近日，《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》印發，從新政可以發現，新政的主要目的是在於進一步推進土地供給側結構性改革，加快工業用地以及其他產業用地供應，推動產業轉型升級。
工業是城市未來可持續發展的根本和重要保障。數據顯示，深圳去年實現規模以上工業增加值9109.5億元，增長9.5%，連續兩年位居全國大中城市首位，是全國唯一一個工業增加值突破9000億元的城市，因此，為工業和產業項目用地穩供給，一直是官方在努力的重要方向。
從細化項目到增加用地供應
2017年7月《深圳市市級重點產業項目遴選實施辦法》（深府辦規〔2017〕4號，以下簡稱《遴選辦法》）作為配套政策正式實施。
2018年1月，市政府發佈了《深圳市人民政府印發的通知》（深府〔2018〕1號），提出了優化產業空間資源配置，降低用地用房成本等要求。
2018年11月，為進一步推進土地供給側結構性改革，加快工業及其他產業用地供應，推動產業轉型升級，市規土委修訂80號文和《遴選辦法》，形成了《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法（修訂稿）》（以下簡稱《修訂稿》），有效銜接了前述政策，進一步完善了工業及其他產業用地市場化供應政策。
2019年4月，在修訂稿基礎上，進一步規範了工業及其他產業用地供應規則，深圳市人民政府正式印發《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號，以下簡稱新《管理辦法》）。
保證產業用地 促進經濟發展
1、明確重點產業項目遴選機制，切實保障產業項目落地
在80號文和《遴選辦法》基礎上，對政策內容框架進行了調整，新增“第二章 重點產業項目遴選”。
該章節對：①明確了重點產業項目遴選方案重點內容和各環節的工作時限；②梳理了遴選小組主要要求和職責劃分；③為提高遴選的時效性，指出重點產業項目遴選方案有效期為1年，等諸多內容給出了明確指。
2、探索“聯合競買”存量用地盤活新機制，推動實體經濟發展
新《管理辦法》充分吸收了《修訂稿》的精神：①在申請產業項目遴選、申請投標或競買土地以及產業發展監管等環節，均新增聯合競買相關內容；②完善聯合競得土地的不動產權登記；③給予聯合競買用地的企業地價優惠。通過探索“聯合競買”等存量用地盤活新機制 。
3、提高產業用地地價規範性，健全土地有償使用制度
新《管理辦法》第二十三條對工業及其他產業用地地價與租金進行了規定，指出重點產業項目用地除配套商業以外的建築類型，出讓地價按照市場價格的一定比例確定。其中，遴選方案確定為單一意向用地單位的，按照市場價格的70%確定；有兩個及以上意向用地單位聯合申請的，按照市場價格的60%確定。
深圳新增超2300萬㎡產業用房
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，反覆強調要建設國際科技創新中心，打造高水平科技創新載體和平臺，對“廣州－深圳－香港－澳門”科技創新走廊建設寄予厚望。
未來幾年，在大灣區的新區發展中，科技創新成為重點，產城融合發展將成為潮流，產業地產將有望成為新的投資熱點。數據顯示，2018年深圳工業用地拿地面積共計902.25畝，總成交價近
70億元。某地產商在深圳發佈，未來五年深圳將會有近2300萬㎡的工業用房供應，包括普通工業用房1500萬㎡，新型產業用房約800萬㎡；對應建築面積571萬㎡，總貨值約1700億元。
相較於深圳其他核心城市區域，光明區具有更多可整合開發與更具窪地效應的高價值產業空間。
用地方面，未來3年計劃新拓展產業用地3平方公里，配合精準供地模式、聯合拿地模式、合作開發模式等多位一體的土地政策，加大產業用地供應保障，為產業發展持續地輸送空間動力。用房方面，2018年光明實現供給各類產業用房50萬㎡，其中政府直接持有或國有企業持有約10萬㎡，社會化產業用房約40萬㎡。未來3年，將新供給各類產業用房超過200萬㎡ 。
為保障產業空間供給，光明區將通過國企自建自改、統一承租、市場收購等模式增加政策性產業用房，為企業發展提供價格更低、服務更好的產業空間。同時加強空間整備力度，未來3年光明將整備不少於4平方公里產業用地，支撐高端項目用地需求。光明還將大力推進城市更新、指導社區返還用地高效利用，優化空間供應。
聚焦石墨烯 打造15萬㎡生態園區
2017年11月16日，在第十九屆中國國際高新技術成果交易會上，深圳市經濟貿易和信息化委員會等簽署了《深圳市經濟貿易和信息化委員會光明新區管理委員會共建深圳市石墨烯製造業創新中心示範基地框架協議》，商定市、區兩級共同在光明新區建設深圳市石墨烯製造業創新中心示範基地項目，為儘快補齊短板、加快深圳市石墨烯產業發展提供平臺和保障。
石墨烯產業也被公認為是未來最具應用前景的先進材料之一，在新一代顯示技術、新能源、生物醫藥等領域必定具有廣闊的應用前景。
據瞭解，在石墨烯產業發展方面，光明區具有良好的產研基礎，也正處於搶抓戰略新機遇、推動產業跨越式大發展的關鍵時期，石墨烯產業在光明新區擁有廣闊的發展空間和應用市場。
首先，龍頭企業帶動性強，落戶在光明的貝特瑞新能源材料有限公司是我國石墨烯產業的領軍企業，是國內第一家從事鋰離子電池天然石墨烯負極材料研發的企業，是全球唯一擁有負極材料完整價值產業鏈的企業，在石墨烯分體的批量製備，以及石墨烯在電池材料領域的應用研究方面處於國內領先水平。
其次，產業應用領域廣泛，石墨烯材料應用的示範性企業華星光電，聚焦柔性顯示及光電元器件方面的應用研究，通過新一輪技術開發實現對國外行業巨頭的彎道超車；國家高新技術企業深圳優寶新材料目前與南方科技大學合作研究石墨烯特種潤滑脂，絢圖新材料與石墨烯研究院合作研發石墨烯防腐塗料項目。
4月11日，深圳國際石墨烯論壇在清華大學深圳國際研究生院開幕。在論壇上，廣東省石墨烯創新中心成立，將打造“石墨烯製造＋計量檢測＋裝備製造＋終端應用”的全產業鏈。而最值得關注的是廣東省石墨烯創新中心，即將落戶康佳光明科技中心。
康佳光明科技中心依託40年的科技產業積累，康佳集團圍繞“科技+產業+城鎮化”發展新思路，斥資近10億元傾力打造打造康佳光明科技中心——集甲級寫字樓、研發辦公及具備輕型生產功能用房，配套商業為一體的科技生態產業園區。總建築面積約15萬㎡，佔地2.5萬㎡。
項目採用雲廊式花園露臺設計4層架空花園，隨意切換休閒與辦公模式。由華僑城物業提供全面5A及物業管理服務，戶型面積100-2400平方米不等，可自由組合，滿足所有需求。園區包括三棟樓宇，設置24部電梯，開啟高效商務生活。
康佳光明科技中心最新動態：出租價 45 元/㎡·月，一期1號樓為研發辦公樓、二期2號樓為研發廠房，3號樓為甲級寫字樓，現在預約登記，選址成功可享產業優惠扶持！
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