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中介和开发商是合作代理关系。
目前房产中介业务一般都是，新房，二手房，租赁三大类。二手房是房产中介主营业务，一直以来中介背着坑人，不靠谱，吃差价，等黑锅，多数从业人员一直备受压力和打击。
随着行业的进步，人员素质逐步提高，中介越来越被重视，尊重。行业越来越规范，真实房源，真实价格，真实图片，真实在售，拒绝差价等引导着行业正循环。
开发商在售楼盘有各自的营销策略，销售渠道。有自销，有行销。自销就是售楼部的置业顾问，行销指经常外出拓客的拓客专员。中介属于开发商合作的渠道销售，也就是分销的一种。一般来讲，所有销售人员享受同样销售政策，户型，面积，楼层，大家一样售卖。不过，随着渠道销售能力越来越强，开发商会给予某些渠道带访的客户额外优惠。
新房找中介，好处多多。
第一，省时间，中介对区域楼盘优势劣势分析到位。结合你的需求，匹配楼盘。
第二，省力。东看西转，一天两天几天下来，感觉哪哪都不错，无从下手。
第三，省钱，渠道专属额外优惠。新房没有中介费。
总之，就是能帮你省，省时省力省钱，专业靠谱。当然，一些不靠谱的例子也有，没有绝对的事情。
欢迎大家评论或私信沟通交流。
郑州贝壳郑南好房
从事房地产领域工作数十载，本人给过数百人置业建议，这个问题可以简单回答一下。
在中国，房地产中介的名声一直都不太好，似乎就是倒手房子赚购房者钱的。但是我刚刚买的一套新房，从买房开始就直接找的房产中介。现在这个时代，中介已经要被重新定义了。
不知道你是否知道一个词，叫做“全民营销”。曾经中国房地产是卖方市场，房子不愁卖，甚至开盘当天从凌晨就有开始排队抢房的，开发商直接买房给购房者，属于直接赚购房者的钱。而开发商的广告营销费用，一般流向了媒体，首要目的是为了扩大楼盘的品牌影响力。
但是当市场稍微冷下来的时候，纯粹的形象宣传已经不足以支撑房产销售，开发商需要借助渠道进行宣传。为了刺激销售，开发商把一定利润拿出来，作为奖励中介或者媒体，或者是每套有固定的价格，或者是根据总房款有1%-3%的提点。这部分钱或者开发商自己赚了，或者给中介了，反正没有到购房者手里。
那么你如何省下这笔钱呢？分为两种情况。一种楼盘购买需要交纳一定的电商费或者团购费，可以抵一定的折扣。这个费用其实就是给中介的钱，城市不同，价格也不同，但是一般动辄几万。提前找人了解这部分钱是多少，到中介直截了当地说五五分成，在你成交之后，中介把一般的团购费返给你，也算了得了一些利润。我刚刚买的房子就是这种情况，给我返了一万块钱团购费。
如果没有团购费这一说，那么这种楼盘一般会给中介返点。你可以直接去售楼处，在降到底价之后，跟售楼员说你没有跟中介来，相当于为开发商省中介费用了，要求再便宜一个点。一般这个要求售楼员都是会同意的，很多置业者都是用了这个方法，最后又讲下来一部分的费用。或者也去找中介，与他们返点的分成也是可以的。
所以说这个年代，中介一定程度上是你帮你省钱的，也可以说是互利互惠。
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房产经验谈
一提到中介，相信凡是和中介打过简单的人都有一个感觉，坑！这里不多做解释
看楼主的意思，是找中介通过中介来买新房，这里从我的买房经历谈一下对中介的看法:
我个人支持买房要找中介，下面逐一描述:
第一:入场券 本人坐标杭州，亲身经历了G20之后杭州楼市的疯狂，16年全杭州新房库存卖空，17年初一些新盘出售，楼市火爆程度不多描述，这中间也出现了类似的号子费、茶水费…一号20万，我们先不去吐槽，只是理清厉害关系，如果楼主一定要买房，那么你唯一能买到的途径，就是中介，抛开中介，你再加20万还是没有资格，连看沙盘的资格都没有
第二:新房无需中介费 这里很多人不知道，买新房通过中介买是不需要中介费的，一般楼盘开盘的情况下，都会找各中介代理分销、引流，成交客户由开发商支付中介费！但是，这并不意味着，你自己去买，开发商就会把这点费用返给买主，想都别想！同样有人说了，可以和销售砍价，外行了吧，可能你去软磨硬泡好几天砍下来的钱，还不如中介去说一句话！这个原因，自己琢磨
还有一点漏了，前期看盘，如果没看好，可以让中介带你去踩点，踩好了点把数据给你，再筛选会升很多事，你可以安心坐班，去看房中介会开车载你一个一个跑，真的省心
第三:二手房 二手房中介费高那是出了名的，且没有统一的收费标准，大多收费在1%~3%，总价算下来，我两年的工资没有了😂，所以，一定要砍价，要砍价，砍价，接下来说说中介的重要性，中介会帮你搞定所有的东西，像前期砍价，你不好意思开口，让中介去，后期否被抵押，产证，拖欠费用，包括后面成交后过户，贷款，等等等等，切勿自己私下操作，万一出现问题，损失可能是巨大切无法挽回的
砖叔007
不请自来！
这个问题我能有一定的发言权，毕竟经历过。
题主应该是想买一手新房，是通过二手房中介给您推荐的。
首先，通过二手房中介买新楼盘不需要缴纳中介费和其它费用。一般是新楼盘委托二手房中介公司进行销售，中介公司只是作为楼盘的代理。当中介公司把你带到新楼盘之后，会有开发商专门的人来进行对接，由对接人来给你介绍楼盘和介绍户型，包括带看样板间等等。
其次，开发商和房产中介的代理协议中，有相关的规定，开发商的对接人不允许私自成交客户。如果客户已经在开发商那里咨询过，并留有联系方式，再通过中介去看房，中介带看无效，成交也无效，反之亦然。
关于费用这一块，中介不收取客户的任何费用，他们的费用都是由开发商给中介公司直接返点。
同样价值100万的房子，你通过开发商的现场销售和通过中介公司的贷款来购买，所掏的钱都是100万。
通过中介买房，确实会有一定的折扣，因为开发商看中的就是中间的一个客户群体比较大，几率会更高一点，而且他自己如果说去打广告的话，他所付出的费用远远不止返给中介公司的费用。
中介经纪人也愿意带这种开发商的楼盘，因为他们不需要走后面任何的手续，全部都是交给开发商的人去办，他们只需要确定成交了，月底结算业绩，他们拿钱就可以。而且每套房子的返点在1.5%-2%是非常合适的。
另外比较可笑的是，开发商自己的售楼部人员是比较讨厌中介带客户看房的，因为他们的提成还没有中介公司的人员高。售楼部的销售人员提成在3/1000~5/1000的范围。
老白看房
一个过来人告诉大家，确实有区别。不管是购买新房还是二手房，通过中介的话确实有一些便利，但同样的你也可能需要付出一定的酬劳。
如果是购买二手房的话，这个就不用多说了，中介那里房源多，给我们的选择也就多，如果自己在网上看房源的话，一是真实性不太可靠，再有就是不能看到实际的房子，心里也没底。还有后期二手房过户的一大堆手续，也需要他们帮忙办理，当然这些都是要收取费用的。
如果是购买新房的话，可能大部分人都会直接去售楼部，其实不然，购买新房也是可以通过中介的。中介手中会有一些折扣，这种折扣可能比你自己在售楼处拿到的折扣还要低，因为他们属于渠道商，属于团购性质的。而且这种情况大都是不收取费用的。
当然，在不同的城市可能也会有一些区别，站长就简单给大家举个例子吧。
房产中介这些年的名声有点不好，估计好多没有接触过他们的人，一说要通过中介，心里都会比较抵触。确实，站长当时也有这种情况，总感觉他们就是纯属想坑购房者点钱财，游说在房东和购房者之间，两头当好人，谁都不得罪。而且还特别烦，每天都在不停地骚扰我们，实在是让人反感。
刚一开始是这样的，但是接触时间长了，我们对他们的态度和看法就会有所改变。当你是真正到了要买房的节骨眼，会发现他们其实也很简单，无非就是让卖房子的尽量便宜，让买房子的尽量接收房子的价格，尽快促成交易，而且到了实际办各种购房手续的时候，你会发现如果没有他们的帮忙，自己还真有点应付不过来。
这里面没有任何对房产中介从业者的任何褒贬之意啊。纯属站长自己的一些亲身经历。多多批评多多包涵！
我是马站长啊
这个问题的核心是先要弄清楚中介和开发商的合作模式，这个模式很多购房者的盲区。
现在很多中介不单单是卖二手房，他们也把手伸向了一手房。他们和开发商合作，给开发商带客，成交后开发商按照事前谈好的价格给中介佣金，一般一套房子佣金2-5万不等。
举个例子，比如你买一套房子，通过中介购买，中介给你说，你先买交2万会员费，算是把这个房子先定了，这时候你要重注意，中介带你刷卡开的收据并不是售楼部给你开的，而是中介给你开的。你之后要交的首付款，才是交给开发商的，扣的章也才是开发商的章。
这就是他们的合作模式。
因为是带客模式，所以房源、户型、楼层这些都是和售楼部同步的，甚至你刷卡的两万会员费也是在售楼部完成的，这点不用怀疑。
关于价格，如果你不认识开发商没有关系，你通过中介的价格和通过开发商购买的价格是一样的。一个开发商一旦引进了中介，就几乎没有自然成交了。
关于手续费就是那2万的会员费，也是开发商让利给中介的费用。
中介也是以赚钱为目的的，只不过现在各家中介都有一定的压力，比如开发商答应给各家中介都是2万佣金，但中介为了抢客，会从这2万当中让利一部分给购房者。
虽然这种销售方式一致不被认可，碰上严查就会消停一阵子，但是也是开发商迅速出货的一种销售策略。
飞天萝莉想
不邀自来！
既然这样问，大嘴就理所当然的认为题主说的房是新房。
1、关于保障
买过房子的人都知道买房是一件很不容易的事，你要甄别开发商、虚假楼盘等等，说不定一不小心就碰到一个半路卷钱跑路的开发商。然而找中介不一样，我个人不是中介，但我支持找中介，因为中介对于开发商的实力是有一定了解的，中介给你推荐的盘通常是信得过的，当然了这个中介指的是有一定声望的中介，可不是小作坊，找中介更有保障。
2、关于楼层、户型等
关于楼层、户型，任何中介任何置业顾问都不能帮你决定你买哪个，只能说置业顾问给你讲时哪个户型都好，中介会给你传授怎么看户型怎么选楼层这些硬知识，具体就需要自己来甄别了。
3、关于价格
如果你想的楼盘里有亲戚做到销售主管，或者营销总监这样的职务了，欧克，你直接去买吧，不要去考虑什么中介的问题了。如果没有，即使是置业顾问是你远房的表哥，价格也不好优惠到哪里，而中介就相当于一个团购的角色，团购走的是团购价。肯定比你单枪匹马去买优惠，优惠个几万不成问题。
4、关于中介
收取中间费的中介都不是好中介，千万要小心，事实上，向安居客、搜房这样的中介其实赚的是开发商的广告费、渠道费，而不是以收取购房者的中介费为生。所以，要你交中介费，请放弃这个中介。
完！如果觉得有用，就疯狂点赞啊，就赶紧关注大嘴啊！
大嘴吧嗒楼市
首先先说一下一手房所谓的中介，其实确切的应该叫代理公司！
你通过代理公司买房和直接去售楼处买房所选择的房源是一样的，户型，楼层也是一样的，没有任何差别，因为这些房源是开发商委托给代理公司进行销售的，一般一个售楼处有两到三家代理公司，当然也包括开发公司以及的团队！这种方式叫做联合代理，所以你找中介买可能会有一定的优惠，北京周边楼盘为例一般代理公司一套房的利润在3到五万，销售员可能会根据具体情况给你返佣！
2售楼处只有开发公司销售人员，代理公司只负责客户拓展，然后交给开发商进行谈判，这种叫做渠道代理，也会有一部分优惠参考上一条的优惠力度（燕郊地区利润5万左右，固安4万左右，涿州3到5万，北京5万到8万）不同楼盘根据电商不同优惠不一样
3当然如果你认识开发商项目的负责人，也就是我们说的营销总监，他们手里应该还有两个点的优惠，这就是售楼处现场优惠，需要特殊申请！
4还有一种方式就是包销，这种情况比较少，开发商因为资金回款压力，把整个小区打包给代理商一个底价，代理公司在底价以上溢价部分为利润，这种方式你找谁都是一个价，因为代理公司只有一家，且唯一，想要优惠只能找到代理公司老板！
为什么现在大家越来不相信中介，就是因为现在电商的出现，拉低了代理公司的准入门槛，有一些不良中介夸大事实，乱承诺，随着整个地产去电商的来临，整个中介环境会得到改善，希望回答对你有帮助！！！
安安的花花
购买新楼盘个人感觉还是通过中介较好
中介是渠道之一，和售楼部一样的，是不收客户任何费用的。基本靠走量争取团购优惠
售楼部顾问是置业公司的，和哪个开发商合作就在哪个售楼部，只会说某个项目的优势！
中介公司代理楼盘比较多。根据您的需求准确推荐合适楼盘，后期跟踪服务更到位！客户渠道广泛所以部分楼盘还有折扣优惠！
嘚儿嘚儿驾i
看您所提问的问题，应该是买新的商品房。
如果买新商品房，建议还是自己到售楼处看，为什么这么说呢？
首先中介他掌握的房源不是很多，一般开发商都只会将部分房源委托给第三方中介机构进行销售，而不是全部房源，从中介了解的信息很有限。
其次，如果你通过中介到售楼处，开发商会将一些点位优惠支付给中介，毕竟你是中介带来的客户，这样的话，你跟开发商谈判的空间就很小，也就是说原本开发商可以让出的利润基本上给中介了。
