概要
全球房價漲幅最高的50個城市中，中國佔22席。北京、上海、廣州和深圳均不在前50之列 。柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%；
西安領跑大陸房價漲幅，過去一年漲幅達14.6% ；
海口、昆明、香港和貴陽房價漲幅位列全球前十；
大連、哈爾濱、呼和浩特、三亞、大理、瀋陽和烏魯木齊房價漲幅位列全球前20；
美國仍是海外置業投資回報最高的國家，前50中23個美國城市，比去年同期增加12個；其次是德國4個，日本3個。
胡潤研究院攜手不動產管理機構斯維登集團，聯合發佈《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018）及《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018），其中“海外置業投資回報指數”是中國高淨值人群最青睞的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。本次報告中的指數變化反映的是截至2018年12月過去一年的年度漲幅。這是胡潤研究院第五次發佈“全球房價指數”和“海外置業投資回報指數”。
過去一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有22個漲幅超過10%，第50名漲幅6.9%。海外置業投資回報率最高的前50名城市中，有7個回報率超過20%，第50名回報率9.7%。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“在海外買房子對很多人來說不僅僅是一種投資，也可以成為一種新的生活方式。很高興第二次與亞洲專注於異地不動產管理的頭部企業斯維登聯合發佈全球房價指數，希望這個指數能幫助更多人選擇去哪些城市買房子，尤其是從投資回報來看。”
斯維登集團董事長羅軍表示：“這是斯維登第二次與全球最權威的中國高淨值人群研究機構胡潤研究院聯合發佈全球房價指數。無論國內還是海外，我們建議投資者更多地關注不動產物業長期的、穩定的租金回報。斯維登在不動產運營管理方面已經有8年的成熟經驗，我們在國內外運營管理的房子超過4萬套，幫助業主把閒置房屋不使用的碎片化時間分享出去，從而獲得持續性的租金收益。”
《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》
柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%；房價漲幅第二位的是匈牙利布達佩斯，漲幅達16.2%；排在第三位的是中國城市西安，過去一年房價漲幅達14.6%，是中國房價漲幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中國城市，依次是海口、昆明和香港，漲幅分別14.3%、14.2%和13.3%。
前50名城市共來自17個國家，其中中國最多，有22個城市進入前50，比去年同期減少2個；其次是美國10個，比去年同期增加6個；德國4個，英國、愛爾蘭、瑞士、意大利、荷蘭、西班牙、匈牙利、日本、韓國、泰國、新加坡、菲律賓、柬埔寨和新西蘭各1個。
對比去年同期，中國新增海口、昆明、貴陽、大連、哈爾濱、呼和浩特、三亞、大理、瀋陽、烏魯木齊、長春、北海、揚州、太原、桂林和澳門16個城市；一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名；深圳和去年同期一樣，不在前50中。
美國今年有10個城市上榜，相比去年同期，新上榜的美國城市是費城、奧蘭多、舊金山、菲尼克斯、丹佛和休斯頓。
歐洲區，匈牙利布達佩斯房價表現搶眼，漲幅躍居全球第二。德國柏林的房價漲幅為12.8%，比去年同期上升35個名次，位列第九。
東南亞地區，柬埔寨金邊和菲律賓馬尼拉的房價漲幅突出，位列榜單第1位和第20位。
斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數
斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數
“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%。
柬埔寨金邊成為海外置業投資回報最高的城市；其次是美國拉斯維加斯，排名第三是美國的聖何塞。
前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以23個城市居首，比去年同期增加12個；其次是德國有4個，日本有3個，中國、英國、西班牙和泰國各有2個，新西蘭、柬埔寨、意大利、奧地利、馬耳他、愛爾蘭、匈牙利、瑞士、荷蘭、菲律賓、韓國和新加坡各1個。
新上榜美國城市中，費城以較高的房價漲幅排名第一，其他新增的美國城市還有菲尼克斯、丹佛、舊金山、亞特蘭大、邁阿密、夏威夷、波特蘭、波士頓、洛杉磯、芝加哥、華盛頓和紐約。
歐洲地區，今年新增荷蘭的阿姆斯特丹、匈牙利的布達佩斯、愛爾蘭的都柏林、意大利的米蘭、德國的斯圖加特和馬耳他的瓦萊塔。
東南亞地區，受益於外商投資和旅遊業的蓬勃發展，柬埔寨首都城市金邊房價漲幅和租金收益率顯著提高，成為海外置業投資回報最高的城市；菲律賓首都城市馬尼拉，今年擠身前50，位列第23位。
斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數
買房和海外投資成為未來三年將增加的投資首選
地產仍然是高淨值人群最主要的個人未來投資方向，42%的受訪者認為未來兩年的地產價格會穩健增長。其中，25%的受訪者選擇住宅作為投資首選；除此之外，還有10%受訪者表示未來或會增加對於商鋪的投資。海外投資仍然是高淨值人群第二青睞的未來投資方向。
2018年度租金收益率Top 10城市
中國高淨值家庭數量規模
截至2017年12月31日，大中華區擁有600萬資產的“富裕家庭”數量已經達到488萬，比上年增加28萬，增長率達6.1%，其中擁有600萬可投資資產的“富裕家庭”數量達到172萬；擁有千萬資產的“高淨值家庭”數量達到201萬，比上年增加15萬，增長率達8.1%，其中擁有千萬可投資資產的“高淨值家庭”數量達到103萬；擁有億元資產的“超高淨值家庭”數量達到13.3萬，比上年增加1.2萬，增長率達9.9%，其中擁有億元可投資資產的“超高淨值家庭”數量達到7.8萬；擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭”數量達到8.9萬，比上年增加一萬戶，增長率達12.5%，其中擁有3000萬美金可投資資產的“國際超高淨值家庭”數量達到5.4萬。
除港澳臺之外，中國大陸擁有600萬資產的“富裕家庭”數量已經達到387萬，比上年增加25萬，增長率達7%，其中擁有600萬可投資資產的“富裕家庭”數量達到136.5萬；擁有千萬資產的“高淨值家庭”數量達到161萬，比上年增加14萬，增長率達9%，其中擁有千萬可投資資產的“高淨值家庭”數量達到82萬；擁有億元資產的“超高淨值家庭”數量達到11萬，比上年增加1.1萬，增長率達11%，其中擁有億元可投資資產的“超高淨值家庭”數量達到6.5萬；擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭”數量達到7.4萬，比上年增加0.9萬戶，增長率達14%，其中擁有3000萬美金可投資資產的“國際超高淨值家庭”數量達到4.5萬。
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