用户4567704489665
未来几年合肥房价以稳定为主，持续缓慢上涨。
合肥房价已经连续10个月缓慢上涨了，并且随着人口流入量、土地供应量、购房政策等原因，合肥房价还将进一步呈上涨趋势，分析如下：
第一点：人口流入量持续增加
2018年合肥人口流入量为12万，达到810万，合肥已经连续多年人口流入数超过10万，并且还是持续多年时间，按照政府规划合肥为1000万人口城市规模，即合肥人口还有200万缺口，政府肯定加大人才引入政策，随着户籍制度的放宽和合肥市人口政策的颁发，大量人口将会涌入合肥，同时每年在外务工人员也在不停回流到合肥买房置业。每年的新增人口的需求决定着合肥房价还是会缓慢上涨。
第二点：土地供应量稳定
合肥土地供应量近几年趋于稳定，但人口增长迅猛，刚需数量增多，虽然土地供应量很好，但依然满足不了迅猛增长的居住需求和投资需求。
第三点：经济发展和购房政策
合肥近几年高铁、高速公路、地铁等基础设施快速建设，同时合肥政府扩大招商引资，引进了很多现金企业，增加了很多就业岗位，安徽其他地市人口纷纷流入合肥，虹吸效应又将进一步扩大，把周边城市的人口吸引到合肥。尤其是阜阳、淮南、蚌埠等地。同时，在购房政策上面，政府允许外地人口购买一个月社保同时补交前11个月社保就可以在合肥落户买房，也就是相当说鼓励外地人口到合肥买房，这样进一步加大购房需求，导致合肥房价进一步上涨。
总 结
根据以上几个因素分析，随着合肥人口增多、经济发展越来越好，合肥的房价也会随之缓慢增长，按照国家政策的要求，合肥房价肯定是以稳定为主、持续缓慢上涨，合肥市场还是相对偏热的，那么是否应该着急在合肥买房么？建议如下：
1、刚需人群还是要尽早上车
刚需人群，不论是在市场火热还是遇冷的时候，都应该早点买房。从目前的情况来看，稳定楼市市场终究还是房价缓慢上涨的市场，越早买意味着成本越低。
就目前纯新盘备案情况来看，价格都不低，例如滨湖金融板块、高新蜀西湖板块，门槛都在不断拔高，意味着买房人的成本也在拔高。如果刚需再等，能够买到的低价盘会变得越来越少。
2、改善人群可以多挑一下，不要急
虽然合肥市场现状是比较火热，但是我们可以看到，调控的力度依然在，也比较及时，比如滨湖居住低最高楼面价下调，央视点评批评高房价城市、中共中央政治局再提房住不炒，这些都是稳定预期的措施，未来房价不会出现大涨的情况。
这个时候，改善人群可以好好的去挑选一些品质楼盘，多关注一些品牌房企、物业好的项目，了解一些房企之前在合肥交付项目的情况也是十分有必要的。
瑞弘嘉
看涨合肥楼市至3.5万每平，相关因素如下
1、合肥属于“江浙沪皖”经济圈核心城市，是与南京、杭州并列的长三角副中心城市（上海不核心龙头城市），经济发展上一方面依托“综合性国家科学中心”城市的定位，大力发展新能源、新材料、先进制造、生命科学、信息科学、环保等领域的高科技产业，另一方面承接江浙沪沿海地区的产业转移。另一个方面合肥正在打造区域性金融中心城市。城市的区位与定位都决定了合肥城市未来发展的空间很大，换言之对人口回流的吸引力在增强。
2、人口方面，2017年年末合肥常住人口约800万人，其中非合肥市户籍人口约60万人，成为内陆城市人口吸引力较强的城市之一，安徽总人口约7000万属于人口大省，有数据表明近10年来，安徽流出人口总数达1000万之多，占全国总流动人口的11%。近年合肥的经济发展速度迅猛，2018年上半年合肥经济增长(名义增速）全国排第一位； 2017年经济实际增速达8.8%在长三角核心城市中名列前茅。
3、简单小结一下，合肥经济的快速发展缩小了与发达地区的经济差距，加之改革开放40年来老百性生活水平的普遍提高，北上广深等一线城市的吸引力在下降低，省会核心城市的吸引力在不断增强，此消彼长，合肥对流动人口的吸引力在逐年上升。人口的增长，是房价上升的第一推动力。
4、上海核心区域的房价已达10万以上，南京的部分区域也在5万以上，而合肥的滨湖新区房价2~3万居多，从房价梯度来看，上海10万+、南京5万+、合肥3万+是相对合理的。
5、其它方面的如交通、教育、医疗、城市文化等等方面，合肥与长三角除上海之外的核心城市也不相上下，至少没有明显的劣势。
综上各个方面，长期看涨合肥楼市，长期是指政策之手渐松、市场之手主导之时。
老姜嫩芽
合肥房价未来几年平稳，因前几年暴涨……
主要原因“炒房引起”现在有抛房的（我有位朋友买新房二手，从买房到成交“房主不出面，查此人电话，有身份”）
合肥发展利好！教育，医疗，就业，又是安徽中心城市，本省与外来人口及人才比较理想居住地！
笔者预测合肥房价不会下降，坚挺！
义良8
暴跌？想的美，合肥限价房现在还是买不到，要买第一个条件就是全款，开盘就抢没了，比如滨湖信达公园里1.9万，宝能1.5万，蜀山区的南七里2万多，都是难买的盘。
假装淡定71469583
目前合肥的人均收入较低，实体不景气。我身边已经有一部分人借钱还房贷了，年前就有九个人找我借钱还房贷。大部分人口袋里没有钱。两年内我断定房降会暴跌。
用户9717664679493
合肥不适合人居，它的环境并不是很好，从发达的国家看，正真住在闹市的人，并不是有钱人，未来地铁一通，巢湖的房价肯定大涨。
汤伟业
合肥均价要二万元一平方,才能适合省会城市的发展,现在有的学区房以到三万五了,希望稳定下来,不要长了,百姓受不了
用户4945352849663
涨不涨价不知道，新房不是全款难买到，二手房价格居高不下，二手房价格比新房高，房价倒挂严重，自己理解吧。
爱德华卧姿
肯定降价，毫无疑问的，已经上天的房价了
东方新时代
涨不涨不知道，肯定不会降！
