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华侨城板块已经很久没有新货上架了，今天要说的这个位于西华大道的长虹新盘，应该是板块内长时间沉寂后的第一次上新，对于周围的购房者来说，不啻为一个机会，当然产品本身做得不错的话，肯定会扯尽眼球。
作为四川长虹置业有限公司，在成都开发的第二个楼盘，开发商在房地产界属于小弟级别，然而母品牌的知名度，至少在四川足以博得大部分购房者的信赖。今天要说的这个盘，就是长虹天樾。
楼盘详情
项目名：长虹天樾
类型：高层+别墅
占地面积：约57亩
总户数：232套住宅（本批次）
总栋数：2栋（3号楼和16号楼）
预计推出时间：5月
装修情况：清水
梯户比：两梯四户
容积率：3.0
绿化率：30%
地铁：6号线（兴盛站）
首批次开盘，清水交付，已经非常难得了
位置虽不错，出行需避坑
长虹天樾位于成都的西北方向，处在西华大道的西南侧。西华大道原名沙西线，实际上就是沙湾路的西延线，这条道路起于交大立交旁边的欢乐谷，一直可以延伸到郫都区的林湾村（西南交大犀浦校区就在附近），偏三环路方向。
而楼盘就在这条道路的中段位置，由此可以判断出，项目距离立交桥所在的北三环并没有多远，本工开车亲测，正常80公里/时的速度，在等待红绿灯的情况下，仅需要十分钟。
蓝色线条便是西华大道
说到这里，不得不提一下南侧的金芙蓉大道，这也是成都西北方向的重要交通干道。其实道路本身不重要，重要的是道路往南延伸与金科南路直接相交。金科南路横贯整个国宾板块，周围有大量的在售或卖得差不多的新盘，可以作为比较的对象。
这个区域涵盖了诸多楼盘，比如同期销售的电建洺悦玺，卖得差不多的国宾御府和龙樾熙城，已经卖完了的保利学府城等。这里把价格提前拿出来说说，电建洺悦玺预估价20000（清水），国宾御府楼面价10200，最新清水售价16600元/平起，据说当时的价格有折扣，最低可以做到15000（传闻，没有证实），龙樾熙城楼面价比较低，最新的售价最高才13000多的精装。各楼盘的价格有些乱，但对比同一环线上的偏改善项目，本工认为长虹天樾的预售价，最低不会少于15000元/平米。
出行方面，因为地铁6号线的存在，本工认为至少交房入住后，公共交通出行不会存在任何问题，但是自驾出行有不少坑，大家需注意。
首先，西华大道是金牛区比较破烂的一条道路，出行上有困难，其次就是大货车多，且不听红绿灯招呼的大货车更多。只因为在项目的东北侧，有一个大型的海霸王交易市场，以及各种物流货运中心。
一般三环路白天不能进城，需要绕行的大货车要么走绕城（成本高），要么通过西华大道上金芙蓉大道方便绕行（不要钱），因此短期内，只要海霸王不搬，长虹天樾的自驾出行问题，不能从根本上解决。
“鬼城”没啥看头，所以建议选择3号楼
众所周知，侯家花园是成都比较有名的万人大社区，关键不是人多，而是没得人，据说是当时地震完了，有质量问题，没人愿意搬进来，一般建筑物没有人气就很容易荒废，感兴趣可网上百度搜“侯家花园”，第一篇结果就出来了。
对很多人来说什么灵异之说，皆为无稽之谈，但是对于业主来说，天天开窗就看到一大片白森森的废楼，心情想必也不会好到哪里去，因此本工在即将预售的两栋楼中，真的要买，果断选择了3号楼。
虽然说目前的西华大道确实有些难堪，但是未来改造完成，视野和景观还是较为不错的。
据置业顾问介绍，这条道路将仿造剑南大道修建，也就是说遇到十字路口就会修成下穿，彻底变成一条通往川西的快速通道。
楼盘方面，本批次推出的两栋楼皆为两梯四户，清水交付，户型最小118，最大146平米，下图是详细的户型分布图：
黄色箭头是118平米的C1户型，三室两厅双卫；绿色箭头是136平米的D1户型，四室两厅双卫。16栋的户型分布如下：
价格，置业顾问给出了预估价，清水大概在16000到17000的样儿。至于这个价格贵不贵，本工觉得，结合上下文，应该在情理之中，但是购房者买不买账，就另当别论了。
138平米四室两厅一厨两卫
118平米三室两厅一厨两卫
128平米四室两厅一厨两卫
136平米四室两厅一厨两卫
146平米四室两厅一厨两卫
所有户型都有实在的赠送空间，以最大的146平米为例，看图说话：
两个卧室至少有一半的面积是半赠送的，也是业主少花钱就能占的欺头。同时1.8米宽的景观阳台也是半赠送，相当给力。同时我们可以看到每个户型都非常方正，没有奇形怪状的布局，使用空间得到了充分的利用，所以说，这一点开发商是相当良心。
关于配套，你需要的可能是根避雷针？
项目的配套说多了完全都是泪的感觉，用一句话来总结，就是相当的“雷人”。
1、商业配套：请交上你的白卷
本工在现场看到，除了隔壁楼盘中粮祥云里，有少许社区底商配套外，周围一公里内，竟然看不到一丝向阳的配套设施。并且中粮的社区底商也处在无人问津的状态。
2、教育配套：好歹有个学校
距离项目不远处是公立的成都市全兴小学校，挨着小学的是一所幼儿园，沿着西华大道往城内方向，可以看到金牛区规模最大的成都万达七中。几所学校距离楼盘的距离都不算远归。
购房建议
1、区域环境的打造还需要时间，因此购房者选择了购买，可能还需要保持一点耐心，据本工在现场观察，成都建工一直在修葺侯家花园的楼栋，应该是要重新迁入新的住户。以后一旦人气有所增加，相关的基本生活配套应该是不差的。
2、楼栋是典型的高低配布局，也就是说开发商把能够开发的剩余价值，发挥到了极致，造成的后果就是，高层有良好的视野，但是没有中庭，介意的人需要注意。
3、一旦西华大道改造完成，配合2020年通车的6号线，加上原本项目机具优势的地理位置，长虹天樾的未来还是值得期待。
4、目前看来，这个价格换了是本工，也是不会买的，但是地缘情节严重的购房者，可以自己考虑，本工宁愿选择金丰路边上的保利项目，精装最高才16000多，相比天樾，离三环路更近，配套也相对完善。
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