撰文=徐三刀
—壹—
一组粗粝唯美的北方城市又火了，呼和浩特，内蒙古省会城市，开始呼吁大学生“半价买房"，这恐怕是继鹤岗房价之后，最劲爆的消息了。
如果说，鹤岗楼市触底，是因为资源型城市遭遇枯竭，无奈之举。那么呼和浩特，就是有些略领风骚了。作为内蒙古省会城市，呼和浩特算是二线城市，2018年GDP排名大致在70位，如果将西安视为二线城市，呼和浩特应该算是三线城市。
但就是呼和浩特给市场了一缕新风，全国各地都在抢人大战，各种大尺度政策出台，出钱出力帮搬家，呼和浩特大手一挥“半价买房”，算是独领风骚。
4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。
这原本是为了清库存的一张，但却被呼和浩特用来解决人口负增长和人口导流，算是一招妙棋。但呼和浩特如此出手，给全国楼市的心理压力，都是十分沉重了。
高层重提“房住不炒”，住建部要预警提示，国管公积金要收紧，长沙提升交易税费，都不如呼和浩特“半价买房”政策冲击波大！
—贰—
每一次周期触底，都会有政策促进大学城买房，或者农村工进程买房，这种政策一方面促进区域常住人口增速，另一方面还能够启动去库存，因此，屡试不爽。
例如，过去西安搞大学生买房补助，宁波搞大圩上升买房补贴，郑州搞大学生买房优惠，甚至于还有一些城市更为极端，进大学校园宣讲购房知识和补贴，都是为了快速去库存。
此次，呼和浩特市发布《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点） 实施办法》。符合办法规定条件的大学毕业生在试点区域呼和浩特科技城范围内购买住宅，价格仅为项目所在区域市场价格的50%。
其一，原则上，大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右，大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右，且经过装修具备基本居住条件。
其二，其中，住宅销售价格为项目所在区域市场价格的50%，购房采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。
其三，公寓两年内免租金，两年外租金按照公租房租金水平收取。安居住房房源不能满足试点符合申租（申购）条件大学毕业生的，高学历者优先保障。
符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，公寓2年内免租，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金。其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。
关于这个政策最大争议在于，究竟是噱头，还是照章办理，如果只是噱头，满足条件的人很少，等于一次事件营销。如果是照章办理，呼和浩特的财政收入是否能够支撑百亿级购房补贴。
其实，无论事情究竟能否落地，有一点事明确的，呼特浩特鼓励毕业3年之内的大学生购房，这就已经说明问题了，鼓励购房，说明库存积压。历史绕了一圈，又终于回到了原点，还是库存量太大！
—叁—
可不可以买完房子就撤走，只留一套房子在和特浩特科技城？这样既能拥有一套房子，又能够完美撤退。
办法同时规定，大学毕业生住宅5年内不得上市交易。未满5年不在试点区域就业创业或迁出本市户籍的，所购房屋按原销售价格予以退回，或按照购买房屋时的市场价格补齐差价。
承租人离职或离开试点区域创业的，原用人单位或自主创业人应当自离职（离开）之日起15日内，书面通知试点辖区政府。承租人离职（离开）未退房的，自离职（离开）之日起按照公租房租金标准交纳租金，6个月后应予退租或按照市场价格交纳租金。
换而言之，这房子就只能拿来住，还必须住一定年限，然后才能够上市交易，否则要么补钱，要么退款。
2014年呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，2018年呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市，2019年呼和浩特又是第一个起来搞“半价买房”的城市，可以说呼和浩特是顶不住楼市压力的城市。
但这并不意味着呼和浩特房价就一定便宜，一万以上的楼盘不在少数，即便是呼和浩特科技城附近售价也在11000-13000元/㎡（安居客数据，请参照房天下对比）。
这一次呼和浩特通过“半价买房”的实现抢人，其实，暴露了一个问题，这就是在全国60城发动“抢人大战”，基本是全国遍地开花，北方城市逐渐出现了人口溢出，而且刹车难度极大，必须“以房控人”。
—肆—
对于呼和浩特《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开，我们简单分析一下：
其一，这项政策看似优惠刚需，实则刚需避之不及，原因很单间，城市新区半价买房，资产价格不稳，谁还去买。如果说，这项政策的发布对于北方城市伤害是20点，对于呼和浩特楼市的伤害就是80点，几近暴击。
其二，抢人大战弊端逐渐暴露，部分城市接盘能力不足，只考虑抢人进城，不考虑留下人口，因此，才会有“半价买房”，中途撤出之后收回或是补差价。因为，对于这些城市缺乏更好的应对机制，反而不如直截了当一些。
其三，抢人大战逐渐进入“以质取胜”阶段，反观户籍开放尺度固然没错，但如何以优质的就业、教育、医疗、消费、交通（地铁）、自然环境留人才是关键。单纯“以房控人”，很容易人才留不住，遍地炒房客。
此次，呼和浩特算是给北方城市提了一个醒，一定要谨防库存量高、产业稀缺的城市，如果突然“半价买房”，想一想自己手里的房子，是否会贬值？对比早两年抢夺人口的西安，真是一声长叹！
提示/进群添加：xusandao123
閱讀更多 刀評樓市 的文章
