文 | 南京开盘
最近，南京华谊兄弟电影小镇消息不断！官方微信公众号开始连续推送项目建设进展消息，预示电影小镇真的要来了！
其中，电影小镇第一街区——星影广场将于2019年正式开园，板块再迎利好！
华谊电影小镇位于
江宁未来科技城，属于江宁上秦淮板块。项目开业后，预计每年将吸引300万人次的游客！目前，官方前期宣传海报上写道“华谊兄弟电影小镇，不止是电影。”给电影小镇蒙上了一层神秘的面纱。
根据官方消息，目前，小镇各项目在全力建设中，最新进展如下：
小镇室外的招牌安装、广场内景观绿化工程等工作已经完成80%；中心湖区域现有施工范围岛上、岸上绿化整体完成约90%；水生植物栽种完成约80%；广场北侧区域现有施工范围园林绿化施工整体完成95%。华谊兄弟（南京）电影小镇第一街区——星影广场将于2019年正式开园。
▼项目最新实景图：
此外，从今年4月份开始，“南京未来科技城”官微平台一直在持续输出小镇的最新动态，能够看出领导对于项目的重视程度，对小镇的顺利开园充满期待。
南京华谊兄弟电影小镇结合华谊兄弟电影文化主题，打造成集商业、文化旅游、演艺为一体的特色小镇。
小镇考虑多个因素并结合华谊影视IP资源，全力打造了三大特色街区，分别是第一街区君临江南区、第二街区东方魔幻区、第三街区意大利街区。
△第一街区君临江南区
张国立（明清）影视文化街区：“君临江南区”运用张国立老师主演的经典电视剧“康熙微服私访记”打造第一街区，重塑清朝时期的江宁风情。
▼街区效果图：
△第二街区东方魔幻区
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画皮（五代十国）文化街区：魔幻街区利用“画皮前传”等魔幻影视IP，打造秦汉时期的战场、军风以及古代异国风情。
▼街区效果图：
△第三街区意大利街区
意大利欧洲街区：运用电影华谊兄弟经典爱情电影“命中注定”中的浪漫元素重现意大利的千年古城——阿西西古城，以及浪漫水城——威尼斯。
▼街区效果图：
同时，电影小镇还计划建设影视配套项目，包括华谊明星艺术酒店、艺术家村、特色民 宿等。
建筑主要以江南民国水乡、六朝方山古渡、江宁府街等文化元素为主题，打造不一样的特色地带。
华谊电影小镇所处的上秦淮板块，目前已经开通地铁3号线秣周东路站。周边有砂之船奥特莱斯商场和上秦淮湿地公园，外出吃喝玩乐休闲比较方便。
区域内的南京未来科技城小学，成为不少人关注的重点对象。学校作为游府西街小学分校，共设置6轨36个班，目前学校已经正式投入教学。
目前，上秦淮板块比较热门的二手房小区是翠屏诚园，同时也是南京未来科技城小学的施教区。
从最新房价来看，翠屏诚园二手房价格在31250元/㎡左右，维持比较稳定。
成交方面，翠屏诚园二手房成交价基本在2.9-3.2万/㎡之间。其中，2018年11月底成交的一套88.62㎡的房源，单价突破3.5万/㎡，创下了小区最高成交记录。
另外，翠屏诚园有不少房源在网上出售，我关注到有一套顶楼跃层的房源挂牌价高达5.2万/㎡！
翠屏诚园最后一次开盘是在2017年6月，当时开盘价格在26739元/㎡。按照区域限价3万/㎡来看，目前板块内一二手房存在倒挂的现象。
目前，板块内新房项目全部集中在地铁3号线秣周东路站附近，
5大楼盘最近都有新动态传出，产品覆盖小高层、洋房、叠墅、联排，刚需改善的选择机会较多。1、银城旭辉云台天境
最新动态：项目前期房源已经售罄，预计5月份加推二期3#、7#、8#、10#、13#，户型面积约80㎡、90㎡、120㎡、140㎡，前期销许均价29000元/㎡。
2、葛洲坝融创紫郡府
最新动态：项目仅剩少量下叠在售，户型面积308㎡，总价878万起，具体一房一价。
2016年3月23日，九龙湖G53地块被葛洲坝拍下，最终楼面价19831元/㎡。
3、五矿澜悦栖原
最新动态：项目目前暂无房源在售，预计4月或5月加推叠墅，预计加推3栋叠墅，共计54套，楼王位置，前期均价30700元/㎡。
住宅预计5月中旬上市，样板间预计5月初公开，面积90㎡、95㎡、115㎡、125㎡、135㎡。
4、银城旭辉铂悦源墅
最新动态：项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，价格待定，预计2019年5月上市。
2016年9月23日，银城地产拿下九龙湖G54地块，最终楼面价19991元/㎡。
5、碧桂园泊云间
最新动态：项目预计今年上市，目前已经公开125㎡、142㎡户型图。项目正在施工，拟建设29栋5F住宅楼。
看完这么多，你会在江宁上秦淮买房吗？
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部分内容来源：华谊兄弟电影小镇、南京攻略
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