赤峰市房价开始下跌，金九银十成为楼市笑话！
开发商在一、二线城市拿地困难，借着三四线棚改的东风，又打起了三四线的主意，赤峰又正属于棚改的核心城市，一时间，涌现出大批量的拆迁户。
购买房产成了拆迁户们的最佳选择，因此房产交易一度火热，房价也随之上涨。
自2017年11月开始，仅仅用了一年的时间，赤峰的房价从5000多涨到10000多。（下午红色曲线）
但是到了2018年7月份，房价开始下降，形成了房市价格的另一个拐点。
无论是政府频出的楼市调控政策，还是秋季房展会仅存1家的“房展会” ，都无疑宣示着，赤峰的楼市进入理性，正式进入买家市场。
赤峰市房价的暴涨与棚改有关，开始下跌也是由于棚改政策的变动。
棚改即将全部退出
在7月6日，国务院发布《国务院关于开展 2018年国务院大督查的通知》，其中提到要“启动新的三年棚改攻坚计划”，落实2018年开工580万套任务情况，并且通知强调棚改计划不变。
12日住建部还公开表示，一些去库存压力比较大的城市，还是继续推行棚改货币化。
当前，决策层可以说是否定了【棚改一刀切】的猜测。
但近两年来，货币化安置比例不断提高。
数据显示，2013年全国棚改货币化安置率仅为7.9%、2014年为9.0%、2015年为29.9%，而到了2016年时，货币化安置比例已高达48.5%，2017年高达53.9%。
时移势易，三四线城市的去库存已经基本完成，货币化安置政策不宜仍再延续原有的力度、范围、比例等标准。
当然，政策的去留也不宜一刀切，而应区分城市情况，作出合理调整。
房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用。
可以预期2020年前后棚改货币化安置政策将逐步完全退出。
三四线房价最后的疯狂
棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存，一方面有助于消化城市住房面积库存，一方面有助于缓解政府资金的压力，可以说是一个利民的政策。
但同时，棚户区改造项目的货币化安置大大提高了居民的住房购买能力。
在整体金融紧缩的背景下，唯有楼市一枝独秀，很容易形成楼市是最好的投资等观念，
不仅助长了居民盲目加杠杆的冲动，也刺激了房地产开发商在三四线城市盲目扩张，给宏观经济的稳定及金融稳定带来风险隐患。
同时，棚改后所释放的大量的货币，并没有进入实体经济的领域，反而大都流入股市、楼市等虚拟经济领域，
导致房价脱离真实供求关系，泡沫严重。
在2017年，全国重点调控城市房价漫漫阴跌，但是仍有大量三四线城市房价“妖艳”的大幅上涨，有的甚至翻了一番。
（目前的均价水平是8507/元，截至2018年一季度数据）
社科院在2018年一季度最新的报告中也指出 ，再涨20%，全国商品房成交均价都过万了！注意，是全国哦！
一二线房价高就算了，现在三四线城市房价过万成为常态，是工薪阶层不能承受之重。
但所有的狂欢都是建立在经济基础上的，当潮水退去，这些疯狂都要付出代价。
7月31日，深圳发布最严楼市新政！8月1日，苏州楼市又传来重磅消息。这一次出手的竟是四大行—中行、农行、工行和建行：从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，苏州四大行将对其收取违约金!
货币化安置收紧是大势所趋，各地又在出台各种政策限售，国家明确表示要遏制房价上涨。
没有钱炒房，也没有条件炒房······
三四线房价离最后的疯狂，还远吗？
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