130平米，总投资6万元(含自建部分)，现在年租金6万，房价没有评估，参照同一
区城的商铺价应该在150万以上。
2014年我在市中心的拆迁商业区投资1Ⅰ0万，买了内街40平米商铺，房子已交付使用半年了，租不出去，预计租金在年5万元左右，房价基本上没有上涨，预计价值120万，从资金回笼来说算保本，从投资收益来看是亏损，已经投资4年多了，没有见到回头钱，这次投资刬算不划算？前景末卜。
实践证明，投资商铺是个长线投资，很有可能会连续性亏损十年，保本十年，盈利二十多年，也可能会短期内就能盈利，十年收回投资，净赚三十年，也有可能将来的房地产政策松动，居民有永久性的房产权，世代相传。因此投资商铺合算不合算，有个人的投资眼光，与当地的城市规划，国家的经济形势密不可分，合算不合算要放眼几十年。
瘦马180
房产从业人员，靠谱回答来了，刚好也是河南老乡，去年在郑州有事待过一年，您这个铺子不划算，位置相对来讲应该在老城区路边的商铺。
而且周边居住密度不高，否则租金不至于这么低，10年前30万啥概念大家都清楚。何况目前价值80万无根据，如果租金35000元/年，80万值不到。
纯投资的80万，购买不合算
靠谱会购买的就是做生意自己用的这类客户。
现在准一线，二线城市商铺的租金价格都高，因为人口红利很明显，哪里聚集的人多，租金也越高，价值也越高。
老乡，有个思路可以尝试，用这个商铺抵押贷款，房租购还贷，可以双收益。
农场主就是史志辉
1、租金年化收益率
价值80万的商铺，一年的租金3.5万，租金年化收益率4.375%，这个租金收益率属于中上等水平，随着时间的增长，租金会有相应的增长。
2、商铺不动产升值带来的年化收益率
10年前花费30万买的商铺，现在值80万，10年增长2.67倍，年平均收益率为10.30%。
2008年全国商业营业用房平均销售价格为5886元/平方米，2017年全国商业营业用房平均销售价格为10323元/平方米，全国商铺年平均价格增长率为6.4%，题目的商铺年平均收益率为10.3%远高于全国平均水平。
3、总年化收益率
租金年化收益率4.375%+商铺不动产升值年化收益10.3%，总年化收益率为14.675%，这个年化收益率在风险相似的产品中，肯定是属于非常高的收益，但是我们也要知晓一下商铺的风险，第一个风险是租金收益的稳定性，一二线城市商铺应该是不愁租的，其他线城市主要看地理位置和人流情况，第二个是商铺本身是否能够保持稳定的增值，过去10年商铺的年平均增长率为6.4%，未来货币的超发形式不会改变，那商铺的升值就有了资金的支持，个人觉得不会像过去升值那么快，但是还是会保持升值。综上所述，这个商铺还是比较划算。
互金圈
十年前买房，的确是很有眼光的一批人。不管是买住房还是商铺，首先这笔投资已经大幅升值。30万买入，可以值80万，升值幅度达到167%，相当于连续十年每年赚了10%，还是相当不错的。
更有意义的是，你购买的是一个商铺，商铺租金近十年也在不断增长。按照一年35000计算，以原始买入成本为基数，投资收益率接近了12%，已经是相当高的收益水平了。
以目前这个商铺的租金水平，放在一般的中小城市，假设不考虑居住成本的话，已经可以提供一个人的日常生活所需了。用时髦的话说，这个人差不多可以算实现财务自由，可以不用上班了。
如果我们用今天商铺的价值来衡量租金，会发现一个新的问题。35000除以80万，大致相当于年租金收益率4%，刚刚好接近银行理财的年收益率。这也就是说，如果你现在购买这个商铺，假设未来商铺价格自身不能上涨，只能获取租金收益的话，结果和买理财差不多。所以，这个价格从纯粹的投资角度来看，已经不具有多大的吸引力。
我们可以设想，将来无非是三种情况：一是房价继续上涨，租金也上涨，两者相互支撑相互影响，继续原有的趋势，一条道走到黑。二是房价一段时间内不涨甚至下跌，而租金上涨，房子再次进入有投资价值的区间，形成震荡的市场态势。三是房价一段时间内不涨甚至下跌，而租金也下跌，形成恶性循环，房地产市场陷入调整，这是最坏的情况。
至于到底会走上哪条道路，现在我们还不好说。作为房东，只能是做好多种准备吧。
在考虑租金应该是商铺价格的多少比例的问题上，其实更多的是跟随市场，并不存在所谓的合理比例。这个比例，站在不同角度，必然会有不同的答案。有房的人，希望这个比例越高越好，没房的人，则希望越低越好。如果非要说一个参考指标的话，我觉得主流银行理财产品的年化收益率，可以是一个参考。
沉默的投资者
太划算了。你算算这么多年你的租金。还有升值等。随便过100万了。
用户62112702882
划算，按三十万成交价，按三万五租金算，不到十年，可收回成本，况且门面升值近三倍，成交价用十年至十五年收回，都划算。
丝绸之源
现在商铺都是40年产权，还有30年，纯赚
胡奇奇H
收益以很不错！
