绿地昌吉名邸新里米兰公寓小区位于上海市嘉定区安亭板块，小区仅1期开发，于2012年竣工，房龄距今较新。全小区由多户高层住宅组成，房屋建筑面积约在51-125㎡之间，整体跨度适中，包含了多种户型，成交类型以刚需型为主。小区内人员流动性较高，交易较为频繁。

小区区位

绿地昌吉名邸新里米兰公寓小区位于嘉定区安亭板块，该板块依托上海国际汽车城，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业为支撑，为上海市“一城九镇”建设的重点城镇，是嘉定区的新几何中心和交通中心，具有明显的区位优势以及良好的交通道路体系；该板块临近轨道交通11号线分别东西、南北一路贯通，去往各个城市重要节点十分便利；由于板块临近轨交可快速换乘到达静安寺、南京路、陆家嘴等大型商业圈，周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，居民生活便利度较高；小区周边绿化面积较大，其环境宜人，景色优美，空气清新，适宜居民居住和假日休闲。

小区优缺点

优点

1、小区地理位置优越，距地铁11号线昌吉东路站约50米，轨交出行便利，交通便捷

2、小区房龄较新，房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高

3、小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求

缺点

1、小区部分楼栋靠近地铁11号线轨道，会有噪音污染，会给居民居住带来不利影响

小区主次入口

小区共有西门和南门两个出入口，其中，西门为主入口，靠近雅丹路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；南门为次入口，靠近昌吉东路，仅允许行人依靠保安识别通过。

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购买人群

绿地昌吉名邸新里米兰公寓小区，包含了多种户型，小区区位优势明显，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-35岁的白领人群购买。
1.对于25岁左右的年轻白领人群，购买51-52㎡的一房户型或70-80㎡的二房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对合适，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便；

2.对于35岁左右经济预算较为充足的企业白领人群，购买三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，临近轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

租户特征

绿地昌吉名邸新里米兰公寓小区内租客较多，主要为30岁左右的年轻白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因：
1.小区地理位置佳，交通便捷，临近地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求；
2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利；
3.小区房龄较新，景色优美，空气新鲜，适宜居住。

居住体验

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班；
2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求；
3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

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建筑特点

小区外立面主要采用的材质是涂料，以白色为主，房屋整体简单而整齐，采用的现代简约风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较新，小区外立面目前较新，保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区环境

小区房龄较新，绿化情况较好，小区中央设有小型花园，置于其内的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉等形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，为居民带来了愉悦的视觉享受和心情体验；小区还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

楼栋分布

小区共由9栋高层住宅组成，楼栋总高为18层，各楼层层高约3米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比为两梯四户，整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在51-125㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为51-52㎡，二房户型建筑面积段约为70-80㎡，三房户型建筑面积段约为125㎡。

社区公共设施

小区内未设有公共大堂，但小区内设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有老年活动室、广场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。

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安保

在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

车位管理

<table><tbody>总户数582地上车位数762/<tbody>/<table>

物业地址

长城物业管理有限公司，物业处位于小区内。

物业服务质量

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对水景、公共设施维护情况良好，保养维护情况一般，公共设施有陈旧现象；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

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周边交通

小区交通出行便捷，小区距地铁11号线昌吉东路站约50米，步行即可到达，依靠地铁出行和上下班的居民会比较方便，并且小区附近的公交线路也非常的丰富，小区大门口附近就是公交站台，有多路公交可搭乘，小区地理位置优越，自驾出行也十分便利，出行方式多种多样，交通便利快捷。

商业配套

小区周边商业配套较少，周边无大型商场以及连锁超市，只有一些小型的便利店，可以满足小区居民基本的生活消费需求。
惠民超市(昌吉店)，位于雅丹路789弄4号1301，距离小区约9米，步行即可到达，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；

嘉实广场，位于嘉定区嘉松北路6130弄，距离小区约2000米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

生活服务

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，麦当劳（嘉实广场餐厅）、爵士码头餐厅、肯德基（汽车穿梭餐厅）等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，儒海生态农庄（绿地米兰直营店），位于上海市雅丹路681-683号，距小区约15米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

教育配套

小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：黄渡幼儿园、上海同济黄渡小学、嘉定区黄渡中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。

医疗资源

小区周边医疗资源一般，小区周边可就医的医院，有安亭医院、上海欣安医院等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源一般，仅能满足居民基本生活就医。

休闲娱乐

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。安亭市民广场，位于墨玉路328号，可供居民上下班和散步休闲，放松身体，适当的缓解疲劳；横店电影城（嘉定同济店），位于上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路6130弄嘉实生活广场3层，可供居民周末观影，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

公共资源

小区周边公共资源较为匮乏，稍近一点的有上海汽车博览公园、安亭镇图书馆。上海汽车博览公园，其设计特色主要体现在三个方面：公园具有自然山水园的景观外貌。“南湖北山”的传统山水格局，形成山相湖而造势，水行山而生灵“的空间环境。具体有山系、水系、岛屿、湿地、绿地、水岸组成公园多样化的结构骨架，充分表达自然，塑造自然，还原自然，重新建立土地、山地、湖坡、动植物之间和谐统一的关系。公园分为会展博览区和游览休闲区两大相对独立的部分。会展博览区位于西部，形成一块建筑相对集中的园林式会展博览公共区域；游览休闲区位于东部，既是游赏的主要空间，也是汽车主题文化的集中体现地。

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我要买房

1.对于有子女且有一定经济能力的家庭，可以选择小区中高层的二房户型，居住空间适中，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间；
2.对于经济预算十分充足的企业高管人群，建议购买位于小区中心的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高；

3.对于携带老年人一同居住的购买人群，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

我要卖房

1.房屋所在位置会影响售价高低，靠近主干道的楼栋，因会受到道路噪音的干扰，建议可以适当降低价格，提升成交速度；
2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格；
3.由于小区户型房龄较新，外观相比较而言更为优良，在出售时也比较占有优势。

我要出租

1.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格；
2.从小区整体来看，靠近轨交且附近公交路线丰富，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

我要租房

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的一房户型，价格相对稍低，在自己的经济承受范围内；

2.建议有子女且预算充足的家庭选择二房或三房户型，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利；
3.建议经济实力雄厚的企业高管人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

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<table><thead>项目费用

电话和缴费方式缴费地点/<thead><tbody>物业费1.8元/平米/月54848200物业缴费暂无资料水费第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月 962740水务缴费或线上缴费暂无资料电费第一阶梯（平0.617谷0.307）
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487） 95598电力公司缴费或线上缴费暂无资料

煤气费第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³ 962777公司缴费或线上缴费暂无资料/<tbody>/<table>

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