之前曾分析过惠州单日签285套的事情，看过我文章的朋友应该知道，我的观点是仅仅用一天或者一周的销量来判断整体的趋势是不合适的。借此机会简单谈谈对于青岛楼市的几点观察。
房产也是商品要遵守市场规律，销量有增有减很正常
青岛很美
第一、上周（2019.04.15-2019.04.21）青岛新房成交环比下降属于正常的市场调节行为。进入2019年之后青岛楼市普遍不温不火，与2018年比起来差别很明显。但是进入3月份后，青岛楼市却出现了一波小高峰，据数据显示3月份青岛新房成交 11537套，是2月成交量的2.52倍；可以说确实房地产行业有“金三月”还是有部分道理的。因为3月份的销量突然增加肯定会使得需求有所减弱，4月份部分周销售出现下滑也是必然。
第二、按照目前4月份青岛新房销售数据来看与3月份差距不大，甚至会保持一定增长。目前青岛新房4月份单周的销量在3100套左右，那么也就是说4月份青岛新房销售数据应该保持着哎12400套左右，比3月份应该保持7%左右的增长。所以说，单单看一周的销量根本做不出足够的判断。
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第三、就算如今的销量看似不错，但是比起2018年来说2019年青岛楼市注定要平静的多。从目前青岛第一季度的数据来看，无论是环比（比上个季度）和同比（比去年同期）来说都是处于大幅下滑的情况，数据显示2019年第一季度青岛环比下降37.01%，同比下降31.36%；说句实话下滑还是很明显的。
新房销量下滑和二手房价格下跌分别代表着什么？几点愚见
第一、新房销量下滑起码代表着新房的投资价值减弱和改善房者减少。按照我的理解来看，住房单单依靠正常的供需是不会房价上涨这么快的，其根本原因还是因为背后的投资属性。而随着这几年房价高涨投资价值减弱和房住不炒的政策实施，使得炒房、投资房的这波风气被压下去了。单单依靠改善房和部分刚需来支撑新房销量持续上涨是不现实的。
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第二、二手房价格下跌，代表了刚需需求正在减弱或者观望者增多。3月份国家统计局的数据显示，青岛二手房价格下跌0.3%，无疑就说明了这点。青岛作为我国最早一批老龄化的城市，流入人口不足是一直制约青岛快速发展的根本。没有足够的人自然需求就难以持续增加，加上这几年青岛确实在棚改和新建商品房上力度不小，房产市场供过于求也是必然。
综上，对于青岛这样的二线城市来说首先还是要解决人口问题。足够的产业配套和基础建设配套才是吸引人口的根本因素，房价不涨或者涨的不多，对于青岛这样的二线城市来说并不是坏事。沉淀下来，努力发展自身产业才是根本。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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