钱多多福满堂

中国的房价不会一夜下跌，因为中国是社会主义国家。

中国的房价一旦大幅下跌，会导致银行系统崩溃，从而引发经济危机，这个结果我想是不会发生的。1929年的经济大危机，罗斯福采用的是社会主义式的经济手段，如许多企业国有化、对银行进行管制等；2008年的次贷危机，美国政府接管房利美，房地美，并向华尔街注入7000亿美元流动性。这些手段我们国家一直在用，而且及时性较强。

中国经济崩溃论，它的基础是西方经济学的演绎推导，经济危机是生产过剩的危机，生产过剩不一定会发生经济危机，我们可以通过需求侧和供给侧两个方面发力，可以采用行政的法律的和市场的手段加以平衡，这是我们国家的制度优势。西方的刀子和中国的筷子我们都可以用，怎么有效用什么，调控方法强而有力。

近些年来，生产过剩，我们采取了加杠杆的方式，扩大需求来加以平衡，住户贷款已达GDP的一半以上，而且每年还以20%的速度进行增长，借钱总是要还的，这个危机始终存在，必须把这个杠杆率降下来。因此我认为必须提高居民的名义收入。提高了居民的名义收入，既是稳定房价的基础，又是居民降杠杆的源泉。

房价一夜下跌，只有在居民信心急剧下降和政府信用丧失的情况下会发生。

云清

在非正常的情况下，才会导致房价一夜暴跌。

这种非正常状况首先是经济危机。

经济危机带来的危害，是众所周知的。百业凋敝，失业率急升，大家都没事儿干没钱赚了，房价只能一夜暴跌，等第二天都不行。比如1929年美国经济大萧条，1973年的石油危机等。经济危机的核心在于，产能过剩。就是生产的东西太多了，需求不够，东西都卖不出去，只能挤压在仓库里，OK，大家都这样。

其次是金融危机。

金融危机是经济危机中的一种，但与经济危机又略有不同。金融危机主要是金融政策失误引起的，比如1998年的东南亚金融危机；2008年的美国次贷危机。东南亚金融危机主要是货币政策不当引起的货币贬值；美国次贷危机主要是信用紧缩，导致次贷业主违约引起的。

其他情境之下，要想让房价一夜下跌，不是太容易。很多人认为，出台房产税就能让房价一夜暴跌，这是一厢情愿的事情。房产税一直都有，以前不过是针对交易环节，对持有环节的征税目前确实没有出台。但对持有环节的征税，不仅是多一个税种而已，也是对投机炒作的一次封堵，对投机炒房者杀伤力是非常大的。房产税也是必然要出台的，其对降房价可能有一定作用，但不会大到让房价猛跌。作为长效机制构成的房地产税的最重要作用，令房子的投资属性减低，而居住属性上升。

官方对2019年楼市调控定下了一个基调：稳房价，稳地价，稳预期。这也映证了楼市其实有三个要素：房价、地价与预期。

从地价的角度看，要想一夜反转是不可能的，不利经济发展，也不利于城市运营。而从预期的角度看，要想让低房价预期战胜高房价预期，也不会一蹴而就，房地产20年的高速发展，房企、投资者甚而购房者对房价的预期往往是趋高而不是大跌，所以说，楼市调控是打破房价预期，一点错都没有。

没有购房的人都希望房价一夜下跌，甚而一夜暴跌，这种愿望是美好的。但是房价暴跌也会带来金融危机，当金融危机来袭时，影响面就不仅仅是房地产业，而且还会有很多的行业受到波及，最终的结果是不少人要失业了。所以，高房价是坏事，让房价一夜暴跌也不是什么好事。

波士财经

导致房价下跌，只需一张a4纸。如果说家庭持有两套以上房产的，直接按照房产价值每年征税。也就是所谓的房产税，如果这个政策能够出台的话，我相信房价应声下跌是必须的，甚至一夜之间腰斩都有可能。但是，真的会有这么一天吗？我想我们很难等到。

不过我倒是觉得房价下跌一定要慢慢来，否则的话，受重创的还是我们这些没有房子的人。其实我更相信马云说过的以后房价如葱的预言，希望如此吧。

不过前两天，听过一个脱口秀，我们身边00后的人，他的父母有房子。父母的父母有房子，以后她结婚了，老婆的父母有房子，老婆的父母的父母有房子。两边，各有三套房子，他们夫妻两个只要一结婚就坐拥六套房子。这些房子未来都是他们的。

那么请问大家觉得房价以后还可能这么高吗？

王龙说财

中国历史上只有两次房价一夜暴跌:一是1945年的四川，抗战胜利了，好多人抛售房产地产回自己老家。

虽然四川房价暴跌，但上海、南京等地暴涨，总体上房价还是上涨。

只有1953年，一方面“对农业、手工业、资本主义工商业的社会主义改造”基本完成，地主没地了，资本家没钱了;另一方面发行新版人民币，原来的一万元换一元，原来一亿的房子只值一万。

这也是唯一的一次，中国的房价一夜暴跌。

蜀蛇说

目标城市，无锡

今天偶尔一次路过曾经打工者的集体宿舍，新区鸿山度假村公寓。八点半的时候，本该是员工下班高峰期却看不到几个人影。整栋楼都是黑漆漆的。

高涨的房价让他们看不到继续留下来的希望，几年来房价一直飙升。但工资却没有涨多少，别说存钱补贴家用，就连最基本的生活都难以保障。城市的人口在不断的流失，离开了人房价再高也是白扯。

无锡祥瑞安居

现在房价高，很多人认为房价是被炒上去的，所以我们要增加调控，限制炒房，加各种税，然后政策出来，然后房价就会下跌了。

以上全错。

当所有调控取消，房价才会出现螺旋式下跌。

假设政府彻底地取消“调控”，取消限购限贷和各种税费。契税也降不到1%，再加上一点的中介费，回到2003年标准。

那么，房价的走势，会出现螺旋式下跌。

你可能认为“放开调控”是利好，会引来一波抢购热潮。

抢购会带来价格上涨，涨幅估计在15~20%左右。

你是对的。完全正确。

调控

但是“取消营业税”后，带来的将是大量的房东供应。

北上一年的新盘的开发量，大约是总存量的3%。

只要存量的轻微变动，供求关系就会完全变化。

比如北京的一套十几平米的学区房，动辄400万的总价。

你以为这样的房子的主人是谁？

富二代？炒房客？大老板？小白领？

大概率就是一个都市贫民，或是个退休大妈。很可能在领一个月3000元的退休工资。

我问你，他们为什么不卖房？

你一套400万的学区房，大约要交掉20%的税，到手还有320万。

你知道对于一个月领3000块退休金的老太来说，320W意味着多大的一笔巨款么？

有了这300万，她可以在3线以下环境好的小城市，花50万买一套房子。再请一个保姆。再拿出几十万给小辈们分了花花。

她可以过上村里首富，类似于老佛爷一般的生活。

她吃了一辈子的苦，现在可以享受生活，山珍海味。足够老太幸福的安享晚年。

如果你说学区房是为了小孩读书的话，老太的子女可能都已经成年了。孙子辈都要上大学了。

学区房对她是完全没有自用价值的。

你给我一个理由，为什么还不卖房？

老太不肯卖房子，只一个原因。“如果明天卖，赚得更多”。

房价这么高，纯粹是因为卖房人少，才能维持那么高的价格。

卖房要交80万的税。我交80万的税干什么？

我不卖，那我就有400万的资产在手里。并且明天还能升值，可能还是按每年10%的速度在升值。

在高税率下卖房。是一件高风险的事。

减税

如果“降税”，放开调控呢？

当“取消调控”后的最初一段时间，价格是可能是会涨一些的。限购取消冲出来的购买力。

但是，这时的价格，就是顶点了。在非常长的一段时间内，都是最高点。

因为当卖出无税的环境下，房东就会卖出。

这是净卖出。净卖出就是一个北京老太，她卖了房子，她住到三线城市去了。

一个卖家，卖了房子，永久性地搬到别的城市。

老人，穷人，社会底层，永久性地离开北京。净供应。 净卖出就是你把三房卖了，换二房住。

只有净卖出才可以抑制房价。

目前房地产市场的现实，是“物非所值”。 本身价格已经贵过价值。

因为宏观调控，大家都锁死了，才能维持在这个价格。

但如果你“卖出无税”，则会有大量的供应，大量的抛盘。

北上一套房子，10万的单价，1000万一套。

你知道1000W，如果拿来花，会对你的人生有多大改变么？

你没有理由不抛的。尤其是当你有二套以上房子时。哪怕你一个白领，“享受人生”对你也是一个巨大的诱惑。

你今天不抛的唯一原因，是1000W房子卖了，交200W的税。你不想交这税，想看看还有没有更好的机会。

价值规律是永远有效的。房价其实是不值得10万一平的，一套房子也不值得你用1000万的幸福感来换。

取消调控，价值规律是非常非常强大有效的。 最初的三个月，房价会上涨，因为取消限购的狂热。

第四个月开始，房价下跌，因为房东的抛盘。任何不涉及房东的分析都是耍流氓。

之后的几个月，房价会继续下跌。房东的套现抛盘是止不住的。

在高税率的环境下，谁也不敢抛。 我也不想抛。

万归藏

房价一夜暴跌可能性不大，但会出现严重的两极分化，贵的地方很贵，便宜的地方白给都没人要。当生产力不足，物价飞涨，经济萧条的时候，房价不是暴跌，是崩盘，房价会在经历一波多空博弈后崩盘，（也就是刚需接盘炒作失败后）所有被炒作的东西最终都将回归本质，现在稳定房价的是新房，而不是二手房。因为建造成本过高所以新房价格也不便宜，这是稳定房价的最后一根救命稻草，不管哪种房到手后马上成为二手。而二手房与新房价格一样，但却卖不出去，新房却供不应求。也就是说买房后马上就被套牢，还得还当初高价进货的贷款，当经济萧条，物价飞涨，你会发现你坐拥几套房下楼却连顿早点都吃不起。个人观点，不喜勿喷。

yonggdexin

目前对于房价的政策是缓慢降低，房价太高，泡沫就显太大了了，日本的房价泡沫破灭就是一个很好的例子，所以当下对于房价的调控是让房价缓慢下降，如果房价下降太快，对于很多的投资者和买房者都会血本无归，银行也会存在很大的坏账，影响秩序，所以房价只会缓慢下降。

什么情况下会导致房价一夜下跌呢？

房价一夜下跌也是存在很大可能的，受到政策，供需，经济形势等多方面的影响啊。下面财经小车就来说说自己的看法。

1房产税

房产税顾名思义就是对房子征收税，征收房产税肯定会对有两套以上的家庭征收房产税，一套房子是不可能征收房产税的，因为征收房产税的主要目的是释放多余的房子，让房子回归到居住的属性，避免炒房的属性。这是从供给端来让房价下跌的，征收房产税，房子数量就会更多，拥有多套房子的人就会抛售房子，房子的价格自然就会下降了，目前这一政策正在探索之中，可能在不久之后就会实施的。

2经济形势不好

经济形势不好，很多的行业都会受到牵连，比如发生金融危机等，房地产作为泡沫最高的行业之一，是最容易受到影响的，在08年的金融危机的时候，房价就受到很大的影响，房价腰斩的情况不在少数啊。所以如果经济形势不好，房价极其容易受到影响，具体表现就是下跌了。

3提高首付比例，增加购房贷款利率

买房可以付全款的人毕竟是少数，更多的人都是在银行贷款买房子的，很多的炒房客也都是抵押自己的房子从银行贷款买房子，所以如果提高首付的比例，给新购房者增加买房的困难，并且提高购房贷款的利率，让购房者承担更大的资金的压力，从源头上面来说，购房者的数量就少了很多，房价的热度就会降低，房价也会一夜下跌。

4限制交易

可以设置买房之后，五年或者三年之内不允许交易，就相当于把房子锁定了，让房子的流动性减小，可以让炒房者失去短线操作买房和卖房的机会，有利于房价的稳定，房价也可以一夜下降，不过这样的做法不现实，毕竟我们是市场经济。

总结

以前对于房价的政策是“坚决遏制房价过快上涨”，现在的政策是“坚决遏制房价上涨”，把上涨两个字去掉了，也就是为了让房价回归到合理的水平，这个合理水平指的是房价下降或者继续维持当下的房价，不能上涨。具体的房价水平还是受到很多方面的影响，不过我相信房产税是一定会出台来调控房价的。对于想买房子的朋友，财经小车还是建议努力赚钱吧，等着房价降低了，可以买一套。

小车说理财

在什么情况下会导致房价一夜下跌？做为首席楼盘户型分析师，我认为方法非常多，举例如下:

一，开篇放个大招，地价减半，羊毛出在羊身上，如果上海北京深圳的楼面价只有1000/㎡，借开发商十个胆，他们也不会把房子卖到100000/㎡，而地价，其实是可控的。

二，开发商买地不得贷款，开发商卖房需在房子建成后。也就是加大行业集中度，把十几万开发商降低到几百个，便于控制。

三，对于空置房产，每年征收房价5%的空置税，我就不相信还会有人炒房。

四，对于土豪，禁止购买十套及以上房产！对于投资客，必须全款！对于刚需，房贷利率翻三倍！

五，最后再放个大招，禁止二手房交易，或是建立完全透明的二手房交易市场。等等等，我想以上小办法，哪个都比目前正在实施的强，所以说，降房价真不难，也就上面一句话的事。

以上分析小伙伴们觉得如何？这么多降房价的策略为什么国家不用呢？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。

首席楼盘户型分析师

要想让房价一夜下跌，就是制造恐慌啊，让买房的人瞬间不敢买，让房东统统觉得房子是烫手的山芋。

那么问题来了，怎么制造？

五限，甚至六限，好像不管用，限购限贷限商限售限离婚限小孩。房价没什么变化。

我们一直害怕什么？恐怕只有一个：加息，不断的加息。假如把2015年那波降息全部补回来，那么房价或许真的扛不住。

简单算笔账。

如果房贷利率连续上涨5次，每次25个基点，那么5年期以上基准利率将从4.9%上升至6.15%。

用房贷计算器算下：

假设贷款100万，房贷利率4.9%，结果如下：

假设贷款100万，房贷利率6.15%，结果如下：

房贷成本增长了15%左右。

这波压力大吗？如果是一两个人，可能没什么大问题，但我们来看这组数据：

2017年末，中国居民的房贷收入比（房贷余额/可支配收入）为74%。这意味着什么，假设你扣除必要的生活成本，每个月结余1万块钱，7400块钱要用来还房贷，结余2600块钱，现在要多掏出1500块钱用来还房贷，最终结余只有1100块钱。

这还只是平均数。而房贷是有结构性差异的，富人杠杆率虽高，普通人杠杆率相对较低，但普通人资金有限，哪怕只贷款5成，往往为了买房也要倾其所有，根本经不起大规模加息。

这部分在美国，就是次级贷款。一旦大规模加息，次级贷款就免临大规模断供，房价这座大厦必然倾覆。

所以你看现在调控这么猛，但加息始终不敢动，原因就是因为加息影响的是所有人的还款成本，影响的面太大了，失控风险太大，这在当下是完全不可接受的。

關鍵字: 财经 房价 下跌