夜晚吹冷风
对武汉房子没有数据上的分析，就说下同龄人的情况。10年开始在武汉读大学，毕业后去了上海，去年又回来的武汉，同学中也有大概三分之一留在了武汉，由于我们都是90初的人，房子已经成为了必须考虑的事情。
同学中无论是在县城还是在武汉或者沿海的大城市中，买房的人大概已经占据了60%以上，其中在武汉买房的人却不是很多，大概只有不到十个同学。因为武汉的房价虽然相对北京上海等一线城市有差距，但是对于一个普工的工薪家庭或者是农村家庭都是一笔不小的负担，所以很多人也是望而止步。
现在没有买到房子的那一批人，他们不是不想买房，只是武汉的房价对他们而言压力太大，我有好几个同学都想在武汉买房，其中两个同学跑了好多楼盘，最后还是因为价格的原因放弃了。去年我一个同学为了在武汉买房，找朋友借款几十万，买下了一套房。所以武汉房价现在也面临一个买得起基本都买了，买不起的短期也不会买的局面。
根据我身边朋友的情况，我认为目前武汉的房子有需求，但是卖不出去。这就形成武汉目前刚需房还是比较抢手的局面，所以整个武汉的房市我认为如果是投资，那么不建议买房；如果是居住，那么市场的房价波动其实没有太大影响，可以买房。
武汉的房价最近应该不会大涨，因为需求人员的高峰期在下降，但是也不要指望房价会下跌很多，目前看来房间长期维稳的可能性比较大。
武汉买房一定要选好区段，去年下半年的情况来看，盘龙城区域和青山的房子并不抢手，所以买房一定要根据自己的实际情况而定。
帝国烽火
武汉人口总数约1100万，对标苏州人口1068万！
两城市人口总量接近，但是武汉是湖北省的省会，
从城市人口增长情况来看，武汉人口的涨幅明显高于苏州！
从诸葛找房网上面查两城房价可以看出，武汉的全市均价为19596元/平米
苏州的全市均价为27224元/平米！
仅从这一项指标来看我个人认为武汉还有上涨空间！
诸葛找房网盛可军
有钱肯定能买！总听那些人说什么他爹一套房，他妈一套房，将来房子就多了的回答！老北京一家几套房的多了去了，仍然有800万北漂住着地下室不肯走！再就是那些说武汉收入太低的，你收入低不代表别人收入低，武汉那些大企业好单位的那个收入低了？再者要按收入和房价比，北上广深更差！还有一点，房子也是商品，也会不断的优化居住环境，有房子的人也会改善型需求！住一室的想买二室，住两室的想买三室，住三室还想买平层，买别墅！住外环想挤进三环内！人永远是往高处走的！三四五线城市未来房价不会有多大涨幅，谌至还可能跌！一二线城市还是稳步向上的！这个接盘就和车是一个理。好车开几年当二手车还有人接盘，买个三万的qq开几年卖给谁？所以说，如果现在手上有资金，还是可以买，自己不能保证事业一直能好下去，但是可以选择城市原始股，选择有发展的城市买房，享受城市发展带来的红利！而且今年武汉房价很平稳，可以慢慢选择适合的房子，不会像去年恐慌性购房，什么房都抢光，猪都在天上飞……
我只是从自己的体会来表达。我是武汉郊区的。我家90年左右就开始做副食店，当时还挂着供销社的代销店的牌子，算是最早一批的个体户了。2000年的时候，武汉市区的房子真的是便宜，那个时候还流行接班，没正式工作都不敢也不好贷款买房。那个时候城乡差异还很大！要是那个时候买房，像什么常青花园800块一平的房子，全款100平的，我家都能买三四套！慢慢的走入社会打工，也去沿海打过工，回武汉开过店，08年亏了大几万！后来发现以前的同事夫妻俩因为年龄大了当时是先贷款买了房，人家就拿着千把块的工资，每月还着几百的房贷，房子三年涨了快一倍！然后我就不再心大，什么做生意了，只是老实上上班，贷款买房。本生房子附加的还有居住，工作，学习，婚姻的价值(有房的总比没房的好找对象)。而且现在到了奔四的年龄后，越来越觉的工作方面面临着中年危机，长期出差的工作不能做(有家有小孩)，有的熟悉行业不景气，甚至还在家闲了两三年！炒股也没赚着钱，前几年黄金从400多跌到280时去抄底买的几根金条没成想又跌到过230，到如今才免强不太亏。到是买的房子，门面，贷款该还的还完了，没还完的也没剩一点！自己有住的，还能有租的！不是鼓吹买房，刚需，还是在能力能到时，尽量把房买了！对稳定工作，谈对象，都有好处！总谈什么武汉工资低，房价高！工资低看怎么说，我03年在沿海都赚三千多一个月，10年在武汉也赚过万把块一个月(长期出差，销售压力大)。现在是半赋闲状态，我反而没觉得自己有多大生活压力。年轻人，在年轻时，家里帮一下力所能及的把房子买了，不贪大，不图好(不一定要非常好地段)。别贷太长！趁年轻努力工作把房贷还了！到中年后才不至于连个落脚地都没有！这是武汉，是十大城市！便宜都买的起，那还不挤爆了！每年，湖北下面地市混的好的人，人家都卖了房往省会走，在武汉中心的土著，不努力的都拆迁往三四环外搬。这就是城市定律！城市选择优质人口，优秀人口选择有发展的城市！
就叫这个名字haha
从小到大一直在武汉，见证了江城的风云变迁沧海桑田，武汉的房价是这么回事：
首先说下空置率高的现象，几年前，西南财大有份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示：其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。
反观欧洲国家房屋空置率较低的瑞士只有1.47%，比较高的法国为6%，德国为8%，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。
可见，空置率高是全国现象，按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理区间，10%到20%是危险区间，超过20%就是严重挤压。
武汉已经属于严重挤压了。
这还是几年前的数据，现在再在武汉街头逛逛，三环线上走一走，有楼有房没人口，到处都是整整齐齐的新建小区楼，却一片凄凉毫无生机，晚上亮灯的都没几户。
几个我觉得比较明显的地方：白沙洲一带，光谷高新一带，青山一带，和靠近黄陂那一片。
这还只是三环上的，更往外的郊区空置率就更高了，想必武汉的同志们也是有目共睹，有时候晚上那种没有人的小区，安静的可怕，最神奇的是还偏偏有那么几户亮着灯。
这是什么原因呢？
一是拆迁，也是就是棚改政策。不知道大家发现没有，这些空置率高的地方正好是武汉城中村大量棚改的地方，在货币化安置政策出来之前，武汉是以安置性住房偿还为主，这就导致了棚改户手握大量房源，却无人居住。
随便去白沙洲菜市场找个大妈问一下，他手上的房子可能比这篇文章得到的赞还多。
二是炒房的，什么潜江龙虾大王，黄石煤矿大亨，黄冈资深教授，还有武汉本地中产等等有钱班子，看准了这10年来的房地产红利期，在限购政策出来之前，一个劲地囤房。
我有个朋友是银行的，当时能搞到江夏0首付只还月供的资格，喊我一起合资月供，只怪那个时候我还是个没进入财经分析行业的穷学生，《经济学原理》都没考过呢，还炒房子，别搞笑了，现在想想，哎，人生嘛，都是在遗憾中渡过的。
三是人口老龄化，不得不说武汉早在晚清就已经是中国大城市了，长期以来人口就不算少数，出生于五六十年代的本土居民，往往手上都有单位分发的房子，随着计划生育人一代代的减少，空出来的房产资源就会很多。
居民收入呢，比起北上广深，少得可怜，在同等新一线，也算少说实话。
点点零度
不建议买！买房你要搞清是住还是投资！但不论住还是投资，武汉房价已经不正常了！一个经济负增长的城市，房价还在疯涨。这本身就不正常！武汉整个是虚胖。不健康经济环境！地铁民生入不敷出，四处建经济开发区，现在武汉周边全是经济开发区，结果要企业没企业，要工厂没工厂！拿着全省三分之一的GDP建设自己，结果每年还欠1000多亿的财政赤字！步子迈大了，扯到蛋了！
文学流浪汉
我现在有120平的自住房，儿子11岁了，想给儿子买一套140平的房子，就是现在居住的小区，单价2.1万，总价294万，最低首付要147万。家庭年收入30万，家庭年开支10万，攒够首付147万元要7.35年时间。就算前几年有60万积蓄，攒够首付款要4年多时间。而30万的家庭年收入在武汉属于中高收入水平。这是我家的真实情况。
张恒伟463
完全可以买，武汉不但是湖北的省会，还是中国的大武汉，更是全球性的超级大城市
黑男王少帅
武汉高铁站对面有几万套大家来呀，二三万一个平方！
用户891499709576
买到就是赚到。武汉迟早比肩北上广深，发展潜力无限，这次借着军运会一飞冲天，震惊世界。
Jason
不是投资的话。武汉的房价五年以内没问题
