撰文=徐三刀
这一次阳光城参与土拍，完全属于一次意外，至少在西咸新区属于意外！
这一次阳光城在泾河摘地，该宗地北至规划用地，西至规划用地，东至乐华一路，南至瀛洲一街。宗地编号为XXJH-GZ01-66，面积为42.24亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2019-022）。
起始价格（底价）9300万元，竞买保证金9300万元，成交价格26400万元，溢价率184%，租赁型保障住房建设费用2534万元，土地成本28934万元，亩单价685万元/亩（商住用地），楼面地价4110元/平米，竞得人陕西沣德置业有限公司（阳光城）。
其他竞买单位：招商蛇口、世茂地产、中梁地产、雅居乐、新城控股、大发地产、东原地产、金科地产、禹州地产、隆基泰和、乐华实业。
众所周知，阳光城是首个进入西咸新区的大型外埠房企，在西咸新区还没有诞生之前，阳光城就已经盘踞在西咸腹地，也就是现在西咸新区“五城一区办”（也可称之为两园）之一的“能源金贸区”。
早期，阳光城拿地7500亩，被称之为“西北第一大盘”，后来因为规划调整，中心部分土地被规划为“能源金贸区”（北区），还有西咸新区管委会驻地。这种历史的耦合感，只有华夏幸福抄底雄安新区可以媲美。
可以说，在大西安新中心新轴线规划上，资源价值含金量最高的便是这一板块。但早期摘地价格普遍不高，大致在100-200万/亩，如今以西北绿城摘地为准，已经达到了981万元/亩，5887元/平米，相差数倍！
此次摘地，建筑品质须达到西咸新区建筑品质A级，这属于一个什么样标准？
西咸新区印发试行了西咸新区系列建筑品质标准，一系列标准以“提升新区城市建筑品质和形象，实现城市建设标准化和精细化管理”为目标，不断提升新区的规划建设水平，致力打造全市乃至全省高质量城市建设样板。
其中A级要求，必须是重点区域内项目。针对住宅建筑窗地比、层高、首层大堂和电梯厅、外立面装饰材料、户内装修、小区景观、地下车库尺寸和铺装等 9 项内容提出强制要求。针对外立面装饰、内部装饰、智能化、设备管材、其他共五类 24 项内容提出引导要求。
按照标准，建筑标准层需要达到3.15米，6 层以上住宅建筑首层门厅架空不低于6米，地下车库不低于 3.7 米，还有必须精装修，指导造价不低于3000元/平方米，并提供至少3种风格和档次的内部装修方案供住户选择.....
换而言之，阳光城摘地泾河新城，房价或将轻松破万，甚至于更高。
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