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小区区位
小区优缺点
1、小区距离金地悦峰公交站约400米，居民公交出行便利
2、小区距离易乐广场约800米，居民日常购物较为便利
3、小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
1、小区植被覆盖率高，对低层房屋的采光稍有影响
2、小区部分楼栋无电梯，高层住户日常出入较为不便
小区主次入口
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购买人群
小区坐落在青岛浮山新区，南依浮山森林公园，北临同安路，东临颐中体育中心，周边配套设施较为完善，吸引了在周边工作的医生、政府工作人员和教师群体在此购置房屋，年龄在30-55岁之间，业主素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住较多，出租较少，租客主要有在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离公司近，员工上下班较为方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
居住体验
小区的距离地铁较近，方便换乘，且附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区附近有休闲放松场所，可以轻松满足居民周末的放松娱乐需求。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
4788户。小区由共99栋4-26层的多层、小高层和高层组成，其中户型建筑面积为：一居户型69㎡-80㎡，二居户型96㎡-139㎡，三居户型145㎡-204㎡，四居户型198㎡-255㎡，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
社区公共设施
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安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区实行人车分流，居民安全得以保障。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为青岛长乐未央物业管理有限公司，位于市南区福州南路39号办公，电话为0532-85766301。
物业服务质量
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的平时生活中遇到的困难，并作出相应举措，服务态度也很好，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
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周边交通
公交：小区1公里范围内有金地悦峰站、劲松七路站、鲁信长春花园站、同安路劲松五路站等，运行公交路线223路、381路、629路、631路、638路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离劲松五路500米，辽阳西路1.1公里，同安二路1.5公里，富源二路1.7公里，居民自驾出行便利。
商业配套
1、易乐广场位于崂山区银川东路3号，距离小区约800米，可以满足居民日常的购物需求。
2、奉天惠购物广场位于市北区同安路719号，距离小区约1.1公里，提高居民日常购买物品的便利度。
3、大润发超市崂山店位于崂山区辽阳东路12号，距离小区约900米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
生活服务
1、禧福肉菜粮油家庭农场位于同乐三路31号附近，距离小区约900米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于崂山区同安路857号，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动位于银川东路1-14号楼附近，距离小区约200米，方便居民办理相关业务。
教育配套
1、爱莉斯小哈佛幼儿园位于崂山区银川东路1号60号楼，距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、浮山小学位于辽阳东路6号，距离小区约900米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、青岛第二实验中学位于银川西路236号，距离小区约500米，是一所现代化的中学。
医疗资源
1、青岛大学附属医院位于崂山区海尔路59号，距离小区约1.5公里，是一家三级医院，设备现代化。
2、崂山区中韩街道鲁信长春社区卫生服务站位于中韩街道鲁信长春花园65号楼，距离小区约200米，可满足居民日常的就医需求。
3、医保城位于东海东路58号，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。
休闲娱乐
1、格莱美量贩式ktv位于崂山区银川东路3号易乐广场F1，距离小区约800米，服务态度良好，设备齐全。
2、靓之源美容美位于崂山区银银川东路1号，距离小区约200米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、中健银座健身位于同安路易乐广场纽斯温泉向西100米，距离小区约700米，环境舒适，满足居民的健身需求。
公共资源
1、法治文化公园位于同安路264号附近，距离小区约900米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、足球公园位于梅岭东路51号，距离小区约3.4公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、中共湖光山色社区总支部委员会位于市北区同乐三路87号附近，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
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我要买房
小区为大型生活社区，建议没有私家车的购买人群，购买小区靠近出入口的楼栋，减少日常进出的步行时间。小区周围有山东大学齐鲁医院青岛院区三级医院，能为居民的健康保驾护航，有老人需要照顾的购房人群可以在此购置房屋。
我要卖房
小区距离地铁2号线同安路站约2公里，地铁2号线和11号线苗岭路站2.5公里，居民轨交出行较为便利，是提高出售价格的有利因素。小区距离大润发900米，日常购物较为便利，建议可以适当提高房屋的出售价格。
我要出租
小区周边教育资源丰富，有爱莉斯小哈佛幼儿园、浮山小学和青岛第二实验中学，幼稚的教育资源吸引了一些陪读家庭在此租住，建议可以适当提高房屋的租金。小区内装修较好，家电较为齐全的房屋可以适当提高房屋的租金。
我要租房
小区内部环境舒适，绿化率高达58%，养老人群可以租住在此小区，享受新鲜的空气和优质的配套，享受晚年生活。经济能力有限的人群可以选择租住小区内面积较小的一居户型或与朋友合租二居户型，减轻自身的经济压力。
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第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯8.00元/m³
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯4.35元/m³
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