吴文建

2019年农村宅基地拆迁补偿，补偿的钱够买一套新房吗？

必须够，肯定够。当然前提是，在当地拆迁，当地购买，如果说你拿着在三流城市的小农村得到的宅基地拆迁补偿款，去北上广这种一流大城市买房，估计就不够了。

各地根据经济情况的不同，所制定的拆迁标准不一样，补偿方式也不太一样。不过像同一市区的不同县级市，差别也不会太大。去年我们这里好多村子完成了拆迁，其中一个区县的拆迁标准是根据土地使用证的面积，以1:1的比例补偿，每平方补偿4600元。通常情况下，土地使用证的面积是要比房产证上的面积大的，所以按照这个大面积的来补偿。除去极特殊情况，大多数住房面积都在一百四五十平左右，也就是拿到手70万左右。以去年当地的同期房价来看，楼房在7000左右一平，拆迁款刚好能买一套100平方左右大小的楼房。

而我所在的老家拆迁标准是根据房产证上的面积，以1:1.2的比例来赔付，像院子里的井、屋内装修、平房修建等根据评估结果来补偿，同时每个月还承诺给1200元的租房补贴。根据大多数农房的面积来看，基本上每栋农房也能得个100万左右的拆迁款。不过遗憾的是，虽然已经测量完成，但是最终没有拆迁。

前面说的两个地方的赔付标准都是我亲身经历的，还有一个同事是青岛的农村，他们那边的拆迁标准就高了，具体是什么标准我没问，只知道拆迁之后人家成了拆二代，拆来了一栋别墅不说，还得到了一笔拆迁补偿款，果真是货比货得扔啊。

不管怎么说，就当地的经济发展而言，拆迁之后所得到的补偿款足够再买一套楼房了，而且多数情况下会有富余，买完楼房之后还能赚点。话虽这么说，看到自己居住了多年的老屋子被推成平地，心里还是有种不舍和酸楚，这些都是用金钱买不回来的。

灵子

2019年农村宅基地拆迁补偿，补偿的钱够买一套新房吗？

年前，我们当地有一部分农村进行了整体拆迁，人们对于这拆迁补偿从刚开始拆迁消息一下来，一直到现在都在议论。农村宅基地拆迁补偿的钱，如果在当地买房的话，都不止买一套新房。

我有一个朋友，住在我们县城西郊，年前他们村就全部拆迁，按照他们村制定的补偿标准，村民家中有一处住宅，就能够置换80平方米的楼房两套。我这位朋友可真是“一夜暴富”，为啥这么说呢？因为他家有3处老宅，可以置换6套楼房呢。按照我们小城楼房的平均价格，一处80平米的楼房价格在40万元左右，这6套楼房价值250万元。这农村一拆迁，我的朋友就立马变成了百万富翁。

根据他们村的规定，如果你不想置换楼房，就可以以市场价的80%以现金的方式获得补偿款。不过，大多数村民基本上都是选择了要楼房。因为楼房分到手之后，可以出租，也可以出卖。出租的话，每月都会有租金收入。即使是自己卖掉，也能够比直接拿现金补偿得到的要多，虽说是麻烦了一点，但是为了多卖一点钱，也是值得的。

一般来说，农村拆迁大多数属于就地安置，既然是原来的宅基地被征收占用，所以大多数人都会选择服从安置，等安置房建好以后，置换成楼房。毕竟自己要有个安身之所嘛，而安置房也都是离着原来村庄不远，或者就在原地建楼。如果你不想在安置房所在地居住，想拿这部分补偿款到别的地方买楼居住的话，那就要分个场合了。闹市区与市郊楼房的价位肯定不会相同，镇上与市里的价格也会差了一大截，而地级市和县级市楼房的价格相差更是悬殊。随意，你拿了补偿款重新买房，也要看你在哪里买。

所以说，所拆迁的农村的区域位置不同，得到的补偿款多少也就不同，城郊村拆迁无法与城中村拆迁补偿款多少相比，到镇上买房也无法与到市里买房相比较。不过，一般来说只要是农村宅基地拆迁，所补偿的钱在当地区域内买一套房子还是够了的，这一点不用担心。

建行渐远

现在我这就在拆迁 你问的问题可能有很多的地方会给老百姓实惠 我们县城那就是个笑话 周边房价在4000到5000多 征收我们房地证齐全的 房屋我家71平2655元一平 土地132平375元一平 附属房50平475元一平 仓房38平260元一平 还有厕所500一个 院里的果树25年到15年的最贵一颗240 120 50 25 搬家补助1000 临时安置900一个月给四个月的 一共不到30万 边上买房按最低价4000一平算100平要40万不装修我还要拿出10万 所以只能做钉子户了 沈阳康平县

白天的星星196

2019年农村宅基地拆迁补偿，补偿的钱够买一套新房吗？

别的地方笔者不敢说，如果是西安高新区农村宅基地拆迁补偿，补偿的钱最少可以在西安买两套以上的商品房。

2018年西安一直流传着“一个农村户口拆迁价值百万”的传说。

首先，我们看看西安高新区房屋拆迁补偿办法

西安市高新区补偿采取宅基地使用权补偿+房屋重置补偿相结合方式，结算方式为：

1、宅基地使用权补偿

由于农民很多房屋没有宅基地证，采取产权置换和按人安置补偿价相结合，对被征收房屋面积需要重新认定，长安区和鄠邑区集体经济成员每人补偿： 70 平方米居住用房+10 平方米经营用房+ 5 万元的安置补助资金。

雁塔区按照宅基地证载面积2倍的原则认定，每户最低333平。

货币补偿基准价在综合考虑区位因素和当地商品房成本价的基础上确定，⑴安置房货币补偿基准价：长安区兴隆街道、细柳街道为8423元/平，五星街道和灵沼街道为7409元/平；鄠邑区为5475元/平；雁塔区为9775元/平，并在基准价基础上奖励12%；⑵采取评估机构用成本法进行评估的方式确定经营性用房货币补偿基准价，长安区兴隆街道、细柳街道为14309元/平，五星街道和灵沼街道为12485元/平；鄠邑区为9347元/平，雁塔区为16344元/平。

2、房屋重置补偿

房屋补偿采取重置成新补价或综合补偿价的方式，或者由评估机构对房屋进行残值评估；每户统一补偿35-40万。

3、房屋征收的奖励

为了加快整村房屋征收拆迁进度，从整村房屋征收公告之日起，可以设 10 天宣传期，30 天奖励期。

其次，我们按照各村拆迁安置补偿办法，计算出各街道宅基地拆迁补偿结果见表。

再次，我们看2018年西安市商品住房销售均价，基本维持在11000元/平方米左右。

按照上表显示的西安高新区拆迁赔偿方案，在结合西安市2018年商品房均价，我们可以看出：对于每户为4人的集体经济户家庭，即使按照鄠邑区秦渡镇的方案，如果选择安置房补偿方案，该户可以保留280平安置房+128万货币，而128万可以轻松在西安市买100平的商品房；如果选择纯货币安置方案，该户可以获得280补偿款，而280万可以轻松在西安买2套100平商品房。

如果按照雁塔区鱼化寨方案，对于每户为4人的集体经济户家庭，如果选择安置房补偿方案，该户可以保留333平安置房+210万货币，而210多万可以轻松在西安市买2套100平的商品房，如果选择纯货币安置方案，该户可以获得575补偿款，而575万可以轻松在西安买5套100平商品房。

总之，如果是城市郊区拆迁宅基地，赔偿款肯定能买到1套商品房；如果是偏远农村拆迁宅基地，估计就很难再城市买到1套商品房！

才华有限菇娘

农村拆迁想靠拆迁款发财那就打错了算盘。

农村拆迁与城市拆迁不一样，基本上都是亏钱的，能够城里的首付就不错了。

我们村子也在拆迁之列具体的补偿还没下来，但可以参考我们附近的地区的补偿方案。

城里的房价平均在7000左右，具体看你买多大面积一般家庭肯定都是100平以上首付基本上都要在2至30万。

拆迁补偿方案楼房，平房，瓦房补偿标准分别是600，300，300每平米。我们就拿一般的楼房我们村的宅基地都是四间房的大多数都盖的是两层半或者是三层面积基本在400平左右就拿最多的楼房来说吧！给你拆完差不多就赔你20万。

然后有人会说20万够首付了，然后再给大家看看，我们要亏多少钱？农民自建房装修完了按照目前的价格来算，平均每平米要1500盖的早，那时候建材便宜可能没这么高但反过来说买的早，那房子还便宜呢我们就以当前价格来计算吧。建一栋房子加上装修基本要五六十万那我们就直接亏损30万，我们想象30万，在农村来说需要一代人或者是两代人，不知道攒到什么时候？但这还不是全部无论是安静还是你买的新房都是毛坯房然后呢，装修至少也要十万二十万。

所以农村拆迁房子面积大的话，也许够得上首付然后就是装修的越豪华，亏得越多当然最合算的就是那种老破的瓦房。其实我觉得也并不合算，宅基地没了，以后不可能再有钱没了，我们可以再赚。

我是阳哥 ，关注农村，关注生活

城乡阳哥

拆迁或许看地理位置吧，人们潜意识里只要拆迁就称“拆二代”，认为会拥有更多别人想都不敢想的财富！社会在发展，政府决定的事情很难不接受，有些更是被动接受！想想一辈子呆的地方就要离开肯定难以接受，但也挡不住社会发展的脚步！现在农村的户口宅基地或许会更好些，但也有地方规划进去拆迁，赔偿估计远不能跟西安比，农村居住者也更不愿看到没有地种，没有敞亮的房屋住！宝鸡凤翔好像飞机场开建周边村民都要搬迁，或许人们也在堪忧！！！

2019年农村里面宅基地拆迁补偿能不能购买一套新的房子呢？

这个问题提问是对于拆迁的补偿够不够？买一套新房子。

这个还得看你在什么地方购买，在什么地方拆迁，因为两者拆迁和购买，它不一定成正比

所以针对于这个问题，我们觉得这个一定要看看到底是如何去处理，哪一方面，到底有没有实质性的问题。

比如说城中村拆迁

城中村拆迁，其实一直是一块大肥肉，这里面的人遇上拆迁，基本上都是属于一夜暴富的情况

因为城中村拆迁，拆迁的补偿款项动辄都是几百万。所以这种情况而言，对于城中村里面需要拆迁的，遇上拆迁的，他们的钱基本上是购买一套房子

当然还得看他所在的地方购买的是什么样的房子，比如说他拿着城中村拆迁的五六百万，那么去到上海或者北京，这些房价非常高的地方去购买房子

怎么可能够买一套房子呢？毕竟这里面买一套房子，有的房子甚至上千万一套所以这种情况也不一定够买一套房子哦。

农村里面的拆迁就更别想了

如果是在农村里面遇上拆迁的，那么我们觉得就更不要想是否能够获得这个拆迁的补偿能够在县城里面买一套房子

在我们这边拆迁补偿的补偿的不是很多，所以在这些城镇里面去买一套房子还是够的，如果说在市集里面或者去到其他好一点的城市里面购买一套房子，可能只够给一个首付。

在我们这边农村里面拆迁的补偿只要几十万，所以针对于这几十万而言，那么在农村里面再买一块土地，盖房子可能比较划算。

或者在镇上在县城里面去买一套房子，可能还是够的，但是入到市级地区或者去到好一点的城市里面购买房子，基本上这几十万可能只够给一个首付。

地方经济发展不同，也要区别对待。

地方里面的经济发展不同，这个问题我们也需要区别对待的，毕竟每个地方的情况是不一样的，所以根据地方情况不一样的时候，我们觉得对待这些问题也应该获得不一样的方式方法。

毕竟拆迁这个问题是没有办法，全国统一实行标准的。

如果全国统一时间标准，那么对于经济发达补偿的比较少会比较吃亏，但对于经济不太发达，补偿高额的补偿金，那么这些有可能会使得很多人比较喜欢。

够不够买一套房子？这个还得看我们所选择的地方是否合情合理，或者价格是否合适。

其实按照大多数正常的流程来说，购买一套房子这个问题，基本上会对于当地现场里面市里面，一个普通的房子还是能够买得到的。

农人莫小道

大家好，我是农民小席，感谢提问！

农民宅基地拆迁补偿是根据当地实际情况而定，地域条件影响着补偿款的多与少，至于补偿款能不能买套新房了呢？我想从我们村里的实际情况举例说明。

我们村的部分农户，号召国家的移民搬迁政策，从农村搬迁到小县城里，政府给的是连租房，自己只要上交两万块钱的定金就可以了。连租房的面积大小是根据搬迁人口数量确定的，家里人口多面积也就大，家里人口少了面积就小，最小面积也就60多平米。我们所谓的连租房就是没有房产证，房子你可以住，但不能倒卖，房子归属于集体财产。

农民小席

面对这种问题其实真的非常的让人无奈，对于基础设施建设方面来说，用于公共建设用地的其实补偿就会少一点，如果用作商品房建设用地的那就会多一点，用做重要基础设施建设用地的，那拆迁补偿大家只能被打掉牙齿，最后往肚子里咽，去哪里说都没有用，因为政策需要这些已经由不得你。

所以说拆迁补偿其实并不是同等化的，要看你的土地房屋用来做什么用的，这个非常的重要，在看你的土地房屋所在的位置其实也是非常关键的，每个地方的补偿不一样，土地的用途不一样补偿也是不一样的，国家征地和私人购买土地做为商业建设用途的补偿也是有非常大差别的。

政府大型重要基础设施建设的补偿是一回事，比如说高速公路建设，桥梁用地建设这些的征地补偿是不一样的，因为这种建设是国家型基础设施建设，属于土地回收补偿性质的，而地方政府的基础建设用地和国家基础建设用地的征收补偿又不一样大多数地方建设用地都是商业和公用结合，所以征地拆迁属于半征半购的形式，所以价格方面会不一样。

而私人企业用作商业开发的土地购买和宅基地拆迁，这种形式的征地拆迁补偿是比较高的，因为是属于商业用途，所以价格上跟国家和政府征地的性质不一样，这种价格一般大多数都足够在周边购买新房子甚至会更多，因为个人的在基地面积基本上都挺宽的，而城市是没有宅基地，只有农村户口有宅基地，而农村的房子占地面积都比较宽，对于城市周边的郊区农村或者城中村来说一旦是赶上商业拆迁改造，补偿基本上都不会差到哪里去。

而一些偏远地方的拆迁补偿基本上很少是做商业用途的，绝大多数都是用做重要的国家基础设施建设用地，征地和拆迁基本上就不用想着靠这种拆迁补偿发财了，因为土地是国家的，回收土地做重要用途是合理的，当然会进行适当的补偿，只是远远比不上商业开发用的补偿，所以这个时候就算有苦也没用，只能往肚子里面咽，因为最终解释权在他们手里。

在很多时候拆迁补偿的过程中多多少少都会出现一些不满意的情况，比如说补偿太少满足不了大家重新购房建房的要求，也有可能是拆迁方故意压低补偿价格造成的，还有一种原因是部分的拆迁户太贪欲，狮子大开口造成的拆迁矛盾，而在国家型重要基础建设征地根本不可能存在钉子户的问题，因为没有商量的余地，而商业开发征地拆迁出现矛盾比较多，因为里面有讨价还价的条件存在。

无法超越的足迹

2019年农村宅基地拆迁补偿，补偿的钱购买一套新房吗？

告诉你，这要看你的运气了！要看你处在什么样的农村，还要看你赶上什么样的政策，并且还要看你期望的新房是什么条件的？是比以前又大又豪华，还是一样的就可以了？！

去年年底我们这里有个城中村赶上了货币化补偿的末班车，涉及的这些农户得到的补偿款可不仅仅是买一套新房，有的甚至够买几十套房子呢！

这里的城中村改造房子补偿价格参照了棚户区改造的价格，每平米补偿4200元。另外，宅基地都按房子价格折0.9补偿。就是属于他们的院落面积不管建没建房子全部补偿，村集体提留了20%，其他都给各户村民了，普通的农户每都能得到300多万元的补偿。而我们这里的商品房价格在在每平米4500元到5500元之间。有两座古老的传统院落一户就得到了5000多万元的补偿，你算一算，这得可以买多少套房呢！

但是这种货币化的补偿今后可能是很难遇到了。去年哪个月来，李**总**理宣布将收紧货币化补偿政策，以后的拆迁补偿大多要以实物补偿为主了！

不过，既然讲实物补偿，那起码新补偿的房子不能低于原来的住房标准吧？否则谁愿意拆迁呢？不过，你想以原来的一套老旧房子，来购买一套价值多少倍的豪华别墅那是不可能的了！

所以，在这里劝大家如果以后有货币化补偿的机会一定要抓住了！那可是稍纵即逝，过了这个村就没那个店了！

祝你好运！

關鍵字: 补偿 农村 拆迁