今天地產圈裡被一件雞血事件震驚了！
4月19日，蘇州園區的地塊開拍前9天就已經加價9.7億，園區樓面地價，目前經39輪報價，35.586億，樓面價30245元/平，這是還沒開始拍的價格！！提前9天開始搶地！9.7億花出去，似乎一點也不重磅。
開發商的土地儲備不夠了，所有人都在加緊買地。但是有位資深業內幽幽說了一句，最近許老闆一塊地都沒拿，我只信他的，其他的小心翻船。
樓市雞血背後，明天和意外，永遠不知道哪一個會先到來。誰是韭菜，還沒有定論，有時候是買房的，有時候是買地的。
南京賣掉13306套房！這三類房子能當天賣光
開發商都是大筆大筆錢砸進去的，買房人的錢可是一釐一釐攢出來的，為了不當韭菜，最近幾次開盤，給大家總結一下，哪些被低估了，哪些被高估了？姑且是我個人的一點小意見，愛誰誰。
1、3-4月的數據還是很漂亮的，截止4月19日，春節後（2月11日起）南京迎來35次開盤，其中12次在當天實現日光，佔比超3成，從數據上看還算理性。而節後南京成交新房13306套，日均認購204套。
能夠實現日光的新房，無外乎具備以下特質：
1、這些是純投資：集中在江北核心區和河西等熱度高、且新房和二手房價格存在倒掛的區域。關於江北核心區，有一個好消息和一個壞消息。好消息，今年江北核心區還有大量房源上市，搖號概率提高，壞消息，今年核心區的面積段和價格都會上升，總價門檻提高。
2、這些房子是買來住的：空白了太久的主城，400萬的房子全款買：主城的改善盤對地緣客有強大的吸引力。還有一個特點，主城買房的全款的不少。和地緣客比全款，告辭告辭！
城北的星河天賦39000元/平毛坯
城南的中海城南公館 38000元/平精裝
小市的葛洲壩招商紫郡蘭園 37000/平精裝
總價基本都在400-500萬以上，大戶型，一步到位，主城，這些就夠了。
3、價格便宜，入手門檻低，所在區域有一定的利好資源。其中空港新都孔雀城所在的空港會展小鎮區域有寧溧城際通過，南京臨空經濟示範區的獲批對區域發展也將起到推動作用；平瀾府靠近固城湖和瀨渚州公園，環境優勢較為明顯。青龍山接棒江寧剛需基地，220萬的門檻價也讓很多想買品牌精裝房新房的剛需心動。
這個區域被高估了
12個日光盤，3家來自江北，風華國際、金基九月森林、保利雲禧。足以看到江北的熱度：
1、衝著江北核心區大家買了風華國際，長線投資，保利西江月終於等來鄰居，二手房也應聲上漲，江北二手房3萬大本營有且僅有中央商務區、隧道口和青奧板塊。
2、金基九月森林代表著第三代富人的選擇，四次售罄，千萬級別墅靠搶，不少人捧著錢準備5月的開盤。幾乎打算買別墅的人都看過的項目，也有不少人默默把它當做了終極置業目標。
3、保利雲禧和中海原山的開盤大捷，讓雨山路板塊炙手可熱有理有據，五橋利好，河西南對岸的噱頭，風光無二，大量的曝光甚至讓大家忽略了一出雨山路地鐵口就回到鄉鎮郊區的錯覺，媒體不能決定你買什麼，但是能決定讓你注意到什麼，我們可以推斷出，今年有大量新盤上市的江北將霸屏很久。 江北，你贏了。
雨山路，投資價值有那麼大嗎？我覺得江北在這一波雨山路3萬的新房中，99平的保利雲禧的高層，85平中海原山的三房，作為自住是可以買的。但作為純投資雨山路的大面積總價330萬以上的，未來二手房打算賣多少？接受度是多少？同價位核心區、江北大道的競爭品又是多少？
南京投資哪高回報！哪些是被低估？哪些是高成長板塊？
不做馬後炮，我們來看看近期要開的這些樓盤，哪些區域是被低估了？
藍光黑鑽公館、中海原山、雍寧府已經領到銷許、升龍天匯、保利國際社區、融信世紀東方、星河天賦、和峰南岸都是放話4月底5月要開盤的。
河西南的升龍天匯、燕子磯的保利國際社區都是最後的限價盤，閉著眼搖號。
融信世紀東方、星河天賦、和峰南岸分別是面向仙林、城北，河西城南的自住客，自住屬性更強，今年南京的房子真真是用來住的，面臨的是區域大量的剛需。
投資追求的是高回報，那麼選擇被低估的板塊和高成長性的板塊，選板塊看價格和價值對比，看供需和外溢：
高成長性，一般來說，一張白紙畫新城是最容易拔地而起，就是俗稱政府畫圈圈，啊，我們要重點打造這些區域了，但是這點呢，南京做的太爐火純青，普通南京市民已經分不清，南京東南西北，還有哪裡是不發展的嗎？那麼我們就看主管部門能導入哪些實際的資源好了。
藍光黑鑽公館——南京麒麟高新區管委會，市級單位
中海原山、雍寧府——江北浦口區，區級單位
江北新區發展有先後，導入資源有限，優先發展中央商務區。如果有利好，雨山路附近又將有土地出讓和大型商業綜合體進行土拍，這大概也算吧。
綱領性文件要出臺！頂層設計開始草擬！這個高成長區域圈定了
房價80%來自區位和規劃，今天麒麟官方微信又有重磅消息。
南京市正在積極推進院省市加強合作，計劃出臺《關於加快南京麒麟科技城創新發展的意見》等綱領性文件，圍繞中科院系統資源在麒麟科技城落地發展，統籌謀劃重大項目建設、基礎設施完善、土地資金保障等頂層設計工作。
綱領性文件即將出臺！頂層設計的全局計劃已經草擬，2019，看麒麟的。
藍光黑鑽公館所屬的麒麟科技城的園區經濟確實運行得相當不錯，還有大量空白土地，非常平整，也沒有拆遷煩惱。未來的發展動力還是比較充足的。
而且最大的優勢是，因為那一場風暴，很多人還有後怕，麒麟高新區沒有被爆炒，對於小部分清楚認識到的人來說，這是一種福利。而等一系列文件落實，刺激傳導到房價可能還有一段時間。
投資選毛坯，價格決定了絕對增值空間，所以選擇同區域選擇單價更低，面積更大，區域內未來稀缺的大戶型，沒毛病。
投資追求的是高回報，那麼選擇被低估的板塊和高成長性的板塊，選板塊看價格和價值對比，看供需和外溢。
如果說藍光黑鑽公館是被低估板塊的代表，那麼目前單價2000元/平的中交錦蘭薈可能會是高成長性的代表，雨山路地鐵站3萬/平，因為地價是底線，科工園板塊以南2.8萬/平，因為品牌溢價。
而沒有人炒作的科工園板塊以北2萬/平，這大概叫關注度經濟學，不過可能這篇科普帖之後，一切就變了，不聲不響。
2017年放棄華潤國際社區的人後悔了，2018年放棄中交錦蘭薈的人會後悔，2019年也許放棄世茂璀璨濱江的人也會後悔。
聽說千萬級的中國府最快下半年上市，3.5萬/平的濱江精裝主城地鐵盤，一下子就很剛需了。
有些不方便說的放在付費的知識星球來和大家分享，天底下最貴的都是免費的。
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