黄周海
什么是房贷利率？这点大家要清楚
一般来说房贷利率有两种情况我们以商业贷款为例，目前各大银行执行的贷款利率都是在2015年10月24日央行公布的贷款利率，5年以上贷款为4.9%；需要说明有几点：
第一、贷款利率不是由商业银行自己决定的，是由央行规定的，一般不会出现暴涨或者暴跌情况。央行会根据市场情况或者国民经济运行情况对于贷款利率进行适当的调整，除非国家发生巨大金融性系统风险。否则贷款利率不会出现暴涨或者暴跌的情况。
第二、由贷款利率上浮多少是由各大商业银行自己决定的。比如，在过去的2018年很多城市的贷款利率都很高，其实都是在于基准利率情况下上浮了20-30%的原因。为什么会这样？一方面是因为国家对于房地产的调控使得流入房地产的贷款额度吃紧；一方面是因为银行害怕房地产系统性风险采取的一种预备性措施。
由此可见，房贷利率出现暴涨或者暴跌的可能性很小。这点大家要明白！！！
房贷利率上浮或者下降对于房价到底有多少影响？目前来看是有限的
简单就以2018年为例最高城市房贷利率上浮了35%，也就是6.615%的房贷利率，这些城市的房价走势2018年还是稳定上涨的多。为什么会这样？因为目前房价上涨的幅度还是大概率跑赢房贷利率的，简单来说对于大多数一二线城市来说房价年增长幅度维持7%左右的增长还是大概率的。几点愚见：
第一、房贷利率上浮或者下降后多付的贷款利息分摊到每一个月其实没有多少（大多数购房者还是能够接受的）。就以上浮30%为例，贷款100万，等额本息30年的月供为6235.43元，以基准利率4.9%的话月供为5307.27元，两者差距在930元左右。这点多出来的利息对于大多数购房者来说应该不是那么难以接受。
第二、相比于房贷利率的利息来说，房价的上涨似乎更有吸引力。以2019年1月份的70个大中城市新建商品住宅的价格（部分）来看，大多数的城市房价同比增长都在8%以上，这说明了什么？房价上涨带来的潜在利益已经高出了多余的房贷利息支出。
第三、不可否认房贷利率上浮下降或者怎样或许真的都会带动部分地区的房价上涨。因为虽然说房贷利率下降后每个月少付的钱不多，但是苍蝇虽小也是肉啊，没有人会嫌弃自己的钱多。尤其对于一些本身就是经济不富裕的纯刚需来说，借助房贷利率下调的机会购置房产的会成为一波风。
综上，个人觉得房贷利率对于房价的上涨或者下降或许有影响。但是在央行房贷利率不调整的情况下，仅仅依靠商业银行的上浮或者下调对于房价的影响有，但是不大。各位觉得呢？欢迎关心房产与房贷朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
题主提问说的很清楚是“房贷利率暴跌”，首先很不好意思的通知大家，这件事绝对不可能发生。
不仅不可能发生，目前我国执行的房贷利率均高于基准利率。能不能执行基准利率都是空谈空盼和空望，利率暴跌想都不要想，还有就是名词使用错误，利率叫下调不叫下跌。
告诉了大家真相，我们再来回答问题，把问题改的合理一些提问：“房贷利率下调房价会增长吗？”
房价上涨与一个地区的市场调控政策（利于房地产发展的政策）、人口持续多年高增长（尤其是高端收入人群的增长，也就是人才落户）、土地价格以及各项成本价格增长以及宽松的金融政策等等。
其中房贷利率下调不一定带来绝对化的房价上涨，但对于一定时期内的房地产成交量会起到积极作用，尤其是在一二线城市尤为明显。因为动辄上百万的贷款，利率下调0.5-1%，都能节省上十万的利息。对于刚需购房者来说，还是相当有诱惑力的。
只要我国经济持续增长，各行业平均收入持续增长。只有在人均GDP达到8000-10000美金时，房价才会停止增长甚至小幅下降，但有个前提是，在人均GDP6000美金时，每个人都买了房。目前我国部分城市的人均收入能够达到10000美金，但更多城市人均收入还处在6000-8000美金，这也正是为何目前都在关心房价的原因，因为都处在必须购买阶段。
你如果真的把心思放在工作上，放在努力赚钱上，就不要过虑房价，因为你一定买得起。就怕你上班不积极、工作随意对付，没事就上网说房价贵。房价对于这些不努力不上进的人当然贵了。
西一安鲜
2019年房价暴涨无疑，为什么?我给你们分析一下:首先，2019中国决战小康关键一年，2020年全国人民进入小康社会，人民享受一套舒适住房不是奢侈吧，1、几年来居民的积蓄完全是一个巨大资金储备，怎么释放?都去开工厂开饭店?去炒股吗?不是，是消费。2、就近二年，机关事业单位大型央企工作人员员工工资几百几千的疯涨，而且今年年底，政府机关事业单位垄断行业工资会翻翻。这个巨大群体就是储存巨大购买力。3、铁路石油民航电力高校优化组合，行业内员工都集中一二三城市，这样，一二三线人口迅速膨胀，这部分人不差钱，一户安3-4口人，近千万人口涌入一二三城市，他们不但自己要买一套居住，还要给儿女买一套储备，先租出去。3、这几年国家重点建设规模大，农民工也多，而且克扣或欠薪现象少了，部分农民工手里也有一部分钱，也会要在自己喜欢的城市，买一套小户型或二手房居住，这也是一部分社会购买力。4、有些城市取消落后限制或实行积分落户，一部分人，肯定会符合这个城市落户政策，来城市落户，落户后的消费还首先购房。5、2019年国家将取消农业户口，这个社会管理体制的巨变，很可能是推动城市房价暴涨关键。6、人们浮华虚荣心，都想进大城市，一二线城市生活，也是推动一二城市房价暴涨的因素之一。我不是经济学家社会学者，一介草民，但是，我断定，2019 年房价暴涨无疑了，大家看吧
春华阿哥
玉林房价都500元一平米了
123周冬梅
只有不景气的时候才会出现各种促销。以前楼市火爆时候加息了多少次，还是很多人求着去贷款。现在不一样了，楼市已经凉凉了，不少城市都出现了房价暴跌，腰斩的情况。这还不是最可怕的，最可怕的是全国范围内每一个城市的成交量都是断崖式的暴跌。所以才会出现来自地产商，银行的各种让利促销。但买涨不买跌的国人可都不是傻子。不会为了眼前的一点蝇头小利而承担以后的巨额亏损的。
总有刁民想害朕100263411
房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，装修后一房一价，明码标价。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。
质能方程007
今年房价将出现空前绝对的暴涨，尤其三，四线城市。不信走着看。
用户1957977261139
房贷不是拿来涨房价的，现在房子基本饱和了，没房的就困难的，刚出世的结婚人群。房价高涨有犯房贷降利本意。就象你抢了你父妈给你媳妇的红包！
千丝罪
糊涂，会暴跌
用户06222341486
不会，房子基本过剩。
