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鶴崗房屋“白菜價”？城市轉型正起步！
近日，一張黑龍江省鶴崗市房屋每平方米僅幾百元的圖片，引發網友熱議。記者採訪發現，所謂“低價房屋”多為遠離市中心的棚改房，當地主城區房屋大都為每平方米兩千元至三千元。
但是，這也從一定角度折射了煤城轉型發展中的陣痛，依然是鶴崗這類資源枯竭型城市無法迴避的話題。
“白菜價”真相
網傳鶴崗市房價已低至一套46平方米的住房總價16000元，摺合一平方米約348元，鶴崗房子“白菜價”受到網民熱議。記者查閱多個二手房交易網站發現，在鶴崗市二手房頁面上確有此類總價五萬元以下的房源，但大多數在售二手房房價多在每平方米2000至3000元。
經過實地走訪並與低價房源售房者交流，記者發現此類低價房多為遠離市中心的棚改房，房屋情況有一定特殊性。在鶴崗市沿河北小區，售房人袁浩賣的就是網上熱議的低價房，他說，賣兩三萬元的房子往往是因為自家拆遷分到了富餘房屋，或者是頂層，採光及位置不好，房主著急用錢等。
鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛介紹，自2008年至今，鶴崗市已拆遷9.7萬戶，安置及貨幣補償共計9.3萬戶，基本達到供需平衡。但棚改房在入戶五年內無法上市交易，所以有些著急的售房者只能與購買者簽訂協議，這也是導致低價房出現的原因。
“絕大多數的房子還是兩三千一平方米的，二手房交易量也沒覺得異樣。”鶴崗億嘉房產工作人員說。鶴崗市住房和城鄉建設局商品房銷售管理負責人肖玉介紹，鶴崗市高層房屋售價多在每平方米三千元或以上，多層房屋也大都在每平方米兩千五百元左右。
轉型總會經歷陣痛
根據第六次全國人口普查的數據，2010年鶴崗常住人口為105.86萬人，從2010年到2017年，全市常住人口減少了約5萬人。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鶴崗目前的房價狀況與人口減少有一定關係，購房者及購房資金的外流改變了供需結構，影響了房價。
記者查閱多個二手房交易平臺發現，除鶴崗外，黑龍江省內雞西、雙鴨山、七臺河三個煤城的二手房價，普遍也都低於佳木斯市等區域中心城市的房價。
據瞭解，煤炭產業在2014年左右出現下行後，煤城的房價便有所回落。鶴崗過去以煤炭作為支柱產業，煤炭行業經濟貢獻率佔據絕對比例。這幾年因煤炭行業變化等因素，城市發展受到一定影響。
鶴崗市發改委主任劉雷介紹，鶴崗是一個日漸枯竭的煤炭資源型城市，煤炭產量下滑後，產業結構比較薄弱的問題顯現，彌補基礎設施短板、吸引人才成為當務之急。
蹚出一條轉型新路
為實現城市轉型，鶴崗市已探索多年。這幾年鶴崗市已陸續關閉當地的小煤礦，整合煤炭資源，加快培育接續替代產業，其中主要產業之一就是石墨烯。近年來，當地規劃佈局發展新能源材料、石墨烯材料等五大產業鏈，推動石墨粉體向電池負極材料等新興應用領域拓展。
劉雷介紹，鶴崗市於2017年9月建成“雙創”孵化基地，集孵化器聯盟、電商產業園等於一體，提供項目、資金、人才融合等服務和對接。此外，推進山、水、林、田、湖、草綜合治理，並在2017年提出“金鶴回崗”百千計劃，通過實施住房保障、醫療健康等十餘方面的優惠待遇，目前已吸引數百名碩士研究生、國內外優秀高層次人才回到鶴崗工作。2018年，鶴崗地區生產總值增長4.7%，呈現明顯轉折趨勢。2019年一季度鶴崗地區生產總值增長超過六個百分點。
目前，鶴崗市正在積極推進佳木斯至鶴崗鐵路改造工程。項目建成後，鶴崗至佳木斯運行時間將從現在的一個多小時縮短為半小時左右。
黑龍江大學社會學教授曲文勇認為，煤城轉型任重道遠，應理性看待轉型初期的陣痛以及人口外流，合理引導未流出人口向主城區集中，尋找自身優勢，實現產業轉型，促進城市發展。
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