太原土地出让金大涨161%，涨幅全国第2，房价会涨吗？問答頭條網

2019-04-21 05:17:28 佚名

Royal_往事随风

太原土地出让金的上涨逻辑和经济强市不同，太原实体经济薄弱，财政对土地依赖程度偏高。越是经济发展需要加速，越不可能降低土地价格。

经济强市土地出让金上涨是因为人口密度持续攀升，外来投资者蜂拥而至，土地供应紧张，尤其主城区几乎到了没有新地块可批的程度，价格是被市场自然推升，价高者得。而太原目前显然不存在土地供应紧张的问题，太原市区内一马平川，不仅没有山丘湖泊，而且北城有大量地块可供开发。所以不存在土地紧缺的情况下出现土地出让金大涨的情况，显然不是因为供不应求。

再说说地价和房价的关系。房价高低的确和地价有密切的关系，但并非绝对关系，房价和当地的生产力、收入、商业、人口基数都有着必然联系。虽然每个城市的房价基数不同，但却有上限为参考。低级别城市比高级别城市房价还高，这是不可能持久的。

比如中西部地区几个强市，成都、重庆、武汉、郑州、西安、长沙目前均价分别为1.4万、1.3万、1.7万、1.3万、1.3万、1.2万。太原目前均价也即将达到1.2万。

有一点这里要强调，上述6个城市是清一色的新一线，其中5个都是国家中心城市，经济体量最小的西安也是太原的两倍有余，人均可支配收入都明显高于太原。

所以太原在经济落后、收入落后、人口更少、空地更多的情况下，仅仅因为土地出让金上涨就继续涨房价的话，是准备对标国家中心城市吗？

这种背景之下，太原房价能和长沙持平已经是比较夸张的数字了，莫非要比成都重庆单价还高？成都人口是太原的3倍，重庆人口是太原的6倍，而且人家的外来人口和投资依然在高速增长，所以人家有稳定的支撑，但是太原的房价靠什么支撑？

太原虽然城建变化很大，但是去其他大城市看看，你会发现变化更大？太原作为近20年来所有省会城市当中经济增速倒数第二的城市，房价增速却位列各省会第十，这种情况下如果价格继续上行，不仅是要突破调控，还要突破更高一级别城市的单价，那么结果必然是出现严重的泡沫。所以个人认为，土地供应价格的上涨是基于地块规划特殊性以及经济层面考虑，而其他区域的民用住宅价格不会因为个别地块出让金的上涨而上涨。

城市发展报告

高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价绑架了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业激情，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观

用户321565660421

房子属于是一种对未来的长期投资，都说房价贵我就想问问什么时候不贵？表面上看一下出很多很多钱其实你每天都在享用。而且未来长期在保质增值。房子是用来住的！那就说明不是你一个人住是全家将来是你儿子或者孙子也有可能是祖孙三代。人总想用昨天的价格来买今天的房子那才是一种不劳而获或者少劳多得的心态。羡慕拆迁的那些人说实话倒退五十那些拆迁的也比你家富。你们祖上为什么没有土地为什么不在城中村有房？社会永远在进步思想守旧，等待暴富的人终究要淘汰。