醉墨客林世偉

認可，爆炒的週期終究是會過去的，每個產業都是有自己的黃金週期，蕭條期，過渡期和迴歸期！而房地產走過了20多年閉著眼睛買買買，然後躺著賺賺賺的時代，畢竟進入一個分化，甚至一個結束爆炒的時代，這是趨勢！

而從其他的數據，環境，人們的心態來看，靠炒房暴富的時代確實已經結束。

第一，環境來看！20年前你讓大家賣房賺錢，大家都會告訴你，房子我有，多了有啥用？10年前，你問周圍的人買房靠譜不，大家會告訴你房子漲高了，會跌的；現在你去周圍問問，能不能買房，不用說，連叔叔阿姨，爺爺奶奶都知道買房一定賺！那麼當大家都覺得買房靠譜的時候，當大家都去買房的時候，其實危機也就來了！

第二，從數據上來看，中國市場70%的資產是在房地產裡的，而只有30%左右的資產存在於金融市場！但是成熟的國際市場則是30%左右的資產是在房地產，其餘70%的資產在於金融市場。所以中國的現狀明顯是與國家背道而馳的，那麼終究會有一個變化！

第三，銀行目前出現的最新數據顯示，放出的貸款有50%多還在流向房地產企業！但是未來的政策是嚴格遵循著一個“住房不炒”的策略，所以現在還在加大房地產的槓桿壓力，房價的泡沫，勢必會引發未來的清槓桿舉措！雖然說不可能出現大跌，但是控制房價大漲，讓時間的力量擠壓泡沫，降低槓桿是大概率的事！

第四，房地產市場會出現明顯的分化走勢！前幾年的全國房地產大漲已經透支了未來房價的空間，而對於三四線的城市來說其實並沒有太大的投資價值！而更多的是炒作和囤積！要知道三四線城市的房地產空置率達到了24%以上，而國際20%以上就代表著危險，30%以上代表著危機，所以未來的房地產會有一個明顯的分化趨勢！

第五，人口老齡化越來越嚴重，但是出生率和結婚率卻在逐年降低！也就是說其實在過個5-10年，甚至20年，現在的80後，90後，甚至00後其實根本不缺房子，一旦出現了房產稅，那麼那些過多的房產就會成為負擔！

第六，目前政策開放了許多大型城市的落戶標準，意味著一線城市，二線城市的人口更會有一個聚集性！而三四線人口則是有所下降，勢必會對於房地產的分化出現影響！

所以綜合來看，未來的房地產可能發生一個分化行情，一線城市，新一線城市拉長10-20年的週期來看還是具有相當高的投資價值，並且年回報率可能穩穩跑贏通脹！可是面對的問題是，限購！就是說有錢的沒資格買，有資格的沒錢買！

而二線的中心城市可能迎來一個投資的元年，給予人口紅利，落地政策之後一個緩步上漲的趨勢！也是未來幾十年裡可能會加強發展的區域，畢竟緊靠一線城市，而又獨享著遠低於一線城市的生活成本，買房壓力，所以有一定的空間！

但是對於三四線城市來說，不僅沒有投資價值，更沒有炒作價值，僅僅滿足的是一個剛需，所以對於三四線的房產不易囤積太多，更不應該去炒作，投資！

琅琊榜首張大仙

我想過農村的空置房比城市的空置房多,而且更使於利用起來。但卻技術,我說的是環保養殖,是可以很有效地利用好閒置房的。城裡的閒置房是有人租住的,便宜一點,不會閒置,只有有錢人才不在乎租金。貴狠了,窮人是租不起的,現租金要佔工薪的三分之一了,太貴了。農村閒置房是無人租房的,我父母沒了,老家小鎮的老房子已空關十年了。沒人租用的,但有養殖技術,完全不夠用,如養蠶寶寶,黃粉蟲等。農村人缺技術,當然,現代人有工打了,也相應地怕種養,太辛苦了。尤其是養殖,那個苦比養娃娃還苦。說白了要吃,弄吃的最麻煩,最好是煮人民幣充飢,但科技還不發達。有朝一日,人民幣像壓縮乾糧一樣,拾元一泡一大鍋子,一桌子人都吃不完就好了。農村真的很需要普及種養技術,好增加農民收入。

李198588733

炒房暴富的時代確實已經結束。

其實，過去我們的房子價格是經歷了一個從無到有的時代。原先的福利分房，到後來的商品房交易。不得不承認的是我們的住房條件，獲得了極大的改善。

人人都說從0~1最難，因為這屬於無中生有。實際上從一窮二白的時代，到現在進入小康的時代，我們確實經歷了滄桑鉅變。

房子可能有原先的幾百元一平米漲到幾千元甚至幾萬元一平米。但是，絕對不可能，房價再漲到幾十萬一平米了。因為社會負擔不起。

其實房價的增長，跟我們人均收入的增長非常像。1990年青島市的社平工資只有200元，2017年達到了5309元，增長了26倍。房價也是差不多。

實行商品房交易也是市場經濟發展的必然。1998年，青島市的社會平均工資達到了627元，比1990年翻了三倍。當時由於是政府福利分房，人們收入增加後對住房的要求也是希望有很大的改善，因此實行商品房交易也是水到渠成的事。

現在房價的從1~10已經不可能實現。比如北京市平均房價高達5~6萬元，核心區房價已經超過了10萬元以上。房價增長的紅利已經消失，沒有多少人能夠在承擔得起翻10倍之後的房價。

大家的工資收入，實際上差距是慢慢拉開的。北京市2018年公佈的社會平均工資是8467元，增長9.8%。而北京市最低工資水平是2120元，僅僅增長6%。

大家未來的工資收入還會翻10倍20倍嗎？真的很懸。我國已經有高速發展階段，進入了高質量發展階段。GDP增長速度在逐年回落，2019年預期目標是6~6.5%。產出增加速度變緩，工資增長速度也不會太高根本無法繼續過去，雙位數的工資增長速度。因此，對房價的支撐能力有限。

另外，大家收入變高更多的是想改善生活條件。越來越多的年輕人，不太注重房子的需求而更注重生活質量。像外出打工者的老一輩，打工一輩子就為回家蓋房子，這種情況出現的可能性越來越低。年輕人更加註重實際，華而不實的房子對他們的吸引力真的欠缺。過去被我們譽為剛需的丈母孃住房要求，漸漸也被新時代年輕人拋到一邊。給孩子500萬，絕對比在北京買一套500萬的房子受歡迎。

隨著老齡化的逐漸加劇，再加上房屋的不斷建設，房子空置程度會越來越高。我們又有什麼理由相信？未來500萬的房子會再次變成5000萬呢？

有人老說，一線城市的房子還有投資價值，但是它們的升值空間在哪裡呢？500萬存銀行一年都至少給30萬到40萬的利益，用來買房子能夠兌換的房租和房子升值空間能有這麼大嗎？即使有，相應的優勢也會小得多，絕對不會出現過去，一兩年房子翻番的情況。

因此，隨著房子價格的越來越高，它們的升值潛力也會越來越小，而且隨著不確定的房地產稅的逐漸落地，房產投資方面真的沒有太多盈利的空間了。

所以，專家這次說的：炒房暴富的時代已經結束，是正確的。

暖心人社

假如我總價50萬買套房子，貸款30萬，現在同等檔次面積的，總價降到25萬。那我就會想，首付不要了，貸款不還了，申請銀行把房子收走。銀行是國家的同志們，國家要的是經濟，是錢，不是收回去不計其數的鋼筋混凝土框架。

想要房價泡沫破裂，你們是懷疑我政府對市場的控制能力嗎，你是拿一黨專政的中國和多黨制的，市場自由的外國做比較嗎。

我一個壓根論不上幾線的小破縣城，從房價2400開始看房子，一邊看著網上的房價下降言論，一邊等，等到房價3800，孩子要入學了，也出手了，現在從3800又漲到6000了，網上還是在說房價下降。

別耽誤人家買房了，別坑人家等幾年多交幾十萬學費了，我們掙點錢不容易。

還得有個名嗎

以上海為例，一套600萬的房子很普通。且不說首款加稅費等200萬怎麼籌，400萬的貸款分期30年月付本息2萬左右，360個月總計720萬，加上前期的200萬就是920萬！一個普通家庭一輩子能掙多少？漫長的30年，誰能保證不遭遇諸如失業、降薪、加息甚至大病意外等不測？細思極恐！應該明白，在清償所有債務前房子並不真正屬於你，如果有一天房價發生較大下跌，銀行是不會去承擔這個風險的，他們會要求貸款方補足差額後重新變更合同，真到那一天，將會有多少人能扛得住只有天知道！因此，有需求有能力夠條件你就買，太高的槓桿千萬不要試險。目前的有價無市一方面是由於政策限制另一方面也反映出房價已經嚴重脫離正常的購買力，有錢人不缺房，缺房的一定缺錢，上海也同樣面臨房子嚴重過剩的局面，只是不好說破而已，炒房就更別用心思了。

手機用戶6026695234

房價下跌己是事實。如果說之前還遮遮掩掩的話，現在己經明目張膽了。以四川達州為例，最高點時新房賣到9000一平，而現在己經回到一年前，處於七千到八千的區間。但必須要澄清的是，炒房並不是只有上漲的時候才有利潤。房價下跌時仍然可以。只不過將要面臨更大的風險罷了。對炒房者的門坎也更高。結束的只是傻子都賺錢的時代。從長遠來看，房子永遠都是重要的資產。無論時代怎麼變。因為土地資源永遠是最寶貴的資源。從投資的角度看，更多的要把握一個大勢。也就是說炒哪裡的房。這是個技術活。

達州房產諮詢

一說房價，大家心裡打鼓，我說漲，我住在珠海，珠海市區的肯定是。

別的地方，可以說，大體上是西北的，北方的，規劃差的，環境差的，三四線的都會普遍跌。人口的大遷移註定以這次放開落戶為落腳點。

冷熱不均的房地產，將進一步加劇各地的不平衡。包括城市格局經過這輪完了，將重新塑造。好的更好，差的更差。

放開落戶政策後，這一輪造城運動之後將結束，實體經濟將更加艱難。但是沒有辦法，扶助實體經濟要減稅，要培育，要等長時間的放水養魚。

可是，國家機器太大，用錢的地方太多，吃皇糧的太多。這個是國情，也是沒有辦法。總有人要做出犧牲。

所以，該漲的好城市，好地段，還是會漲。落後的地方，沒有就業機會的地方一定會降。

那麼，四線三線以下的，都會下降。那些高價買了房的接盤俠，國家要感謝你為土地財政，為政府發了工資，解決了當前發工資的難題。

高歌猛進的日子一去不復返，做好本職工作，安全過冬，有很多事情要做。最好的辦法一定是收縮防線，不能有太大的步子。並調整一下心態，活過來，熬下去，才是出路

江永多傑袁燦

“房子是用來住的，不是用來炒的”。過去幾十年房地產業經歷了井噴式的增長，地產業造就了眾多百億級、千億級富翁。而房價的過度增長造成購房者消費提前透支，已經引起了政府部門的足夠重視。所以一系列的調控措施陸續出臺來遏制房價增長，保持房地產業的持續穩定性發展。

炒房時代已經成為過去式，未來房子會著重凸顯其居住屬性。

在堅持“房住不炒”的根本定位上，房子會越來越趨向居住屬性發展。政策調控的目的也是希望人人都有房可住，家家戶戶都買的起房子。

傳統的房企行業將來會逐漸向多層次發展：高層顧客有選擇、中層客戶有市場、低層群體有保障，不同層次的客群會有不同等級的產品供其選擇，你層次越高，樓盤的標準也就越高，配套也更完善。

炒房時代結束不代表房價會再持續跌落，房子交易依然存在商品屬性就不會消失。

自古以來房子就是人類安身立命的根本，無論在任何時代，任何國家，房子都是人們賴以生存的土壤。在未出現新的生活空間來代替房子的居住場所的時候，那麼房子依然是剛需產品，而且是不可替代的。

有需求就會有市場，有市場就會有交易。每一件商品都有它的價格，而價格也是隨市場來決定的，房子也不例外。價格有起伏很正常，而且決定房價的因素是多方面的：經濟、土地、政策、人口…等一系列因素都可能影響房價波動。但目前來看，房價持續下跌導致價格大幅回落的可能性不大。

大師侃房

大實話：那些之前炒房的，原本就是有錢人，而現在房產仍舊是具有投資屬性的。

對於房價的預測，我在去年的時候就說過，在2021年之後，房價會開始出現兩極分化，即那些有發展潛力的一二線城市或者是省會城市房價會越來越高，而在那些偏遠的縣城，房價則會出現下跌，甚至會出現無人問津的情況。

而就按照目前的情況來說，雖然那些一二線城市的房價還沒有出現大幅度上漲的情況，但是，偏遠縣城房價開始出現下跌則已經是露出苗頭了。並且，那些具有發展潛力的城市雖然房價已經很高了，但是仍舊具有投資屬性，只是，這已經不是一般人加個槓桿就投的起的了。

教育的發展必將推動人才往大城市聚集

首先，我們你必須承認教育對於人才的推動作用。我們可以看到，現在那些住在小地方的人普遍都是教育水平相對較低的人群。甚至來說，他們的收入有的會略高於一些大城市的白領。但是，這就是人在接受更高水平的教育後，對生活品質的選擇了。而隨著我們接受的教育水平越來越高，這種對品質的追求就會更加明顯。說難聽點，你能想想一個人上了博士，然後回到小縣城找一份工作安度餘生麼？顯然不大現實吧。

而這人也會越來越多，只要他們往大城市聚集，就會造成小地方人口外流，就會形成房價的兩級分化。

炒房不會暴富，但是也是比較保險的投資了

當然，如果想要再出現之前那種兩三年內房價翻幾番的現象估計也是不大現實了。這主要就是因為老百姓手裡確實沒有那麼多錢了，但是，只要工資在漲，那麼房價就會跟著漲，這則是一定的，只是不會再像以前那樣瘋狂了。並且，投資回報週期也會加長。

有理有據，實話實說，關注：大實話。讓我們一起用理性的視角看世界。

大實話

目前，一二線城市房價受到政策控制，很難大起大落，而三四線城市的房價，漲幅收窄，也出現了回調情況。從新房情況看，開發商為了提高銷量，降價促銷；而二手房業主也是主動打折，卻遭遇有價無市的局面。拿開發商的話講，房地產黃金時代已過去。而拿專家的話來講，靠炒房暴富的時代已經結束。

當1998年剛開始把房地產推向市場化時，卻把壓抑了許久的改善性需求集中入市，後來投機性需求也開始進入樓市，不斷的推高房價。而到了2015年之後，全民加槓桿買房也得到集中釋放，目前各城市房產需求開始飽和，空置率也達到20-30%，而一旦投機性購房需求受到遏制，房地產降溫將無法避免。

首先，房價暴富時代如果繼續，實體經濟將百業凋敝，所以這種情況不會再持續下去。一方面，大量資金都投向房地產，實體經濟將缺乏資金流入，而真正拉動中國經濟，解決大量就業問題，則是實體經濟提供的大量崗位和生產物質財富。而房地產應該與其他行業一樣，應該是百花爭鳴，卻不能一枝獨秀。

另一方面，房地產暴利和暴富效應，讓開發商和炒房者都賺了錢。但同時，也留下了大量的房奴，他們每個月的大半工資都要繳給銀行，自己過著節衣縮食的生活，結果會影響到我國的擴大內需，促進消費，而國內消費若是啟動不起來，光靠房地產來拉動經濟發展是不行的。

再者，房價上漲要與當地居民收入掛鉤。實際上1998年中國實現房地產市場化時，房價從幾百元/平方米，漲到了幾千元甚至幾萬元/平方米。從低價漲上來容易，再從幾萬元再漲上來就不那麼容易了。因為房價上漲，意味著租金也要上漲，用工成本也要漲，這使得當地社會已承擔不起了。

此外，過去受到國內經濟雙位數的高增長的影響，居民工資收入也在上漲，只是漲幅還沒有房價快。而未來國內經濟要向高質量轉變，居民收入漲幅不會像過去那麼快了，再加上國內居民槓桿已經用到了極致，所以現在高房價已經透支了未來房價的漲幅，未來每年房價再出現20至30%以上的大漲，已經是不可能了。

再次，中國城市的老齡化程度加劇，中國有2.1億人口年齡達到了60歲以上，同時，二孩子政策的放開後，我國城市出生人口不增反降。即使是90後人口數量大量減少，多數城市家庭已經不再缺少房子居住。與此同時，開發商每年還要向市場供應大量房源，再加上每座城市的房產空置率高達20-30%以上。未來房地產不再是一房難求，而是商品房產能過剩，房價已經沒有大漲的可能。

其四，現在各熱點城市實現了房價上漲的問責制，未來房價上漲空間有限。而銀行對於購房者的利率至少在6%以上，這意味著，每年房價要上漲二至三成，炒房者才有利可圖。而目前來看，熱點城市的房價被壓制著，不具備大漲的空間，而炒房者的成本卻在不斷上升，所以，未來炒房者將逐步退市房地產市場。

最後，房地產稅已經離我們不遠了。去年，全國不動產登記已經聯網成功，這為全國性的開徵房產稅開徵打下了基礎。預計明後兩年，房地產稅將出爐。而房產稅是在房產的保有環節上徵稅，增大其持房成本，未來持有大量房產者將會把房產拿到市場上來變現，這無疑也會對房價產生深遠的影響。

開發商感嘆房地產的黃金時代已經結束，將迎來白銀時代。而專家們說，炒房暴富的時代已經結束。過去買房可以對抗通脹，未來投機性購房，可能會面對財富損失。未來中國的房價將實現軟著陸，房價漲跌將由當地居民收入說了算，逐步迴歸居住屬性。暴利時代是結束了，但是卻迎來了“房住不炒”的可持續發展時代。

關鍵字: 房產 時代 炒房