刘全战略研究

马云2017说过“8年后房价如葱”，站在2019的我们来看，与“葱价”又近了两年，马云的话，我深信！🙏🙏🙏

首先，马云，是一个有足够社会担当的人，绝不会散播谣言大放厥词，而且做人做事有相当的前瞻性。他释放的信息，希望每一个国人领会精神。

再则，中国房价从本世纪初到2019已经经历了近二十年的“黄金期”，推动中国发展的历史使命已经完成，现阶段中国经济已经从高速发展转向高质量的中高速发展。

加之中国老龄化渐趋严重，棚户区改造的推进，2019房价即使个别地方有升，充其量也是纸老虎。

随着房地产税的落实，大量炒房囤房的会竞相降价早早处理手里的烫手山芋，房产供大于求不可避免。

当然2019还不会大幅降价白捡，社会稳定是必须的，所以房价2019不是稳，是“维稳”，房产商压力空前大，不管面上是增是降，都在2018较小幅度波动，各地会出台不同的房产政策，但终究也是让中国房产平稳过渡。

百里灵犀

2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡。这样的观点，会有更多看空房产的投资者持“反对”态度。但是，看空房产价格的人，从二十年前就认为房产价格高，但房产价格却一直上涨。

为什么说2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡呢？

一、房地产市场价格走势的特征，2019年处于高位震荡位置。

我国房地产价格呈现的是怎样的走势特征呢？个人总结为“快速上涨，高位横盘”。怎么说呢？房产价格一旦出现明显上涨，那么会以很短的时间大幅上涨，之后的时间会是高位的长久横盘。

2009年、2010年房地产价格出现异动，房产价格开始大幅攀升，一线城市短短几个月的时间，价格就上涨了50%以上，随后是二线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。一两年的时间，全国房产价格不同的城市涨幅不同，有的是50%、有的达到了100%。

当，房产价格快速上涨之后，限贷、限售等来袭，成交量得到了一定的遏制。房产价格上涨态势得到了一定的抑制。2011年至2015年间，房产价格形象的讲就是“高位横盘”。

到了2016年、2017年，房产价格再次出现大幅上涨，一时间价格上涨与2009年、2010年时一般，不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。在房价大幅上涨之后，史上最强限贷、限售、限价等出台，遏制高房价。

2018年，房产价格再次抑制住。那么，如果从规律的角度看，2019年房产价格会出现大幅下跌吗？并不会。“高位横盘”的概率会更大。

二、“房地产税”作为房价“利器”，并未到来。

在房价大幅上涨之后，“房子是用来住的，不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”，公租房、共享产权房，为了就是打压房地产价格的快速上涨。在一定程度上，房产价格也得到了抑制，但并未出现下跌。

市场中一直受到热议的，还有一招：房地产税。房地产税被誉为打压高房价的“利器”。所以，市场也是希望能够早日落实，打击高房价。

从提速来看，房地产税被列为5年内立法的税种。也就是说，现在并未实现立法，并未出台。既然还没有出台，作为“利器”，对于高房价的影响也就有限。

所以，从现在的角度来看，2019年房产价格并不会大幅下跌。至于未来，还需要看房地产税的执行情况。

厚金说

4月19日，中共中央政治局召开工作会议，在谈到房地产工作时，会议强调，“房住不炒”是我们的基本国策，在坚持房住不炒的根本定位上，因城施策，夯实城市政府主体责任，建立长效稳定的调控机制是楼市发展的主要方向。所以我认为，2019年依然是房价维稳的一年，房价不会出现大涨大跌的现象。

在一城一策的调控措施下，房价走势也会因地制宜，从目前来看，今年房价可能将面临三级分化。发达城市、发展中城市和资源枯竭型城市房价趋势会形成鲜明对比。

发达城市价格高位振荡，短期之内不会有太大波动。

以北上广深为例。现在房价已近高位，主城区价格更是高高在上。而发达城市的房价有雄厚经济来做为支撑，随着外来人口不断涌入，城区土地日益缩减，优质房产资源将成为人们趋之若鹜的对象。价格受政策调控，不会有太大涨幅，从今年来看，房价还会以稳字当先。

发展中城市房价补涨，省会及热点城市房价还会有上升空间。

以长沙、苏州为例。近两年即使在限购政策调控下，房价也不降反升。一方面早期房价在周边城市来看，城区均价还属于价格洼地，价格还可以有很大增长。另一方面，户籍制度的全面取消，省会及热点城市将吸引周边人口向高端城市流入，人口流量增大，住房需求也会提升，从而再次推动房价上升。

资源枯竭型城市和偏远地区随着人口大量流失造成主体经济滑落，房价将面临缩水。

以玉门、鹤岗和新疆为例。前者属于资源依赖型城市，城市资源的过度开发已经造成主体经济受损。企事业单位大量外迁，社会职位急剧减少，无法再做为房价支撑，所以房价将下跌。而新疆等偏远城市，受地理、气候影响，该地区的居住条件低于其他地方，大量人口外流，人口流失严重从而影响地方经济，导致房价无法上升。

综上所述，2019年的房价将继续受限于政策调控和城市经济影响，短期之内不会出现跳跃式增长和下跌。类似于鹤岗的房价，只是个例。从整体来看，稳中见长依然是楼市发展的长期规律。

大师侃房

在2018年十月份，经济学家马光远，曾对今年的房价作出过预判，他认为到今年4月份，房价将有明显的延续跌势，跌幅大约20%到30%，房价跌到2016年底的水平。那么这种房价预判是否能够成真呢？

小编认为购房者对此不要有太高的期待，首先在目前稳字当头的楼市调控下，房价全局性下跌百分之二十到三十的概率是比较小的。不过我们必须认识到，在稳地价、稳预期的楼市调控目标下，房价出现一定的波动是正常现象，但小编认为，房价的上下浮动范围会在10%左右，这样的浮动可能性比较大，也是市场可以接受的范围。

在房主不进行炒的定位下，房子回归居住本质的属性，也是大势所趋，靠买房致富的途径，这条路未来只会越走越窄。因此今年考虑投资买房的话，需要谨慎入市。囤房已经成为过去时，房地产如今到了减持的窗口期。随着房地产税、空置税等，房地产长效措施的潜在影响，持有大量房产的压力开始慢慢凸显。因此随着房产金融属性的进一步剥离，减持人口净流出地区的房产，或将成为一个趋势。

对于今年2019的房地产市场，整体局势已经非常明确。对普通购房者来说，也应据楼市的变化进一步来调整自己的买房态度，以及买房逻辑。小编认为，对于政策而言，几乎没有人能够提前准确的把握，房价的最高点和最低点到底在哪，有住房需求的刚需置业者，与其一直寻找抄底的机会，让自己错失了一些好房源、好时机，还不如把买房的注意力，转移到如何选一套性价比高的房子。

优泰文创

2019年会跌吗，也许吧，我认为就算是跌也是跌的三四线，并且也是一个小幅度的下跌，不会有太大的跌幅！根据2019年最新的报道，1月70个大城市之中：

一线城市同比上涨3.3%，涨幅比上个月扩大0.5%；

二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上个月扩大0.3%；

三线城市同比上涨11.0%，涨幅比上个月扩大0.2%；

而其中房价的上涨其实和楼市政策是分不开的，根据统计，截至到现在，全国至少有21城的楼市调控松绑。5城已经取消限价，3城开放限售，1城取消限购！那么这样一看，房价的上涨势头看似又有了趋势，是不是会继续上涨，还是会下跌呢？？

笔者认为三四线的房地产上涨的空间已经不大了，未来出现微调的概率很大！因为前几年的全国大涨已经透支了房价未来几年大涨的空间，再加上住房不炒的政策依然会被严格执行，所以想要看到大涨的概率非常低！

而三四线的空置率已经达到了22%-24%，而一线城市的控制率为12%，也就说明了，三四线的房地产泡沫和危险要比一线城市多很多，所以真正具有投资价值的还是一线和那些准一线的城市。只不过从长远的周期来看，10年，甚至20年后，房地产还是会稳稳跑赢通胀的，并且一线房产更是如此！！

所以我认为2019年可能是一个三四线回调，一二线继续微涨的格局，出现暴涨和暴跌的概率非常小！要知道目前买房是一个30%购房者支付，70%贷款银行出资的情况，所以放假如果跌了30%，就会出现安全隐患，而下跌50%则是一个系统性风险，流动性风险，以及金融风暴！

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琅琊榜首张大仙

2019年房价会大跌，这或许是刚需族和城市无产者的自我安慰罢了。

有个大仙儿，说拐点就在今年的四月份，而且跌幅要在20-30%，直接一竿子戳回到2016年的水平。这样的结局，连老卓听闻都高兴的睡不着觉了。

可是，现实赤果果。虽然一片唱衰声，而且某些三四线城市，包括一二线城市的房价都开始松动了，但还是稳中有降，跌幅平稳，一些地方甚至还不降反升。这也应了市场预期和政策期许：短期内不会大起大落。

稳字当头，房住不炒。老百姓唯一能做的，就是手捧西瓜，捂紧钱袋，坐看该死的炒房客和地产商上窜下跳。

老卓侃天下

你为什么会认为2019年房价会下跌呢？房价在那一年不能跌为什么偏偏要在2019年跌呢？房价确实涨了不少，也确实导致了很多人买不起房子，但是就因此房价就要下跌吗？如果因为有人买不起房子房价就要下跌，那很多人还买不起法拉利了是不是法拉利也要降价呢？房价是会调整，但是说跌到什么程度就有点危言耸听了，我不认为2019年国内的房价会跌到什么程度，上涨也不是没有可能的。

16~17年两年的时间房价涨幅确实很高。

16年A股的牛市刚刚结束，但是国内房市的牛市就来了。我清楚的记得当时我们郑州的房子是一天一个价，一年不到的时间房价就翻倍了。之前六七钱的现在都过万了，好一点的地方都已经过两万了。之后就是限购，宏观调控等各种政策，房价涨速是降下来了，但是房价并没有下跌啊！18年到处都是危险信号，一会说福建楼市崩盘一会说广东什么地方是空城。结果呢？18年一年房价依然没有跌，就比如我们平顶山这个小城市，房价依然没有跌，而且还隐隐在上涨。之前去售楼部看房子，买房子的人还是络绎不绝，听到买房子的人都在说现在趁房价没涨赶紧买，要不再涨就真的买不起了。

房价确实有可能会跌，但是又能跌多少呢？

现在媒体发达了，我们也就很容易的接触到很多观点，其中就有对于房价涨跌的观点。一些知名大v也有在不断的看空楼市，甚至拿日本，美国当年的楼市崩盘导致的经济危机和现在中国楼市做对比。但是我想说的是国情不一样啊！日本只有一亿人口，美国也就3.2亿人口，但是中国却有14亿人口。再说下中国的城镇化率，中国现在的城镇化率只有60%左右，但是发达的欧美国家城镇化率却高达80%。城镇化率是一个国家经济发达程度的高低的标志，就目前来看我国的城镇化率还有很大的发展空间，那么楼市就还有很大的进步空间。房子确实是用来住的，房价也确实会下跌，但是至少不是现在，对于买房子是用来住的人来说，现在买房子不晚，也不用等房价跌一半的时候进来抄底。

投资观

现在是2019年3月11日了。2019年已经过去了2个多月了，第一个季度也快结束了。目前的房价还是在平稳中运行，未出现大的波动，我还是持有我的观点。

中国的房价一定会平稳而略微波动，房地产的价格背离泡沫，不会造就大幅度的下跌，只会在社会经济发展中慢慢消化。但是我国的价格也会根据区域经济和人流进行调整。

一，大中城市

大城市人口流入速度会越来越快，因为城市资源集中。这么大的人流，自然居住需求就会大，归结到房价，虽然受到政策监控。但是市场会纠正行为的。所以大城市房产还是随着经济发展缓慢上涨。更重要的是租赁收益率会越来越高。

二，一线城市和旅游城市

一线省会城市（武汉，石家庄，大理等）和直辖市（天津，重庆等）还有旅游城市（丽江，青岛等等）这些地方的房价也会上涨，只是涨速没有大城市快。

三，三四线城市

三四线城市的经济发展受限，房地产推动GDP的时代已经过去。那么房产也会慢慢回归该的有本质，市场的价格会回归理性。价格至少要降低30%左右。

四，县级市和镇级行政区

县级市的房产都是卖给了当地需要改善居住环境的居民，大多数是外地务工或经商的人。这些地区无租赁市场也没有二手房交易量做保证，那么近5000到一万的房价，终归要回归本质，3000元左右的价值，才合理。当然2019年的也不一定能降下来，但是长久看肯定要回落。

总结：我们投资房价还是要看位置，人流，租金收益，二手房收益，不能只看新房一次比一次贵。这都是开发商和投资客设定的饥渴营销，房价是个奇怪的商品，越贵买的人越多，所以你会看到一次房价比一次贵。

我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育三大板块。创业导师、理财导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。坚持终身每天至少写三篇文章，关注我为您分享更多的人生感悟……

李合伟说

我们不信马云说的，将来的房价会变成大葱的价格。但是我们也不信，房价会越来越高。你别看现在房价吵的很厉害。大多也都是说房子降价了或者说是房子涨价了。其实这对于我们老百姓来说，有了房子的哪儿还会在乎你房子涨价与掉价。老百姓只要有住的地方，就不会再操心房价是否会涨会落。

我们的企业曾经就在哈尔滨群力，买了一块地，建了办公大楼和三栋住宅。当时分给我们的时候是5000元每平米。我们企业的管理团队的人，当初都买了。可是看到企业效益不好的时候，有的都转手卖给了别人。现在群里的房价竟然涨到了15000以上。这真的是，楼价涨得太高了。不过这种楼价，是有卖的，但是很少有买的。

伊春美食美客

听点实话吧，青岛市区的房价已经逐步下跌，具体如下:

1.配套成熟的小区:以前单价2万多的跌幅在10%左右，单价3.4万的跌幅在20%左右；

2.高大上的海景房跌幅在20-30%，急于出手的让利更大；

3.黄岛区级高新区等有经济支撑的新区跌幅在20%以上。

虽然有了跌幅但是成交量极其低迷，因为17年房价基本翻了一番还要多，能跌到什么程度不好说，不管跌到什么价格我相信随着规章制度的完善以及经济结构的调整，也不会出现房地产热的现象了，而且炒房的朋友会很麻烦。

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