楼市“银四”接近尾声，但市场热度依旧持续不减，购房者都想抓住上半年最后的购房旺季努力一把。无论是新房摇号登记人数，还是开盘去化率都有了一定提升。
近几周来，住建局预售证发放速度明显加快，但是房子好像就是不够卖，摇号大军依然坚挺，热盘中签率屡创新低。从意向登记平台来看，今日金地南湖艺境、华清学府城两大热盘将结束登记，中签率是否会继续刷新呢?
金地南湖艺境：超两千人登记 整体中签率仅为13.38%
目前来看，曲江金地南湖艺境16#楼共322套房源，吸引了超两千个购房家庭在线登记，整体中签率为13.38%，创造了该项目推盘以来的最低中签率!那么，该盘究竟有何种“魔力”，令购房者为之疯狂买单呢?
金地南湖艺境登记情况
其实，影响购房者买房的首要因素就是房价。据国家统计局近日发布的数据显示，西安3月新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨24.4%，整体房价仍然呈缓慢上涨趋势。趁着房价还没有大涨，再加上传统的“银四”购房旺季，很多购房者会选择在这个时候买房，因此近段时间经常会看到火爆的抢房现象。
价格方面，据克尔瑞数据，西安3月曲江区域住宅均价13838元/㎡，环比上涨2.4%。而本次新推的16#楼，均价仅为11679元/㎡，低于区域整体均价两千元左右。以99㎡的户型为例，总价115.62万元，首套首付三成即34.69万元，商贷利率5.63%来算，贷款30年月供仅为4666元。
其次，和区域内同规格还有房源在售的精装高层相比，三迪枫丹均价达到14000元/㎡，金地中心风华均价接近14500元/㎡，金辉世界城更是突破17000元/㎡，相比较而言，无疑金地南湖艺境更有优势。
从项目周边配套来看，自带4.5万平的风情商业街，目前已投入使用，能够满足日常基本需求;教育方面，自带幼儿园，周边还有曲江三小、曲江三中等(具体学区以教育局划分为主);医疗方面，有西北妇幼保驾护航。整体来看，除交通条件较为缺乏外，其余还是相对充足的。
近几年来，曲江区域发展重心逐渐从一期向二期转移，二期交通、教育、商业等各种设施都在稳步发展建设当中。另外，项目周边聚集了中海、天地源、招商、阳光城等众多品牌房企，在两三年之后伴随着大量业主的入住，整个区域配套和居住环境会得到显著改善。
另外据了解，本次新推的16#楼超高层，为项目的收官之作，这次错过之后便没有上车的机会，再加上同区域内项目性价比较高，多人抢房也就在情理之中了。
华清学府城：超一千人登记 整体中签率为15.82%
和金地南湖艺境爆棚的人气相比，华清学府城虽然稍逊一筹，但登记家庭数量依然突破了一千个，整体中签率为15.82%。或许是由于三环内毛坯高层均价万元出头，部分房源均价仅九千余元的缘故，但归根结底，和地段及产品自身的硬实力密不可分。
华清学府城登记情况
据克尔瑞数据，西安3月城东住宅均价15458元/㎡，环比上涨4.8%。本次项目推出的毛坯高层均价仅10229元/㎡，主力户型为107-122㎡，部分房源还出现“9字头”的单价，相比而言价格确实处于低位。仅仅基于这一点，就会吸引很多购房者的目光。
从地段来看，项目位于幸福南路与建工路交汇处，与正在建设的幸福林带一路之隔。幸福林带总投资近200亿，未来将打造成集生态绿化、城市配套、交通换乘和商业商贸为一体的综合性复合林带。待2019年建成后，会显著改善周边生活和居住环境。
交通方面，正在建设中的地铁6号线万寿南路站距离项目不到一公里，可谓名副其实的地铁盘，加上项目周边还有多条公交线路，出行方便快捷。医疗方面，项目距离第四人民医院、西安市东方医院、五一八医院三所大型医院不到一公里，满足基本就医需求。
教育方面，项目半径一公里范围内涵盖交大阳光中学、东方中学、东方小学、七十八中、等驾坡小学等多个学校，教育氛围浓厚。无论是地段、产品、交通、医疗，华清学府城都具备了非常优越的条件，再加上区域内其他项目暂无房源可售，此次一经加推便会吸引很多购房者登记。
从项目自身来看，项目总占地586亩，分六期开发建设，属于比较大型的社区。前几期已交房入住，步行街和沿街商业配套齐全，生活氛围较为浓厚。和同为城东区域内的奥园誉府相比，项目距离幸福林带更近，配套醇熟度更高，无疑更有优势。
纵观历届“千人摇号”项目，每当一个红盘入市都会吸引大批购房者登记，一大早前去排队、全家老小上阵都在所不惜。但买房这件事儿显然没那么“容易”，每次都会产生一大批“陪跑”的购房者。
但不得不说，摇号的确是给每个人提供了相对平等的机会。对于首次置业的刚需来说，不用过于迷茫和徘徊，还是要把握购房时机，趁早上车为好。
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