顶楼的房子能买吗?漏水吗?

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顶楼房子肯定是能买的!

如果顶楼房子不能买,那么小区顶楼还会空着吗?而且有很多人专买顶楼,因为视线好,不会和邻居发生什么纠纷,而且部分顶楼是跃层形式的设计,居住的空间非常大,还赠送大露台,特殊位置的顶楼是小区价格最高也是最难买的的,所以说作为开发商从不担心顶楼卖不掉,作为购房人也不需要为购买顶楼后而担心。

那么说顶楼有如此多的优点,为什么作为购房者还担心顶楼是否能买呢?这样因为顶楼同时存在着两个鲜为人知的缺点,那就是漏水和温度问题。

顶楼漏水或渗水

相信大家都知道很多小区的顶楼会出现漏水,甚至是在业主拿房时就会发现到新房子屋顶有漏水情况,而且还是就是当时不漏水,可居住了几年以后因外墙防水施工质量不达标原因,顶楼就会出现漏水或渗水情况,如果是新房还好一些,物业会联系开发商进行维修,如果是居住超过五年了,物业都会以质保期以后来作为理由,漏水或渗水只有住户自己来进行维修,这样就会产生费用,而且这样的维修相对麻烦,而且说这次维修好后,过一年有可能就会出现另一个位置漏水,反正就是非常烦人的。

顶楼温度

其实这个问题相对于漏水来说就不是问题了,因为住户可以随便来改变室内温度,来达到居室的舒适感。很多人都会说顶楼在夏季室内非常热,冬季室内非常冷,这也是事实存在的,但这个问题可以在装修时装中央空调或者是暖气来进行改变,夏季时开中央空调来降温,冬季时使用中央空调或者是暖气来增温,相对于现在人对生活舒服性要求,这都不叫问题的。


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老亮来回答一下这个问题,顶楼的房子当然可以买了,虽然顶楼有很多缺点,但是顶楼也有很多的优点。关于漏水这个问题肯定是存在的,但也不是所有的顶楼全都漏水,所以有一定的运气在里面。下面老亮就从顶楼的优缺点以及如何选择顶楼的房子等几个方面具体的来谈一下。

顶楼的优点

优点一,顶楼的最大优点就是便宜,当然如果是带阁楼的顶楼就不一定了。

优点二,有些顶楼的是带阁楼的,一般情况下阁楼属于赠送,所以买这样的顶楼可以获得更大的面积。对于半顶楼的房子,一般都会带有露天平台,夏季的时候约几个朋友在平台上喝酒、烤串那是相当的惬意。

优点三,顶楼的采光、视野和通风都是最好的。层高越高光照的时间越长,到了顶楼就没有什么遮挡了,可以得到全天候的光照。如果是高层的顶楼,周边的景色可以尽收眼底。

顶楼的缺点

顶楼最便宜主要还是因为顶楼有很多的缺点,但是如果你能接受这些缺点,那就不是事了。

第一,顶楼发生漏水的几率更高,特别有建筑造型的顶楼就更容易漏水。平顶的楼房漏水的几率相对会低一些,维修起来也相对容易一些,另外就是现在简单的坡屋顶设计漏水的几率会更小。

第二,如果是没有电梯的房子,对于中老年人和不喜欢爬楼梯的人来说就不太适合了,毕竟每天爬楼梯也是个体力活。

第三,顶楼买的时候便宜,但是如果想出手的时候会相对困难一些,当然如果你肯低价出手,那就业不是问题了。

第四,对于平顶的楼房来说,特别是老房子,顶楼在夏季的时候搂定就相当于一个大的暖气片,所以会非常的热。到了冬季,特别是北方,顶楼要比其他楼层的温度略低。至于多热、多冷就要看建筑企业对楼顶施工时是否严格按照图纸就行施工了。

购买顶楼的注意事项

在购买新房时如果想要买顶楼,对于房子是否漏水那肯定是心理一点底都没有。在选择的时候,尽量选择大品牌的开发商或者大品牌的建筑企业盖的房子,这也可以减少漏水的几率。

如果买二手的顶楼,那么判断就相对容易一些,只你要用心的选择,仔细的查看就可以避开漏水的顶楼。老亮在写上一篇类似问题的文章时曾经提到过如何查看漏水的问题,在这里老亮就用几张图片仔细的来和大家讲一讲。

这张图是典型的房顶漏水造成的发霉现象,下面老亮发多发一张图供大家参考一下:

不过大家在查看二手房时房子被整体粉刷过,特别是屋顶被粉刷过,那么就很有可能是屋顶漏水而被掩饰了。这个时候如果有可能,你可以到楼顶上去看看,或者干脆房子购买这个房子,以免买到漏水的房子。 如果是没有经过新进粉刷,可以居住了5年以上的房子,没有发现水渍,那么漏雨的可能性就比较小了。

如果是平屋顶就是漏水也比较容易处理,但是如果是造型比较多的顶楼那么如果发现漏水,那么查找漏点和维修都会很麻烦。

老亮把顶楼的优缺点、漏水的简单判断和大家说的比较详细了,相信在你选择顶楼时会给你带来很大的帮助。如果老亮有遗漏的地方欢迎大家补充交流。


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那是80年代就10公分混凝土层,顶楼肯定漏水,夏天又热,冬天冷。现在2019了,建筑工艺和质量哪还有漏水和隔热保温问题存在。表面层,防水层,隔热保温层,混凝土层共半米厚。

顶楼夏天特别凉快,地面被太阳炙烤的热浪根本升不上去,地面没风顶楼微风,地面微风顶楼凉风。顶上平台打造个空中花园,隔热又保温,夏天晚上乘凉特舒服。

从来不会被楼上的马桶,洗澡,洗衣机,走路,小孩打闹的声音打扰,更不会因为楼上厨房和卫生间的马桶水往下滴。

以前对顶楼很恐惧,生怕热和漏,朋友在房产公司工作,才听他的选择了顶楼,现在我天天请朋友来我空中花园喝茶,赏花。


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首先,说明一般屋顶防水工程的保质期是五年,当然了防水材料质量参差不齐,有的可能超过10年还没漏,有些没到5年就漏了,所以买顶楼漏是迟早的事。

其次,顶楼能不能买?可以比较下优缺点再做决定。

优点:

1.一般顶楼价格比中间楼层便宜一两万

2.采光很好,不用担心装修能不能用深色。

3.有些顶楼附送阁楼或屋顶露台,这是个增值的点

4.顶楼不用担心楼上噪音影响

缺点:

1,最好每隔5年重新做一次防水,当然你也可以等有漏点了再做,

2.如果没电梯,每天爬楼比较累,年轻人问题不大,年纪大的可能就吃不消了,

3,如果有电梯,挨着电梯电机近的话,还是有一定噪音的。

综合以上,看你是否能接受这些缺点的影响,又或者是都附加值足以让你忽略这些缺点。根据自己的需求,来做决定。


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顶楼房子有很多的优点,比如视线好、光照好、没有来自楼上的噪音干扰,而且一般都有大露台或者其他赠送面积。不过顶楼的房子也有一些让人很头疼的缺点:

  • 如果屋面保温层做不到位,夏天比较热。


  • 顶楼房子漏水的几率要比其他楼层大好多。其他楼层的渗漏主要发生在外墙、窗户,而顶楼漏水的位置会比较多。例如檐沟长时间没清理被异物堵塞、屋面防水层年久老化失效、屋面瓦片破损移位、露台防水处理不当等原因都会引起漏水。

  • 顶楼房子需要做更多的安全防盗措施。不少顶楼屋面都是相同的,也就是说从检修口上到屋面后,可以轻易的翻到任意一户中,一次顶楼的房子需要做更多安全防护方面的考虑。

  • 很多高层房屋的顶楼会有电梯的机房,因此噪音也会打一些。

也正是由于这些不利因素,一般说来顶楼的房子价格会比其他楼层便宜不少,购房时要格外注意。装修前,也要经过雨季好好观察一下,有的渗漏发生在大雨过后,有的渗漏发生在连阴雨天,发现问题及时让物业进行维修,而一旦开始装修后有的问题说不清了需要自己掏腰包。

在装修时,还要注意顶面的隔热处理,处理好了隔热、漏水等问题,顶楼的装修效果是非常不错的。

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关于顶楼的房子,我们讨论过很多,综合下来,如果大家有选择的余地,不建议大家选顶楼。当然了仁者见仁智者见智,顶楼有缺陷也有优点。

顶楼优点

这个优点是我一下子想出来的,顶楼不存在楼上装修或者其他的噪音干扰,如果隔音不好,不存在大晚上能听到别人拖鞋走路的声音。不过,这个算是小巫见大巫,也不算明显的优点。

顶楼缺点

1、漏水

题主说的漏水就是其中会存在的问题,虽然说近几年地产商的工程质量在提高,但是顶楼漏水的情况依然时有发生。近两年有为了避免漏水等情况出现,“坡顶”楼开始陆陆续续出现,有一定的防漏水效果。再有,有的老小区维修责任也不明晰,问题不能得到及时解决。外边下大雨,房子下小雨是谁都不想见到的。虽然如此,也没见过哪栋楼顶楼没人要,只是说存在漏水的风险。

2、冬冷夏热

陕北的窑洞是冬暖夏凉,买个顶楼房子冬冷夏热可就遭了罪了。冬天顶面和墙面都承受着凛冽寒风,必定要比其他楼层更冷;夏天太阳暴晒没有遮挡,夏天摸墙都是热的。

总结

顶楼的房子会有小概率漏水的问题存在,同时冬冷夏热是肯定的。如果有其他楼层可供选择,尽量不选顶楼。

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顶层的房子尽量不要买。

虽然现在的楼宇建筑质量比过去提高了,但顶层楼宇并不是单单施工质量好就能避免漏雨,还有随着时间的推移,屋面材料自然老化导致的局部漏雨问题。

虽然不一定让我们遇到,但万一遇到呢?谁能保证这块“云彩”永远不会落到我们头上?随着而来的就是很多烦恼:动用维修基金能不能通过?用不了维修基金怎么办等等。

虽然顶层有视线好,空间大,安静无人打扰,有的还赠送露台等,但除了漏雨隐患,还有冬冷夏热的问题,所以综合考虑弊大于利,建议不考虑顶层房子。


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美好一天很荣幸为大家解答这个问题,让我们一起走就这个问题,现在让我们一起探讨一下。

以下我为大家分享,我个人对这个问题的看法与想法,希望我的分享能给大家带来帮助,也希望大家能够喜欢我的分享。

顶楼房子漏水的几率要比其他楼层大好多。其他楼层的渗漏主要发生在外墙、窗户,而顶楼漏水的位置会比较多。

例如檐沟长时间没清理被异物堵塞、屋面防水层年久老化失效、屋面瓦片破损移位、露台防水处理不当等原因都会引起漏水。

顶楼房子需要做更多的安全防盗措施。不少顶楼屋面都是相同的。

也就是说从检修口上到屋面后,可以轻易的翻到任意一户中,一次顶楼的房子需要做更多安全防护方面的考虑。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!



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这样顶楼漏水几率大不大



眼中的你aiq


我们苏州顶楼的房子,一般普通人有钱都买不到的,有幸一个高管因为某些原因退了一套顶楼预定房源给我捡到了。

顶楼安静,现浇钢筋混凝土,没有漏水情况,复式送阁楼,好不好不说了,直接上图片。











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