吃肉大王002

　　風險與收益是對等的，站在當下去看過去，你會發現錯過了房產投資。但是驀然回首，那都是風涼話，對投資者而言從來沒有錯過這回事。如果現在你都不知道投資什麼，那在之前又怎麼可能去投資房產呢？

　　站在現在去看過去進行反思，這是毫無意義的反思，過去房產收益再高都與你毫無關係。這就好如當下的股市，萬一未來像美國一樣十多年走牛，那麼在當下沒有投資股票是否到時也要後悔？

　　有100萬不是除了房產以後還能投資什麼，而是你敢投資什麼，以及能投資什麼？

　　過去並不代表未來，當下並不建議投資房產，因為房市連續走牛了二十多年，而任何金融工具都具有其週期性，當下投資房產的風險大於收益，沒有必要冒較大的風險而獲得相對較小的收益。

　　如果從投資風險分類來說，房產屬於高風險產品，波動率較高，而與此同時，一般存在三倍的槓桿。投資房產的風險性如同投資股票，如果敢於投資房產，那麼應當敢於投資股票。反之，如果不敢投資股票，那麼並不建議投資房產，萬一房市下跌風險是你無法承受的，特別是其所具有的槓桿性。

　　至於到底還能投資什麼？主要取決於自身的風險承受能力和投資經驗，即你到底能投資什麼？

　　比如有些人熱愛P2P理財，投資收益率也能達到百分之十幾；有的人熱愛基金，甚至投資指數基金收益率都能達到百分之十幾；投資股票和衍生工具等更不用說了，如果你有相應的投資經驗，其收益遠在過去的房產之上。

　　房產作為固定資產，其流動性極差，是有點靠運氣的，不取決於經驗和投資技術，不同於金融產品。金融產品的收益主要取決於自身的投資知識，投資經驗和相應的操作技術。

　　如果你找不到投資方向，那麼不是還能投資什麼，而是除了房產之外，毫無投資經驗，甚至連自身風險承受能力都不知道就去投資房產，存在一定的適當性問題。

　　國債、銀行存款、銀行理財、基金產品、債券產品、股票、信託、貴金屬、數字貨幣、外匯和期權期貨等衍生工具，產品種類眾多，不同的產品適合不同的投資人群，要看你自己能投資什麼，而不是還能投資什麼。

三人聚眾

兵無常勢，水無常形！

投資也不是一成不變的，下面，我分享身邊一個優秀的投資案例，希望給大家帶來一點啟發！

大家都知道，這兩年房價上漲速度慢下來了，甚至很多三四線城市開始出現下跌，而2019年房價會得到更加嚴厲的控制，那麼不管你是在一二線城市，還是在三四線城市，投資房產已經不是最高的選擇了，隨時有可能套牢，那麼我們應該把投資角度變一下：

我的好朋友A君，目前在深圳，工作了10年，正好存在了100萬存款，他的一百萬怎麼來進行投資理財呢？

首先，他會將50萬存入銀行定期，年化收益在5%，然後將20萬買入銀行理財產品，年化收益在6.5%，剩餘的30萬，他當然不是在深圳買房，因為這點錢也不夠了，怎麼辦，他通過查看許多資料，調查市場，發現，深圳的住房需求是很大的，只不過很多打工一族都是選擇租房，所以，他想到了一個好的投資方法，就是將地段好的小區電梯房，租下來，然後通過自己簡單改造成公寓，對外出租，賺取差價，既然買房不賺錢，那麼做租房生意，不就能賺錢了嗎？

事實證明，他的選擇是正確的，他在福田區和羅湖區各租了兩套房，一共就是4套房，平均每套房的月租金是7000元，然後，他將這4套房統一進行裝修改造升級，做成公寓產品，一套房改造成4個單間，每個單價的月租是2500元，那麼一套房子每個月就能租到10000元，相當於他每套房的利潤就有3000元。

下面，我們來計算一下，他的這個投資到底劃不划算：

投入成本：

一套房的成本是：7000元乘以3（押二付一），那麼就是21000元，再加上2萬元的改造成本，其實就是41000元，那麼四套房的總成本就是16.4萬。

盈利：

每套房每個月的利潤是3000元，4套房的總利潤每個月就是1.2萬，而裝修成本是8萬元，相當於不到7個月時間，A君就收回了成本，剩餘的時間都是被動收益，如果他與業主簽訂的是5年的合同，那麼他的總利潤就是1.2萬×12×4+6=63.6萬，投資的本錢是16.4萬，但是五年後的總收入有63.6萬，五年時間，投資的資產上漲了480%。

這是一個非常不錯的投資選擇了，但是很多人會問，業主怎麼會把房子租給你，然後讓你轉租，其實完全不用擔心，因為深圳很多房子的業主是香港人，他們也希望找專業的人士來打理。這樣互惠互利。然後大家還會質疑，你能保證租客不退租，然後你又怎麼快速租出去，這個問題也不用擔心，因為我們無法保證租客不退租，但是都有合同的，在未到期退租，需要賠償一定費用的，再者，深圳的租房價格每年都在上漲，就算租客退租，你還可以以同樣的價格，或者高於原來的價格將房子租出去，做公寓這個項目，在深圳的需求量是很大的，因為深圳的年輕人，外來人口是全國最多的。需求決定了價格！

好了，這個投資項目大家看懂了嗎？有任何問題都可以在評論區留言哦！

蔣昊說經濟

首席投資官評論員門寧：

有100萬元，在過去最好的選擇是投資房地產。房地產在過去20年，是最成功的投資品，2015年之前買房的人，現在都是人生贏家。

但買房的長期邏輯已經出現變化，房價已經到了普通人無法承受的程度，房住不炒已經成為了新的政策的導向，炒房的風險很大。

除了房地產，其實還有很多可以投資的領域，比如股票、期貨、基金、信託、定期理財、貨幣基金等，當然還有P2P。我們按照風險高低分類介紹。

一、低風險

貨幣基金，就是餘額寶之類的，收益率比較低，在3%-4%,優點是方便靈活。不過收益率低，建議購買的金額不超過5萬。

銀行定期理財，銀行發行的理財產品風險也比較低，收益率大約在4.5%-5%，多為1年期產品，建議購買2-3只，每隻10-15萬。

二、中風險

信託產品的風險比定期理財高一些，門檻也高很多，相應收益率可以達到8%以上。不過100萬起投，意味著你全部資產要投在一款產品上，無法分散風險，所以不建議投資。

三、高風險

P2P，今年已經暴雷的P2P有幾百家，影響上百萬人，涉及金額近千億，因此很多人不敢再投P2P。實際上一些優質平臺的P2P產品還是可以投資的。P2P門檻低，收益相對較高，但風險大，收益率大於7%的平臺我都不建議投資。如果買P2P，不建議超過流動資產的20%。

基金，指股票型基金。今年股市大跌，基金多數虧損，很多人認為基金股票都是坑人的。但投資要有逆向意識，在所有人都嫌棄的時候，正是進場的時間。這裡買入並長期持有，不會賠錢，最多輸給時間。建議配置30%的資金在基金中。

至於股票和期貨，如果你沒有5年以上的投資經驗，我是不建議你自己投資的。

另外有人會選擇買數字貨幣，在我看來數字貨幣中除了比特幣，其他的都一文不值。對於不好賭的人來說，我同樣不建議碰。

首席投資官

有兩種選擇：一種是金融投資，一種是投實業。

如果進行金融投資的話比較簡單，挑選一些好的理財產品。

100萬可以投私募產品，私募產品起點100萬，已經夠了，私募的投向比較多，比如說投資本市場，也有投科技公司等等。私募的好處就是基金經理比較專業，他們能對接到很多很好的項目，而且投資能力很強，所以收益比較有保障。

100萬還可以投信託。和私募一樣，專業可靠，違約風險比較低。信託收益比較固定，一般6%-10%之間。

如果更保險的風格，就去買6-10個點的銀行理財產品。銀行對大額資金的客戶，一般都有更好的理財產品推薦，收益比普通理財高，一年固定有大幾萬的收入，比較穩健。

另一種投資方式定投指數基金，每個月固定一天定額買指數基金，可每月投1萬元，這也是比較保險且增值的投資方法。

以上這些都是金融的玩法。

另外一種投資，就是自己投實業，比如你周圍朋友裡有開店或做實業的，你可以自己去入股。但是這種對人的要求比較高，必須要建立在非常信賴的基礎上。

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大貓財經

40不惑之年，必須要明白這個經濟規律，才有可能財富自由

農大期貨培訓部

您好，您這個問題，問的比較寬泛。我先梳理一下大致的投資品類吧，算是給大家一個投資理財的清晰目錄，大家再針對自己的家庭狀況，做出有針對性的選擇。

三大投資品種簡要梳理

隨著金融市場的逐步成熟和完善，擺在我們面前的投資品種可謂成千上萬，很多朋友手裡攥著幾十上百萬，但面對琳琅滿目的投資品種，卻犯了選擇困難症。

綜合評判這些投資產品的風險、收益、難度，我們可以把市面上的投資品分成三個大類：

一、基礎投資類：

包括固定收益產品、股票、基金

二、進階投資類：

包括黃金、房地產、實業投資

三、高級（另類）投資類：

包括期貨、期權、海外投資、另類（藝術品、數字貨幣）投資。

下面我將這些投資產品的特性進行說明，大家看看自己對哪類投資感興趣。

基礎投資類

1、股票

股票是經濟的晴雨表，是與經濟發展掛鉤最明顯的投資品之一。選對好公司、秉持價值投資理念，股票可以成為致富的絕好工具，國外如巴菲特、彼得林奇，國內如萬科的劉元生、茅臺的林園等等。

股票的最大風險來自短期炒作，如目前行情下，日常被套也是家常便飯。另外的風險來自上市公司本身，如果經營出現問題，股民不幸踩雷，比如樂視那種，連續遭遇跌停那就欲哭無淚了。

2、基金

目前國內的基金市場主要是公募基金主導。買了基金，你可以簡單的理解為，有專業的投資機構為你選擇上市公司，幫你打理你的投資。理論上，基金投資的風險要小於股票。另外，如果你追求更加穩健的收益，貨幣基金是不錯的選擇，但從長期來看，未來其收益還將進一步下降。

3、固定收益

固定收益有很多種定義，我們這裡說的是廣義的固收，類似於一種債權。銀行理財、國債、信託、P2P都算是固收產品。其中“信託”的投資門檻最高，首先要具有一定的金融資產或達到較高的收入水平高，被認定為“合格投資人”，而且單筆起投至少100萬元。

雖然叫“固定收益”，但最終收益有可能不固定，比如P2P、浮動的銀行理財等。而且，固定收益不等於沒有風險，一旦出現問題，風險往往不必股票小。

進階投資類

1、房地產

這個您不投，就不多說了。房住不炒的調控理念下，不要輕易炒房。

2、實業投資

在目前的環境下，實業投資是被鼓勵的。2016年作為互聯網金融監管的元年，核心理念是迴歸經濟的本源，脫虛向實，資金迴流實體經濟。從這個角度來說，如果自己或朋友有能力，可以常識投點靠譜的實業公司。

3、黃金

黃金的保值增值功能正在逐步弱化，目前基本已成為一種純炒作的投資品。雖然大部分時候被當做避險品種，但黃金的風險可一點也不小，美聯儲、歐盟、IMF咳嗽一聲，往往就能讓黃金上躥下跳。

高級（另類）投資類

1、期貨

被譽為最具誘惑力的投資品，但也是最危險的投資品。期貨交易最重要的部分是“保證金”保證金的本質是槓桿投資，即用少量的本錢，撬動更大的金融資產。

如果某大宗商品期貨的保證金比例是20%，槓桿就是5倍，相當於你用100塊能買500塊的商品，一旦價格上漲20%，你就賺了100%，但反過來，一旦跌了20%，你就面臨爆倉、血本無歸的風險。普通投資人勿沾。

2、海外投資

適合“準土豪”參與。海外投資是一種理念，甚至是一種生活方式，歐美、日本等國投資人，參與外海投資的比例一般在10%以上。

3、另類投資

以前，人們對“另類投資”的定義是文玩字畫、玉石、郵票錢幣這類，這些產品有些具有保值增值的功效。而隨著區塊鏈的興起，比特幣這類數字資產也被歸類到另類投資當中。不過，個人對99%的數字貨幣持懷疑態度，並不認可其保值增值功效。

另類投資需謹慎，對具體領域的專業性要求較高，如果不瞭解請不要貿然出手，小心成為被收割的韭菜。

好了，大致梳理完市場的投資品種，大家可以對自己感興趣的方面做深入瞭解。請記住，風險與收益成正比，賺自己明明白白的錢，心裡才踏實。

金投手

首先要看你的風險承受能力，如果你的風險承受能力賠償高的話，那麼你這100萬完全可以去做一些風險投資，比如說現在的中國芯片非常火爆，那麼你可以去投資一些和中國芯片有關的股票，以及初創類的公司，在未來肯定會有所回報和收益。當然，如果你的風險承受能力比較低的話，那我建議你選擇一些比較靠譜的理財產品，那麼這些理財產品的年化收益率大概是7%左右，所以當你有了這些理財產品之後，你能夠按照這個年化收益率去購買，也是不錯的選擇。

當然未來房價的增速是會放緩的，不會再像過去一樣漲得這麼快了，所以有很多不同的金融理財產品的增速會比房價的增速更多一些，那麼你就可以選擇不同的理財產品，當然如果你要是對股票以及對期貨或者黃金市場有一定了解的話可以做短期的這種理財和投資。這樣對於你來說，能夠把收益率做到更大，並且有更多的時間去做投資。

另外，如果你的時間比較多的話，那麼你也可以自己去創業，比如說現在線下的實體店非常火爆，那麼你可以再零售服務以及餐飲，大的方向裡面選擇一個方向，然後做品牌，做好自己的品牌之後，你會發現，當有一個品牌作為支撐，你可以做更多和線下實體商業有關係的部分。這個時候你的現金流完全正向，並且能夠源源不斷的給你帶來收益。

最後我想說，如果你要是沒有其他更好的投資標的的話，投資房產也是不錯的選擇，因為在投資房產之後，你不但可以把房子租出去也可以。做房產的增值，你可以綜合比較來算一下投資房產之後的收益率怎麼樣。

變革家

最近，瀚哥發表了關於限購、限貸、限售、限價的文章，結果引發了很多人的讀者的反響。讀者的問題基本上都很集中，在問瀚哥，現在一二線城市，凡是有投資價值的房產都基本上進入了限購的大範圍，本來以為去年930新政像往常那些政策一樣都只是暫時的，沒想到現在國家層層加碼，投資房地產已經成為了不太可能的情況，但是現在股市一片慘淡，P2P完全不敢購買，眼看著手上的錢一天天變成紙，真的看在眼中急在心裡，瀚哥你有沒有什麼辦法呢？

瀚哥說實在的，碰到這個問題也是有些暈，作為一個城市"負翁“從紙面上的感覺來說，瀚哥從紙面上來說表面上已經是資產好幾百萬了，但是每個月依舊是高額的房貸，賺到的收入基本上都貢獻給銀行還貸款了，真沒多少錢給瀚哥投資，但是朋友們都把問題提出來，不給解決思路也不是瀚哥的風格，瀚哥決定從資產配置的角度和大家好好聊聊我們的錢到底該怎麼用？

一、令人頭疼的生活費現狀

不僅是讀者瀚哥的很多朋友最近都碰到了錢的問題，主要原因是限購之後，大多數人都碰到社保年限不夠的問題，突然從攢錢買房變成了多了幾十萬上百萬的現金，但是卻沒有什麼投資的渠道，這些錢其實說大不大，說小不小。說他大，其實在一二線城市付個房子的首付都有些困難，甚至連不少私募股權基金或者信託投資資金的門檻還不一定達到。但是，說他小呢？其實真的不小了，因為很多人都到不了這個門檻，按照現在網上的流行說法這是新銳中產才有的財產量，但是所謂新銳中產還有另一個名字新銳中慘。為什麼要這樣說呢？

因為，對於所謂的新銳中產而言，他們可能是過的最焦慮的一群人。雖然有些所謂的資產，但是這些資產很多都是賬面上的或者紙面上的財產；雖然收入還可以，但是上有老下有小，不僅老人要贍養，小孩要養育，還有房貸、車貸都將大家壓得喘不過氣來。因為事業上工作上還過得去，但是人往高處走水往低處流，總不能王小二過年一年不如一年，所以大家往往對於手上這些錢看的異常之重。

然而，中國的問題一直都存在，這就是大名鼎鼎的資產荒，就是這幾十萬到一兩百萬的資金可以投資的渠道實在有限，在過去的二三十年內由於有中國房地產的存在，很多人都通過房地產加槓桿實現了資產的保值增值，房地產也被譽為過去二十年最優價值的投資品。然而，隨著房地產市場的調控日趨嚴格，房地產已經失去了投資的價值，此路不通已經明確。但是，不投資行嗎？可能真的不行，由於錢的購買力一天天下降，錢越來越毛，即使是再不懂金融的人也都不願將錢放在銀行或者餘額寶裡了，所以有小錢的人成為了中國最苦惱的中產夾心層。

二、面對無處可投我們該怎麼辦？

瀚哥一直強調，錢是我們日常生活的重要保障，雖然錢不是萬能的，但是沒錢是萬萬不能的，既然如此如何資產配置就成為了我們最關鍵的事情。瀚哥建議大家可以從以下幾個方面考慮問題：

一是要有最根本的流動資金。在美國等西方發達國家，大多數家庭都沒有存錢的習慣，基本上是今朝有酒今朝醉，但是在美國的各大常青藤高校裡面都有著這樣的一個財富投資建議。就是無論你是多麼有錢或者多麼沒錢，一個家庭都需要至少準備6個月開支的流動性資產，為什麼要這麼做呢？很簡單，因為只有這樣才有實力去應對可能發生的各種突發性事件，這個流動性資產要能夠涵蓋你家庭的日常開支，能夠覆蓋你的房貸車貸，父母贍養、子女養育的費用，從而如果出現問題，讓自己不至於走投無路，這份錢建議購買比較保險的大額存單或者貨幣基金類的產品。

二是構築家庭資產的安全墊。凡是學過投資的人都知道，在投資裡為了對沖投資風險，一般的投資機構都會為資產選擇安全墊，這樣如果有問題的話，可以確保投資者不會血本無歸。對於現代的金融工具來說，這個安全墊就是保險機制。作為一個家庭最重要的收入來源，一個家庭的男女主人往往是最重要的收入支柱，建議家中最好給家裡的主要收入來源比如說男女主人配置安全墊，比如說買一些人生意外險，重疾險等，之後再為家中的老人、小孩配置一定的保險，這樣可以避免出現意外情況的時候，家庭因病返貧的出現。不過保險支出不要超過家庭總支出的10%。

三是配置風險資產。當有著基本生活資金和資產安全墊之後，我們可以考慮進行風險資產配置了。但是，高收益直接意味著高風險，每個人都要仔細衡量自己的風險承受能力，如果你是風險承受能力很強的人，那麼你直接拿所有錢去炒股都可以，如果願意更高風險的期貨也不是不可以考慮。不過，瀚哥不建議大多數人這麼配置自己的資產，對於大多數工薪上班族來說，資產可以配置為幾個部分，未來一年之內可能要出現的大額支出，建議配置高流動性的貨幣基金或者短期債券類基金，對於不太使用的資產可以考慮配置固定期債券基金。當然，對於不太懂金融的朋友，可以考慮進行基金定投，無論是阿里還是騰訊還是各家商業銀行都有基金定投的服務，通過定投的方式可以抹平投資中的風險，均攤投資的成本，從而獲得較高的收益。

四是增強自己的信用額度。這就要說到瀚哥專業的東西了，對於大多數人來說，你的金融能力的評價方式不是你有多少錢，而是你能夠在需要的時候從銀行貸款多少錢。現在很多銀行金融機構都願意給大額購買理財或者存款的用戶配置高額信用卡，所以在前面集中方式之後，通過信用卡的使用，可以有效地將你消費的付款時間延期，用好信用卡不僅在於你可以通過你的資產獲得較高的信用額度，更能夠享受轉賬、跨行取款、排隊優先、信用卡權益等服務。當然像螞蟻借唄，騰訊微粒貸，京東白條等等互聯網信用方式不妨也都打開，平時可以不用，真的需要的時候這些東西都可以救急。

面對著資產荒，面對著無處可以投資，瀚哥的建議是先別急，好好看看自己的資產結構，通過組合資產來實現除房地產之外的保值增值。

瀚海觀察

現在環境那麼複雜，未來經濟的波動較大，買黃金是第一選擇，或者紙黃金。

然後可考慮債券基金。50％買黃金的話，30％買債券吧。另外拿20萬出來投資自己。

學習點股權投資的知識，學習點區塊鏈知識。

另一種投資方式我推薦定投指數基金，每個月固定一天定額買指數基金，可每月投1萬元，這也是比較保險且增值的投資方法。

賺錢不容易，好不容易攢了一百萬的種子錢了，千萬別開個線下店什麼的，裝修就花掉幾十萬，還沒開張錢就沒了，不經花的。

如果收入較高，且比較穩定的話，比如月薪2萬以上的，建議可以做更有風險的投資，比如直接炒股。

投資自己也可更大膽些，錢散人聚，可以多請客吃飯，多張羅朋友聚，在人際關係，國際視野等方面加大消費。

消費其實也是投資。

如果更保險的風格，就去買6-10個點的銀行理財產品，一年固定有大幾萬的收入，能過得安穩一點。

總之，投資意識是要有的，我尤其建議自我投資這塊，畢竟更多的財富和收入在更長的未來等著我們呢。

財經作家邱恆明

未來只有創業和股權投資才能抵抗資產泡沫，才能資產增值。

100萬現金既然不想投資保值產品，投向更多的趨勢機會也好。首先談談股權投資。

1.股權私募基金門檻正好是100萬，尋找一個靠譜的股權私募基金公司，把錢給他們，做LP，享受股權投資的紅利。

2.投向身邊的朋友產業，看得見的實體項目，有做生意好的朋友，可以與他們參股，做一個股東，開股東會議。

3.債權轉股權的投資協議，很適合你。比如：規定100 萬無論虧損與盈利，每年最低分紅百分之十，如盈利分紅超百分之十，按照實際分紅。如低於百分之十甚至虧損，公司承擔風險，最低分紅百分之十。三年後看公司發展，可自由轉為股權或退出本金。

股權投資的信心來自自己，股權投資過程，選人，選項目，控制都很重要。

大家覺得，股權投資還需要注意什麼？

徐小平老師天使投資，只投人，你有什麼看法？

我是李合偉：伯樂創投俱樂部創始人，創投商學院首席講師，著作《覺悟行果創業論》。幫助過300多位創業者創業成功。期待與您分享交流～～～

關鍵字: 房產 財經 投資