随着楼市调控因城施策，以及房贷利率的持续走低，广州的楼市环境逐渐回暖。
而目前，高端买家凭借敏锐的触觉，比普通消费者更快的进入了楼市市场！
广州千万级别的豪宅市场正在升温！
一手网签五季度数量第一
二手成交五年内占比最高
根据广州中原研究发展部监测，截止2019年一季度，广州累计成交178宗千万豪宅，占全市总成交量的0.9%。
从最近的五个季度数据来看，作为传统淡季的2019年一季度豪宅成交量，居然比去年第四季度还多，为近期成交数据最好的一个季度。
不仅一手豪宅成交火热，广州二手千万豪宅成交占比亦处于“一路飙升”阶段。
2013-2016年，豪宅成交占比维持在0.2-0.5%低位稳定，而2017-2018年豪宅成交占比分别为0.85%、1.16%。
如果以2019年一季度数据代表全年，那么今年，将是近五年中二手豪宅成交占比最多的一年，高达1.31%。
豪宅成交属性面面观
高端买家置业喜好大起底
如此多的豪宅扎堆成交，更是给市场带来了一份“惊人”的数据：
在套均总价上，广州76%的千万豪宅集中在1-2000万之间，14%的豪宅集中在2-3000万之间；而这个比例，也差不多是3000万以上的豪宅成交比例。
而侨鑫汇悦台一枝独秀，以套均总价7042万元登顶。
同时，广州凭借一线城市的区位价值，寸土寸金的市中心大平层销量，也远高于别墅。
有84%的客户选择购买了平层物业，购买别墅的客户仅占比16%。
在景观上，广州的千万豪宅则以江景豪宅最为畅销，毕竟岭南区域多丘陵，不似北方山脉巍峨起伏。
但是珠江作为中国第三大水系，气势磅礴，浩浩荡荡穿城而下；广州的珠水，自然得到高端置业人群的青睐。
加之，伟大的城市往往都有“亲水”特征，江景资源不仅是广州高端人群的喜爱，也是世界名城会重点打造打造的景观资源。
最后，在户型上，广州成交超千万的产品已经“暂别”三房及其以下产品了。
但由于高端人群对于居住尺度感与舒适度的极高要求，也并不会追求得房率。
数量“正好”且不会“拥挤”的四房产品，最受富豪欢迎。
因此，简而概之，广州新一代高端置业人群的购房喜好，最为偏爱大平层户型的江景四房了。
然而，市面上拥有这些属性的住宅，价格均水涨船高，部分楼盘年涨幅甚至可以达到67%-97%。
总体来看，这些江景四房的大平层豪宅均价约7-19万/㎡，套均总价亦高达1200-7000万。
即将新推出的豪宅也一样：粤泰·天鹅湾擎天、海珠半岛花园、中冶逸璟公馆、以及时代石岗路项目等，均价也不会低于8万/㎡，入手门槛亦高达2000万：叫板天河顶豪！海珠3大全新盘起步价8万+，入手门槛2千万！
不过，同样的一线江景景观资源与物业品质，有一个项目不用千万即可享受，它就是——金融街·融御。
一江一岛三公园
南向江景全四房住宅
项目位于广纸新城一线临江位置，拥有约1公里的江岸线，周边规划有环岛滨江公园、滨江果岭主题体育公园以及西边的绿地公园三个主题公园，更毗邻海珠体育公园（丫髻沙岛）。
（一江一岛三公园效果图）
如此黄金的位置，自然使得项目拥有开阔的一线南向江景。
（项目望江实景图）
此外，项目为“全四房设计”，这意味着，购买项目的置业人群没有“刚需”，业主的居住品质及私密性能得到良好保障。
同时，入门级别的102-135㎡大四房产品，既避免了狭窄空间，也规避了高昂总价。舒适与品质，恰如其分的”刚刚好“。
（项目样板间实景图）
从项目布局位置来看，金融街·融御围合式布局的设计，则是最大限度的保障了楼间距，多角度注重业主私密性。
（项目布局示意图）
同时，项目延续了金融街最高级别的【九鼎金工大宅】产品打造标准，打造了108项豪宅交付标准，全方位保障居住品质。
资源聚集 产业沉淀
催生高品质居住需求
在广州金融街·融御诞生前，全国仅有3座融御，分别位于重庆江北嘴CBD，嘉陵江畔；天津和平城区。母亲河海河旁；还有上海静安区，上海主城核心地段。
“融御”系的产品，必须占据其所在城市的核心地段、稀缺资源。
而广州“融御系”作品首次落地，也选择了老城海珠核心区位。
（项目效果图）
在产业上，目前，海珠区已经形成“一区一湾一谷”的发展格局。其中，一区，指的是琶洲互联网创新集聚区；一谷，指的是中大国际创新谷；一湾，则是指后航道滨水区创新湾。
它们，都将成为海珠区未来新的经济增长极和动力源。而项目所在的广纸新城，则是创新湾最重要的一环，将着力打造高端产业聚集区。
（海珠区创新格局示意图）
在资源聚集上，广纸新城与广钢新城与广船新城成掎角之势。再加上沿江的白鹅潭商业中心与广州医药港，此片区将成为广州西部商业商务最为发达的区域。
如此来看，本区域将成为名企商家巨贾的云集荟萃之地。
而此股强劲的财富新势力，自然也将催生高品质的居住需求，金融街·融御，便是“生而逢时”的好选择。
（项目区位效果图）
交通便利配套齐全
诞生优质生活区
最后，在区位及交通上，项目也十分快捷方便。
项目业主从广佛线燕岗站开始，7站距离，20分钟左右，可到达广州南站与珠江新城。
至于项目几百米远的另外一条地铁环线——11号线南石路站也正在施工。通过该环线，业主可以迅速抵达金融城、琶洲等其他湾区重要中心。
此外，项目周边江南西、乐峰、中大等商圈拱卫；太古仓、滨江码头等景点环伺；未来还将新增246个公建配套，可谓是老城区诞生出的新繁荣，是崭新的优质生活区。
（项目交通示意图）
这也意味着，项目周边将会拥有广州西部最大的产业群，最美观的国际商务区，以及海珠区最重点打造的环岛景观。
而项目通过广佛线以及11号环线，更是可以半小时通达湾区其他黄金区域。
内秀且外美，这就是项目与众不同的价值。
（项目实景图）
更为重点的是，项目总价不到千万即可享有，无疑是主城区性价比最高的江景豪宅了。
目前，喜迎【五一】，项目还会有额外的置业优惠，感兴趣的客户不妨添加小编微信fcpd999，详询项目信息。
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