明明說好了遏制房價上漲、房住不炒的，你卻偷偷漲了，而且還漲了不少。
根據上週國家統計局發佈的數據，今年3月我國一二三線城市新房價格都出現上漲趨勢，其中一線城市同比上漲4.2%，二線城市12.2%，三線城市11.4%。
你覺得4.2%好像不多？細心的網友可以查查往期的數據，要知道2018年3月，同樣是來自國統局的數據，一線城市新房價格同比下降0.6%。
從-0.6%上漲到4.2%，換算成北上廣一套房，差不多一年之內上漲了幾十萬，有多少老百姓一年存款漲幅能有幾十萬的？而這一年，恰恰是國家喊話“房住不炒”、“遏制房價上漲”喊得最響的一年。越調控越漲價，精明的投資客早就看穿了這一點，在房地產稅天天都在說要落地的前提下，恐慌拋售者寥寥，反而是越買越起勁。
3月樓市的繁榮，已經不能用“金三銀四”一句話來解釋的，要不然去年同比為啥不升反降呢？個人認為主要原因還是在上游：首先是貨幣，3月廣義貨幣（M2）增長8.6%，創下13個月新高，也就是說市場的錢多了。有什麼意義？你看看數據就明白了：
大家是否還記得2008年，M2增速超過10%，到2009年，M2增速創出30%的新高，4萬億刺激之下房價瞬間暴漲，之後樓市經歷了很長一段時間的上漲週期。同樣的，2014年，又按這個套路刺激了一把，一直到2018年前後各種嚴厲政策和大環境影響下，房價才消停了一小會。
然後，國家為了解決中小企業資金困難，銀行大放水，扶持是真多，門檻是真低。可是在目前複雜的市場環境下，實體經濟產能過剩，還是有大量資金迴流到房地產。
還有一點原因是，從去年開始各地戶口政策或明或暗的放鬆，乃至現在明文確認，限購已經名存實亡，尤其是二線城市之間，搶人已經到了撕破臉的程度。原來那些被壓制的改善型需求，和一部分沒有購房資格的人終於可以進場，再加上一些投資客抓緊在一線城市周邊和強二線城市佔坑，這三類人加起來會在短期內出現一波強烈的購房熱潮。既然有人捧著，房價還能跌嗎？
不過，這樣的上升期能持續多久，是曇花一現還是長久持續，現在定性還為時尚早。鶴崗房子“白菜價”卻沒人買就告訴了我們，很多三四線的炒房資金，註定是打水漂了。不光是人在求生存，城市也是。今後，一個城市的發展高度，要看它吸引的人口數量和質量。人混的再差至少還能活著，城市搶不到資源，也沒有成功轉型，到最後只能看著年輕人出逃，也許再過個幾十年，就剩一群百歲老人守空城了。鶴崗只是一個典型，甚至整個華北地區的人口和資源都在往那一兩個特大城市輸送，其他的城市要麼得轉型，要麼就等著收縮。
此外，目前的房價再結合收入來看，普通人槓桿炒房，真的是嫌自己死的不夠快。國家統計局除了算房價，也給我們算人均可支配收入，不過他們很聰明，兩篇數據從來不放一起對比看，不然能氣死人。根據他們的最新數據，2018年全國居民可支配收入約為2.8萬，其中只有上海和北京超過6萬。
這是什麼概念？排第一的上海，人均可支配收入換算成美元約合9500美元，美國1985年人均可支配收入是12341美元，也就是說我們經濟中心大魔都的收入水平還不如人家80年代，是夠窮的。所以別看有錢人炒房炒的歡，普通人還是別輕易進場了，尤其是小城市，真沒那麼多接盤俠。
最關鍵的一點，經濟數據喜憂參半，個人認為憂大於喜。雖然M2、出口、PMI等指標不錯，但CPI破2，自己想想，公司是不是都在哭窮？菜價和房租是不是貴了？流動性陷阱下，放水的持續性存疑。藥效會不會很快就過去？等個2、3月再看效果。
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