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小區區位
小區優缺點
1、小區距離公交科霞路天佑路東站約200米，居民公交出行便利
2、小區距離蘇州科技城實驗小學校約300米，方便居民孩子上學
3、小區容積率2.00，房屋的採光通風性較好
1、小區距離菜市場較遠，居民購買食材不便
2、小區靠近繞城高速，居民日常易受噪音的影響
小區主次入口
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購買人群
小區地處科技城行政與中央配套雙核心區域，中央配套區和江南山水與國際氣質相融合的國際化社區。小區外部山水景觀環繞，南鄰風景優美的諾貝爾湖，背靠大陽山國家森林公園，業主多為附近園區工作人員，年齡在35-50歲之間，鄰里之間多為同事關係，相處融洽。
租戶特徵
小區自住偏多，租客較少，主要有在附近工作的上班族和三口之家。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離工作單位近，平時使用公共交通出行也很方便。2、小區周邊學校配備比較齊全，學校質量也比較高，孩子上學比較方便。
居住體驗
小區的生活很舒適，周圍的景色十分宜人，高層樓房的視野相當開闊。小區的生活很便利，周圍有廣泛分佈有便利店和超市，居民平時買東西非常方便。小區的鄰里關係好，平日裡互有往來，相處極為融洽。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區保安盡職盡責，負責外來人員和外來車輛的檢查，嚴格按規定登記，對不符合要求進入小區的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。安保人員著裝整齊，按規定上崗交接班，忠於職守，在崗時無與其他無關人員聊天現象。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為蘇州華新國際物業公司，位於蘇州工業園區金雞湖大道1655號辦公。
物業服務質量
小區物業服務質量高，物業對房屋安全與質量、房屋維修技術以及對房屋維修施工管理嚴格，每天都安排有保潔人員對公共區域進行清潔打掃，時刻保持公共區域乾淨整潔，讓人感覺十分舒適。小區對內部的設施配套都有進行定期的檢查和維修，能夠很好的保障住戶的正常使用。
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周邊交通
公交：小區1公里範圍內有科霞路天佑路東站、科霞路瀟湘路西站、科技城實驗小學站、科業路天佑路西站等，運行公交路線339路、350路東線、350路西線、3003路社區巴士等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區距離科業路500米，普陀山路500米，陽寶山路700米，科霞路800米，居民自駕出行便利。
商業配套
1、夢之城位於武夷山路66號，距離小區約2.0公里，可以滿足居民日常的購物需求。
2、好又多購物中心位於科新路8號，距離小區約1.3公里，服務態度良好，為居民提供一站式購物服務。
3、東吳麵館位於科創路生活新空間1層，距離小區約2公里，環境舒適，可以滿足居民的餐飲需求。
生活服務
1、東渚集貿市場位於美田裡路5幢，距離小區約4.1公里，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、南京銀行位於虎丘區錦峰路198號紐威正和大廈1-2樓，距離小區約1.3公里，可以為居民提供24小時自助服務和櫃檯金融服務。
3、中國移動營業廳位於松花江路，距離小區約2.1公里，方便居民辦理相關業務。
教育配套
1、Top未來蘇州科技城實驗幼兒園位於科業路，距離小區900米，是一所環境良好是雙語幼兒園。
2、蘇州科技城實驗小學校位於科技城科業路88號，距離小區約300米，是一所環境優美教學質量較高小學。
3、新滸學校位於山環路蘇州高新區，距離小區約1.7公里，是一所現代化的中學。
醫療資源
1、蘇州科技城醫院位於高新區灕江路1號 ，距離小區約3.2公里，是一家專科醫院，設備現代化。
2、蘇州科技城社區衛生服務中心位於虎丘區樹園路1號，距離小區約3.3公里，可以滿足居民日常的就醫需求。
3、慧濟藥房位於虎丘區科創路生活新空間1層，距離小區約2.1公里，可以滿足居民購買醫藥的需求。
休閒娛樂
1、清山酒店-KTV位於稼先路35號，距離小區約2.4公里，服務態度良好，設備齊全。
2、權健自然醫學秀水養生館位於科技城龍山路水秀苑東門，距離小區約1.2公里，美容技術專業，滿足居民保養需求。
3、英派斯健身俱樂部位於科技城科發路78號，距離小區約700米，環境舒適，滿足居民的健身需求。
公共資源
1、諾貝爾湖公園位於科研路東160米 ，距離小區約1公里，景色優美，適合居民日常散步遊玩。
2、大陽山國家森林公園位於山神灣路8號，距離小區約2.3公里，為城市公園，滿足居民週末帶孩子游玩需求。
3、蘇州市虎丘區人民政府位於科普路58號，距離小區約1.9公里，方便居民辦理相關事務。
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我要買房
小區周圍有伊頓國際學校、新區實驗小區科技城分校、蘇州實驗中學科技城分校等名牌教育平臺，助力孩子騰飛，注重孩子教育的家庭可以選擇在此小區安家置業，有利於孩子的成長。建議三口之家購買小區的三居或四居戶型，空間較大，滿足家庭成員的需求。
我要賣房
小區周圍有北環西延高架、太湖大道、繞城高速、未來的城市輕軌、有軌電車等立體交通，與蘇州各區緊密相連，居民交通便利，建議可以適當提高出售價格。小區內靠近中心花園的樓棟，環境較靜謐，可以適當提高價格，這裡視野開闊，空氣清新，建議可以提高售價。
我要出租
小區內靠近公共區域的樓棟，生活更加方便，建議可以適當提高租金。小區靠近較多公司，年輕白領租住人群較多，房屋受到青睞，建議可以適當提高租金。小區距離大型醫療較遠，居民看病不便，建議可以適當降低租金。
我要租房
在小區周圍，意大利工業園、通安富民產業園、蘇高新軟件園園區工作的年輕員工可以租住在此小區，經濟能力有限的人群租住小區內面積較小的房屋或與他人進行合租。對於考慮孩子教育的父母來說，在位置上，可以選擇租住在靠近學校的區域，方便孩子上學接送。
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第二階梯4.38元/m³
第三階梯7.17元/m³
第二階梯0.5783元/度
第三階梯0.8283元/度
第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.72元/m³
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