我就呵呵呵两下
先说答案：会的。
房贷的利率
如果有买过房子，办理过按揭贷款的，可以打开自己的个人住房贷款按揭合同看看，目前我国商业银行对于个人住房按揭贷款的利率规定都是：按照同期基准利率上浮动（下调）**。虽然我国也有固定的贷款利率，但是现实中基本没有银行执行固定利率，全都是浮动利率。
比如2019年4月18日，你在银行办理了一笔按揭贷款，期限20年，利率约定为基准利率上浮20%，那么你此时的贷款利率为：4.9%*1.2=5.88%。
贷款利率的调整
在住房按揭贷款合同中，对于贷款利率的调整一般都是明确规定，遇到人行调整基准利率的，则次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动，如下图中的（3）点，大部分银行都是勾选第（3）小点，部分银行会勾选第（2）小点。
如上述的例子，你在2019年4月18日，办理了一笔按揭贷款，期限20年，利率约定为基准利率上浮20%，这时候国家五年期及以上的基准利率为4.9%，所以你此时的贷款利率为：4.9%*1.2=5.88%。
假设2019年10月1日，中国人民银行（即央行，也只有央行有权调整基准利率）将基准利率下调为4.7%，那么2020年1月1日起，你的贷款利率就变为了：4.7%*1.2=5.64%，贷款利率下降，相应的你的月还款金额也会跟着下降，因此你的利息也就减少了。反之如果基准利率调高了，你的月还款金额相应的也会提高。
浮动比例
如上所述，我们会发现房贷的利率除了一个基准利率之外，还有一个很重要的浮动比例，这个浮动比例是各家商业银行自主决定的，央行并不会进行干涉，按照目前的各银行的执行情况来说，浮动比例只要放款之后，则再也不会进行调整了，不论后续银行是调高浮动比例还是调低浮动比例。
比如目前市场火热，你办理住房按揭贷款，商业银行要求贷款利率执行基准上浮20%，即4.9%*1.2=5.88%，隔一段时间后，市场降温，申请房贷的人数大大减小，银行将上浮的比例下调为10%，这时候新申请房贷的人，其贷款利率为：4.9%*1.1=5.39%，但是对于你而言，你仍然是4.9%*1.2=5.88%，对于已放款的贷款，浮动比例是跟随一辈子的，不会再有变化。
鲤行者
假如央行调低基准利率的话，还款数额肯定要随之减少。
比如现在五年以上贷款基准利率是4.90％，上浮20％后贷款利率就是4.90％×(1+20％)=5.88％。
题主现在每个月等额本息还款5150元，就是按照5.88％的利率计算出来的。
假如央行宣布调整基准利率，由4.90％调整为4.80％，那么所有的房贷利率都要跟着下调。题主的房贷利率就调整为4.80％×(1+20％)=5.76％。
根据贷款合同，银行会通知客户在某一个时间点进行房贷还款额调整(下一个自然年初，或者下一个贷款年度的首月)。也就是根据贷款本金余额，按照新的利率5.76％重新计算以后每个月的还款金额。
由于贷款利率由5.88％调低为5.76％，那么以后的还款额肯定会降低，这是毫无疑问的。
但是，一则美国在加息，二则国内银行储蓄存款增速在降低，在这种情况下国家有可能调低基准利率吗？我估计比较困难。
颜开财道
基准利率上浮20%，每月固定还房贷5150，假如基准利率下降，还款会减少。
这里有两个区分：一是基准利率。这个是浮动的，银行的房贷是和基准利率相关的。如果基准利率上涨，房贷利率也会跟着上涨。如果下调，房贷利率也会下调。
还有一个是利率折扣。和银行签贷款合同时，折扣都是固定的，不会因为其他原因取消。比如你是85折，就会一直85折。每月还款金额不会上涨。
国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
就利率折扣来说，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。
一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。
大猫财经
对于住房按揭贷款，目前银行界签的合同普遍做法是一年一调，每年1月1日，根据当天银行基准利率情况作相应调整，调整后的那个利率适用一整年。
然后在年中，就不理基准利率是否变动，保持年初确定的那个利率。
不排除部分奇葩银行一年二调或跟随基准利率调整而调整，一切以按揭合同规定为准，合同有写明利率调整方式的。
你是基准上浮20%，基准利率调整了，那就是元旦当日的基准利率乘以1.2倍，作为当年适用利率。
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购房者签订的购房合同贷款利率在基准利率上上浮20%，虽然属于当前的房贷行情，但对比历史房贷利率并不划算。假如央行公布基准利率进行下调，每月固定还房贷5150元，会减少，对应会减少下调后执行的基准利率幅度，而对于基准利率上浮20%依旧存在。
为什么说在基准利率上浮时购买房产进行贷款并不划算？
一、央行进行调整基准利率，银行也会跟随央行的基准利率进行执行房贷基准利率，虽然存在次年1月1日起执行或者次月执行，但是对于上下浮比例并不会改变。而对比历史房贷上下浮比例，高于20%的上浮比例已经是很高的位置，存在的还款压力更大。虽然现在的房贷基准利率为4.9%，但上浮20%以后达到5.88%，并不低。如果是下浮20%呢？那么对于房地产还贷压力就会减少很多，执行利率仅为3.92%，相当于无形之中上下浮差了2%。
二、每月固定还房贷5150，如果基准利率存在下降，那么计算方式又是如何的？房贷还款有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金。这两种还款的计算方式很复杂，就是在原有的计算公式中将原来的计息利率替换为最新执行的贷款利率，然后换算下来的每月还款。由于年化利率下降，所以执行的还款额也就对应下降。
三、对于近年而言，基准利率再次下调的概率并不大，2015年至今一直处于低利率运行状态，至今并未发生变动，反而升息的概率会更大。再加上国际利率逐渐式上升，间接的也提高着我国加息预期。
厚金说
房贷利率的上浮是基于基准利率的上浮，央行调整利率就是调整基准利率。如果央行降息，那么则是基准利率下降，还款金额会随基准利率的下降而下降，但是上浮20%的比例不变
比如当下上浮20%即是基于4.9%的上浮20%，为4.9%*120%=5.88%。每个月固定还款金额为5150即是等额本息还款为5150，因没有提供期限，这里也就无法得出具体的贷款金额。
假设房价100万，首付30万，贷款70万，上浮20%分30年等额本息还款，即每月需还4143元。
当还了五年以后，央行基准利率从4.9%将至4.5%，那么上午20%的贷款利率为4.5%*120%=5.4%，剩余本金为650406.97元（如上图），那么再用房贷计算预估还款金额就为3955.32元（如下图）。
从数据对比不难看出，这两者每月相差近200块钱，但是上浮20%的比例不会改变，不管是降息还是加息。所以，在购房的时候需要特别注意上浮比例，比如上浮20%这就比别人不上浮多付20%的利息，上面的例子如果基准利率不变的话就要多付 12.2万利息。
三人聚众
1，假如央行调低基准利率的话，还款数额肯定要随之减少，还款时间是次年的1月1日开始执行。
比如现在五年以上贷款基准利率是4.90％，上浮20％后贷款利率就是4.90％×(1+20％)=5.88％。现在每个月等额本息还款5150元，就是按照5.88％的利率计算出来的。
2，假如央行宣布调整基准利率，由4.90％调整为4.80％，那么所有的房贷利率都要跟着下调。题主的房贷利率就调整为4.80％×(1+20％)=5.76％。
3，根据贷款合同，银行会通知客户在某一个时间点进行房贷还款额调整(次年的1月1日开始执行)。也就是根据贷款本金余额，按照新的利率5.76％重新计算以后每个月的还款金额。
由于贷款利率由5.88％调低为5.76％，那么以后的还款额肯定会降低，这是毫无疑问的。
4，但是如果银行的基准利率不调整的话，把上浮20 %调整上浮5%、10%、15%，这样如果调整的话，那么你的上浮20%是一直不变的。
hanx罙罙回憶
首先，现在基准利率是4.9%，你上浮20%也就是5.88%。如果基准利率下调，你的月还款也会随之减少，但是上浮20%这个是不会变动的。那么新的利率是什么时候执行呢，央行调整基准利率后，在还的贷款客户会在下一年的1月1日执行新的利率政策；新贷款的客户会按照新的利率政策执行。
不过，你这个上浮20%是真吃亏啊，因为这个上浮是一直存在的，加入将来基准利率上调20%，你再上调20%的话，利率是真心很高了，月供压力会很大，如果有资金能力，还是建议你提前还款一部分，这样月供压力会降低不少，也提高了你的生活质量。
希望对你有一定的参考，谢谢！
地产业内那些事
这个问题可以肯定回答，以后月还款金额会下降，但不是立即随基准利率下降，原因是
一、住房贷款按揭利率执行是以合同确定的上浮幅度，依据执行的基准利率而上下浮动，浮动幅度固定不变，基准利率上调，月还款金额增加，问题中问的是下调，则会降低月还款额。
二、调整时间。是在你签定的合同日期对应的下一个年度日调整，而且，当基准利率频繁调整时，是以前日历年度最后一次调整确定的基准利率为调整利率。也就是说，最后一次基准利率比你签合同时高，你下一年度月供调高，反之则低。
三、每一次基准利率现在调整幅度都不像以前幅度大，因此，不要指望有大幅度的下降。
中银文武
你好问一下，我首付45万，贷款10年，房子总价110万左右。假如提前还款合适吗？
