金顶旭日
虽然物业的服务质量比较堪忧，但如果取缔物业转而实行业主自治，我是比较反对的。毕竟，每个人都有自己的个人利益，这样是很难达成共识的。
众所周知，在现实生活中的很多物业，并没有为小区业主提供优质的物业服务，相反，他们收取的物业费却“与日俱增”。不仅如此，物业自以为业主们都不懂法，便明目张胆地侵吞业主的切身利益。比如，根据有关法律规定，利用地上的空闲地段而临时规划的停车位属于业主共有，其使用情况也应当由业主来共同决定。但是，物业竟然堂而皇之地对外出租地上车位，并将收取的停车费用收入囊中，实在是厚颜无耻。
再比如，小区电梯和小区外墙等公共空间属于业主共有，其相应的广告利益也属于业主共有。但是，无论是电梯里投放的广告费用，还是小区外墙张贴的广告费用，都被物业据为己有，而小区业主连毛都没有捞着一根。
《中华人民共和国物权法》第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。正因为如此，很多小区里“取缔物业”的呼声便此起彼伏。当然，如果取缔物业转而由业主自治，也不是一个很好的解决方法。毕竟小区业主的具体情况各有不同，他们的专有面积不尽相同、所住楼层不尽相同、居住时间不尽相同，甚至是生活习惯也不尽相同。如果让他们来共同决定小区事项，尤其是涉及到公共服务的收费事项，便各有诉求，很难达成一致意见。
真是这样，恐怕就连小区的清洁费用也很难收齐的。从这个意义上来说，物业的执行力还是要高于业主自治的。
冰焰
废除物业，实行小区业主自治，这个想法应该说是相当华丽的。但是，现实很难行的通。笔者以一个业委会副主任的身份可以告诉你为什么实行自治很难。
1.业主作为单个的个体来说，思想无法统一，就是一盘散沙。任何时候都是只看对自己有利的一面，只要有一点点不满意，就会全盘否定曾经自己都认为正确的决定。这就是业主自私自利的特性使然。
2.对于物业公司的不作为或者不满，仅仅是停留在口头阶段，真正能够以行动维权的几乎没有。现在科技发达，几乎所有的小区都会有业主QQ群，业主微信群等。当在群里某业主提到对物业不满时，下面是一大片对物业的指控，可以说是群情激愤。但是最终的目的是什么？就是希望别人能够为自己出头！那些说的群情激愤的业主，你看到过他们维权吗？
3.当现实中有人确实无法忍受物业不满，奋起而维权的时候，业主就开始了猜疑。这个领头人是有什么目的？是不是有什么亲戚开物业公司，是不是为了绕更多好处，或者是跟物业公司要好处等等，各种各样的风言风语会从业主中传出来。这时候业主却忘了人家是为了大家，领导大家一起维权！
4.纵然大家走程序，能够走到业主大会召开这一步。但是从业主大会的召开就可以看出，全小区能出席业主大会的业主不会超过百分之二十，哪怕在群里在努力呼吁，在小区全部张贴公告也没用。很多业主真的在业主大会召开前夕开始装死，或者以各种理由推脱不去行使自己的选举权和投票权。
5.能够走到业委会阶段的小区都是很难的。但是，一旦业委会成立了，有业主感觉自己的部分利益没有得到满足，那么问题来了。这些人会以“业委会成立有暗箱！我不知道选举，我也没有参与投票，我不同意！”等来阻挠相关公约的实施，并质疑业委会成立的合法性。可是，他们是真的不知道吗？没有给他选举权投票权吗？
6.业委会根据业主大会意见选择自治，但是总有人会在事后不同意。然而这些人的副作用却不是一般的大。质疑业委会在自治过程中费用超标了，质疑业委会用自己亲戚了，质疑业委会贪污了公共收益等，如此种种。
业委会工作本就是一个公益性的不拿一分钱的工作。但是吃力不讨好还会被人污蔑的结果，换谁心里都不好受。我小区经过最终讨论就没有实施自治。按程序招标物业，最起码业主不满意还可以找物业交涉。说实话，不管好不好新招的物业最起码是可以帮业委会承担了业主的责难。当然，如果连业委会都无法成立的小区，自治就是一个空谈！强行自治，最终的结果，只会比原来更差。
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说天评地盐城哥
各位看官，不良物业公司除了物业费、广告费、停车费自己收以外，从保洁、保安、机电、电梯、水电、监控等任何一个环节都可以外包。有哪个项目是他们能独立完成的？请来的雇员有几个有本科以上文凭？有几个有专业技术职称？有几个有专业上岗证？不良物业公司不过就是一个赚钱的二道贩子。而且停车费和广告费和公用区域收费，有几个物业公司告诉或分配给业主过？以此类推，业主可以分别聘请不同的专业队伍来分别管理不同领域的物业问题。自治是可以做到的。
不过话又说回来，业主素质良莠不齐，愿意和甘于奉献的是极少数，为了一些蝇头小利出卖其他邻居，大吵大闹，极端不配合（放养烈犬、乱搭乱建、违规装修、不愿缴费、争强车位等）自私的人大有人在，所以很多业委会成立后，这种不盈利的公益组织极易受到各方面的巨大压力，要么解散要么被迫换届。
所以我们不是不要物业，我们是需要的是正规、有职业道德，物有所值的良心物业公司来参与管理。如果想来混水摸鱼的不良物业公司，赶紧请业委会赶走他们，宁可自治。对业委会多一份宽容多一份感恩多一份支持！都是为了美好幸福的生活。物业基层员工大多数工资低，因为老板和管理层压榨，加上他们对物业现状是无能为力，面对业主的批评和质疑，其实他们也挺无辜，如果要自治，就直接接手和启用这些员工，优选加薪。相信自治也是皆大欢喜的局面，不难的，小区矛盾少了，主管部门也开心。
选择自治或其他物业管理模式，需要大家共同积极参与，共同思考。
思想飞
☞已经很多人谈过这种问题，但自治是必然趋势，物业又不是什么高难尖端技术，众多业主的智商及能力超越物业管理的水平！
☞物业将来只有二条路可走，一是向国际行业看齐，二是政府及机关医院会请物业服务公司。
☞物业发展到今天这种众人吐槽，众口殊骂对待的结局实在不光釆！！物业没有进步没有提升反而觉得是业主难伺候？这种想法是不知廉耻！如果物业从投胎落地就中规中矩工作认真提升服务意识，放弃贪婪暴利的念头，应该不会被业主一致的驱逐和通杀！！
☞物业敢嚣张，反仆为主的胆量从那里来？这里不冤枉地说，是整个管理体系不完善并且不作为，一致认为业主势单力薄是豆腐，无反缚之力！而最从中不作为还暗中勾搭的就是街道办！！物业背后有一个被利用于维稳的烙印，这些不公开的非法的非行政合法的意图，也变相给物业撑腰，物业就凭这个合法的权力部门作保护伞，遂步开始违规操作唯利是图开始违法乱纪！！
☞试试看！有那个物业敢与街道办对着干？街道办公明示法，会有物业的黑色存在的可能吗？
☞物业夭折是必须的必然的！！中国的物业服务已经丧失了本质！中国是全球最多的物业公司，但又是最不合格最忽悠最坑爹的物业体系！实在丢人！
☞全球住宅不是都有物业，更加不是这种服务方式！
城堡49594874
不是小区由业主自主管理，而是小区由社区管理社区由街道办事处管理，就和我们以前的居民委员会一样，各项管理紧条有续除理究分物业它没有这个功能，物业只是收费满足了私人腰包，居委会能发挥党政联系群众的桥梁，对小区发生的各种问题予盾能及时向上级反应，能杜绝小区发生各种予盾产生的恶性事故，致于各种收费买电供公司，供水公司、供热公司管理费由居委会代收，治安有派出所、打扫有家政公司，即可以解决就业又可以解少予盾的产，老百姓并不是不想交物业管理费，但是由私人管理问题解决不了，就知道收费而切还经常产予盾，现在为什么社会上那么违法者，这就是旧的予盾没有解决新的予盾又产生，居委会也就是社区发挥不了联系群众的作用，致使问题越来越多，物业私有化实际就等于把基层民交给私人管理，这无形之中使群众脱离了党领导，过去的居委会街道办事处派出所，三方联合起来解决小区存在各种问题予盾不是很好吗？
沧海一声笑149993456
我不赞成取消物业公司，原因很简单。一：取消物业老百姓说了不算，说了也白说。二：取消物业势必动了某些阶级的奶酪，会造成新的社会矛盾。三：黑社会成员搞个物业某得钱财也挺不容易，如果不让他们做事，后果就是这些人去社会上瞎搞。大家伙儿看看，搞物业的、开矿的、开停车场的、开市场的、开物流公司的、开贷款公司的等等行业，哪个不是黑社会与保护伞在把持着。平头百姓你人缘再好、品德再好，你开个试试？上边没人罩着，下边没几个苗龙画虎的跟着，没几天就得关门歇业！国家不知道吗？这就是游戏规则！
山山村村的野
不知道天天在这抹黑物业的人是何居心？诚然，物业公司在早期确实存很多不规范的地方，也有一些损害业主利益的行为。随着社会的发展，物业管理行业的规范化，政府对物业公司已经有一整套的规约制度。现在很多政府部门的后勤管理都承包给了物业公司，这就是后勤管理社会化，这样做有利于降低政府部门的编制和缩减开支。
在看让政府接管小区的说法，十分幼稚可笑，全国那么多小区，都由政府安排工作人员管理？那么多从事物业管理的工作人员算不算带编制的？
物业管理在中国确实不好做，原因在于中国人是最难伺候的，花一块钱，想着享受五块钱的服务。再者物业管理本身就带有管理的性质，管松了，小区不安全，管严了业主感觉到不方便。
现在物业管理行业已经越来越规范了，现在很少有物业公司敢和业主发生冲突，倒是经常看到小区保安被业主殴打。
不管你怎么黑物业公司，国家是绝对不会取缔物业公司的，如果真有那么一天，本人直播吃翔，立帖为证。
心在梦就在215
业主自治肯定不行的，因为无偿和有偿都很尴尬，而且业主委员会也良莠不齐。物业公司就是个畸胎，其存在的目的就是从业主处获得利润，和业主必有利益冲突，通常靠非法手段让业主敢怒不敢言，也是社区安定的一大隐患！我个人认为，应该政府社区主导，成立以服务业主为主旨的物业服务主体，安排公安治安员执法，国家制定居民行为规范细则，参照法律和行为规范对业主进行规范约束，小区所有财务及工程花费，全程公开，完全透明，业主提议及反馈也全部透明公开。小区的事务应该就是基层公务员的政务，这样才能真正达到物权法的目标结果。
木棉树175516010
我的工作与很多物业有来往，知道很多小区的管理状况。
首先说说我现在居住的楼梯房，从一开始就是街道管理，管理费每月几十元。梯灯由供电直接时控，坏了街区更换维修，但通常维修不及时。卫生由街区请的清洁公司负责，生活垃圾都由每户自行拿到2楼平台放在垃圾桶内，可能价钱的问题，清洁工一般都只是早晚收收垃圾桶里的垃圾，偶尔会打扫楼道卫生，一年会清洗几次楼梯，水由自户提供。整片住宅区就几个保安，跟没有一样，好在现在小偷小摸的少了，倒没听说发生过什么偷盗事件。前两年政府统一出资，在有条件的原来非封闭管理的住宅区安装门禁、车闸，成片的住宅实行半封闭管理，好处是外来车辆不能随便进。而门禁却不经用，坏了又坏致现在行人随便出入。当然，装了好过没装，每户每年只是出几十元的维护费。
工作原因，经常去的一个小区，物业公司管理，管理水平低，保安请的基本上都是上了年纪的，白天坐在楼外打瞌睡的什么人都有，瓷砖脱落梯灯不亮久久得不到修复，电梯坏了10个月才修好，当然，这不能全怪物管，业主也有很大关系，借口管理差不交物管费的，维修基金动用困难，业主不齐心，久久筹集不齐资金维修。作为外人，我觉得其实很多管理质量与物管费有关系，物管费也许一开始不低，但年复一年，成本上涨物管要求升管理费，业主不同意，而是各种节约下来造成管理差，然后很多物管费收不到，管理更差，如此恶性循环。
另一个小区，一个很不错的物管因成本原因撤场不干了，另一物管接管，管理也还不错，但做做下也撤场了，又换一家公司接管，然后管理差被赶走了，听说后来还被业委会告，吐出去不少钱。业委会想请回上一手物管公司，但人家不干，现在是业委会自己管理，水平如何就不得而知。
另一个小区，也是物管撤了一个又一个，最后业委会自管，请的老保安，退休的阿姨做做文员，办公室经常锁门的那种，感觉半死不活的样子，有人管好过没人管那种。
最后说说另外三几个小区，都由一个物管公司管理，管理费不低，但也不是最高的，十七八年过去了，小区环境还保持得非常好，保安很多都是年轻人，电工泥工木工总共有几十人，梯灯门禁监控等坏了都有人及时修复，绿化每天都人打理，每栋楼都有清洁工专门负责清洁。
因此，我觉得取消物业管理公司是不切实际的，也是不行的，要想自己居住的环境安全，整洁，设施的完好，好的物管不可缺少。一个住了十几二十年的小区因为管理好还能保持很好的状态，对房子价值都起到正面的作用。
我怕遇到猪
物业和业主之间的矛盾似乎是一个极为普遍的问题！提到物业，仿佛是个“十恶不赦”的团体，条条“罪状”罄竹难书！很少听到有业主称赞物业服务周到，工作负责；在物业口中，业主的形象也大多是“难伺候”、“难沟通”。这就很有意思了，类似于公婆之间的难缠关系，各执一词，难以断定孰是孰非！
物业公司的服务到底好与不好，没有一个绝对的定论！好与不好，更多时候在于“人心”！整天抱怨物业服务糟糕，如果自己是物业的一员，试问是否就能比现任物业做得更好？
业主常挂在嘴边的一句话：收那么多物业费干吗了。这个话有两个意思，第一，既然收了费就该满足我的要求，具体什么要求、该不该满足、能不能满足、怎么满足，不考虑；第二，这个物业费似乎有一种取之不尽 用之不竭的感觉。一旦遇到问题，便感觉这是物业费能解决也该解决的事情，如果得不到解决，便觉得这物业费交得有点亏！
任何事情的改善、解决都是一个循序渐进的过程。物业服务肯定存在不足，但相比于过去，进步还是有的！这是需要肯定的一点！
至于说到废除物业，业主自治，我觉得还是不要痴人说梦了！再次引用鲁迅先生的一句话：我向来不惮以最大的恶意来揣测中国人！有物业的时候，这也不好，那也不对，众业主一人一句吐槽，恨不得让物业立马滚蛋，仿佛一切事务自己都可以更好地搞定！实际上，如果真的撤了物业，那些疯狂叫嚣的人也许是第一个认怂的！
