刘全战略研究

这个问题其实很大，国家东部、中部和西部地区发展都不一样；一线和四线城市发展也不一样，所以很难一概而论。

1. 分享一下为什么房价短时间（几年内）会涨到那么高的水平：

各地房价有多高，在此无须赘述，但是为什么会涨那么多？

《中国国家资产负债表2018》咱们的负债率算上社保亏空已经超过60%，算上外债超过70%，已经超过国际红线。国家债必定是由各个地方的债累积起来的，说明现在各地方的债务规模不容小觑。负债过高有啥缺点呢？

看看万达你就知道了，万达负债几千亿，现在银行一断贷，万达差点凉凉。要不是打折出售酒店、文旅产业，筹资几百亿还了贷，否则万达的未来真的不堪设想。一家企业如此，到国家层面负债过高的影响更容易被放大。举个例子，现在国际投资人判断一个地区是否具有投资价值，往往是根据目前主流的几个评级机构。如果咱们负债过高，国际评级机构时不时降低一下你的主权评级，国际投资者一看，不来你这投资了，那我们还怎么发展？怎么走向世界？怎么扩大国际影响力？

2. 话说回来，房价上涨跟负债率有啥关系？

房价是地价的反应，地价是国家资产价值的反应。负债率的分母就是资产，从理论上讲提高资产价值，间接有利于降低负债水平。打个比方，每年咱们公布GDP的时候都分“名义增长”和“实际增长”，为什么会有这种区别？因为你想，假如你这个地区所有产业都是种橘子，今年你种了100斤，单价10块/斤，折合成生产总值（GDP）就是1000块。但是如果你明年仍然种了100斤，单价涨到11块/斤，折成GDP就是1100块，增长率是10%。但是这10%是名义上的，你还要算上钱的贬值（CPI），生产成本等问题。同理对楼市，土地价格上涨对谁有利不便明说，各位心知肚明。

3. 但是现在为何国家突然要控制房价？

对产业：从全国的所有产业来看，整个社会的资金是一定的，房地产的里的钱多了，势必意味着其它产业的钱少了。这对地方政府短期来看有利，但是长期来看十分不利。

对个人：房价太高对普通人的影响更是毁灭级的。年轻人也没什么理想跟抱负了，活着的最终目的就是买房；谈婚论嫁也变困难了，没房没车的男孩子很难娶到老婆；房价过高，这个社会意识都变了味。

4. 2019普通人最期待的房产税威力能有多大？

最近楼市里最热的一个关键词就是“房产税”，网友评价它是利国利民的好政策，也是让房地产回归理性的最优解。实际上，上海和重庆早就已经开始实施房产税，一般情况下一个政策的实施都是由松到严，由宽到紧，不然一下子在某个产业扔下一颗炸弹，很容易伤及无辜。所以大概率全国范围内实施的房产税会参考目前上海和重庆的情况。如果真是如此，那么这个政策对炒房者的影响只能说“有限”。以上海为例，非本地居民购买第二套及以上住房收0.6%，一套200平的房子一年大概多交几千块。因此这个政策的威力真得看它收税的幅度有多大，绝非政策一出来，房价立马疯狂下跌。

最后，分享几个新闻数据，

“70城房价数据新鲜出炉，57城环比上涨”

“2019年1月，青岛三区8万平土地出让，成交价26亿”

该卖地卖地，该卖房卖房，目前来看好像都不耽误。

唐岛湾大侠

马云2017说过“8年后房价如葱”，站在2019的我们来看，与“葱价”又近了两年，马云的话，我深信！🙏🙏🙏

首先，马云，是一个有足够社会担当的人，绝不会散播谣言大放厥词，而且做人做事有相当的前瞻性。他释放的信息，希望每一个国人领会精神。

再则，中国房价从本世纪初到2019已经经历了近二十年的“黄金期”，推动中国发展的历史使命已经完成，现阶段中国经济已经从高速发展转向高质量的中高速发展。

加之中国老龄化渐趋严重，棚户区改造的推进，2019房价即使个别地方有升，充其量也是纸老虎。

随着房地产税的落实，大量炒房囤房的会竞相降价早早处理手里的烫手山芋，房产供大于求不可避免。

当然2019还不会大幅降价白捡，社会稳定是必须的，所以房价2019不是稳，是“维稳”，房产商压力空前大，不管面上是增是降，都在2018较小幅度波动，各地会出台不同的房产政策，但终究也是让中国房产平稳过渡。

百里灵犀

2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡。这样的观点，会有更多看空房产的投资者持“反对”态度。但是，看空房产价格的人，从二十年前就认为房产价格高，但房产价格却一直上涨。

为什么说2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡呢？

一、房地产市场价格走势的特征，2019年处于高位震荡位置。

我国房地产价格呈现的是怎样的走势特征呢？个人总结为“快速上涨，高位横盘”。怎么说呢？房产价格一旦出现明显上涨，那么会以很短的时间大幅上涨，之后的时间会是高位的长久横盘。

2009年、2010年房地产价格出现异动，房产价格开始大幅攀升，一线城市短短几个月的时间，价格就上涨了50%以上，随后是二线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。一两年的时间，全国房产价格不同的城市涨幅不同，有的是50%、有的达到了100%。

当，房产价格快速上涨之后，限贷、限售等来袭，成交量得到了一定的遏制。房产价格上涨态势得到了一定的抑制。2011年至2015年间，房产价格形象的讲就是“高位横盘”。

到了2016年、2017年，房产价格再次出现大幅上涨，一时间价格上涨与2009年、2010年时一般，不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。在房价大幅上涨之后，史上最强限贷、限售、限价等出台，遏制高房价。

2018年，房产价格再次抑制住。那么，如果从规律的角度看，2019年房产价格会出现大幅下跌吗？并不会。“高位横盘”的概率会更大。

二、“房地产税”作为房价“利器”，并未到来。

在房价大幅上涨之后，“房子是用来住的，不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”，公租房、共享产权房，为了就是打压房地产价格的快速上涨。在一定程度上，房产价格也得到了抑制，但并未出现下跌。

市场中一直受到热议的，还有一招：房地产税。房地产税被誉为打压高房价的“利器”。所以，市场也是希望能够早日落实，打击高房价。

从提速来看，房地产税被列为5年内立法的税种。也就是说，现在并未实现立法，并未出台。既然还没有出台，作为“利器”，对于高房价的影响也就有限。

所以，从现在的角度来看，2019年房产价格并不会大幅下跌。至于未来，还需要看房地产税的执行情况。

厚金说

在2018年十月份，经济学家马光远，曾对今年的房价作出过预判，他认为到今年4月份，房价将有明显的延续跌势，跌幅大约20%到30%，房价跌到2016年底的水平。那么这种房价预判是否能够成真呢？

小编认为购房者对此不要有太高的期待，首先在目前稳字当头的楼市调控下，房价全局性下跌百分之二十到三十的概率是比较小的。不过我们必须认识到，在稳地价、稳预期的楼市调控目标下，房价出现一定的波动是正常现象，但小编认为，房价的上下浮动范围会在10%左右，这样的浮动可能性比较大，也是市场可以接受的范围。

在房主不进行炒的定位下，房子回归居住本质的属性，也是大势所趋，靠买房致富的途径，这条路未来只会越走越窄。因此今年考虑投资买房的话，需要谨慎入市。囤房已经成为过去时，房地产如今到了减持的窗口期。随着房地产税、空置税等，房地产长效措施的潜在影响，持有大量房产的压力开始慢慢凸显。因此随着房产金融属性的进一步剥离，减持人口净流出地区的房产，或将成为一个趋势。

对于今年2019的房地产市场，整体局势已经非常明确。对普通购房者来说，也应据楼市的变化进一步来调整自己的买房态度，以及买房逻辑。小编认为，对于政策而言，几乎没有人能够提前准确的把握，房价的最高点和最低点到底在哪，有住房需求的刚需置业者，与其一直寻找抄底的机会，让自己错失了一些好房源、好时机，还不如把买房的注意力，转移到如何选一套性价比高的房子。

优泰文创

2019年会跌吗，也许吧，我认为就算是跌也是跌的三四线，并且也是一个小幅度的下跌，不会有太大的跌幅！根据2019年最新的报道，1月70个大城市之中：

一线城市同比上涨3.3%，涨幅比上个月扩大0.5%；

二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上个月扩大0.3%；

三线城市同比上涨11.0%，涨幅比上个月扩大0.2%；

而其中房价的上涨其实和楼市政策是分不开的，根据统计，截至到现在，全国至少有21城的楼市调控松绑。5城已经取消限价，3城开放限售，1城取消限购！那么这样一看，房价的上涨势头看似又有了趋势，是不是会继续上涨，还是会下跌呢？？

笔者认为三四线的房地产上涨的空间已经不大了，未来出现微调的概率很大！因为前几年的全国大涨已经透支了房价未来几年大涨的空间，再加上住房不炒的政策依然会被严格执行，所以想要看到大涨的概率非常低！

而三四线的空置率已经达到了22%-24%，而一线城市的控制率为12%，也就说明了，三四线的房地产泡沫和危险要比一线城市多很多，所以真正具有投资价值的还是一线和那些准一线的城市。只不过从长远的周期来看，10年，甚至20年后，房地产还是会稳稳跑赢通胀的，并且一线房产更是如此！！

所以我认为2019年可能是一个三四线回调，一二线继续微涨的格局，出现暴涨和暴跌的概率非常小！要知道目前买房是一个30%购房者支付，70%贷款银行出资的情况，所以放假如果跌了30%，就会出现安全隐患，而下跌50%则是一个系统性风险，流动性风险，以及金融风暴！

⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。

琅琊榜首张大仙

2019年房价会大跌，这或许是刚需族和城市无产者的自我安慰罢了。

有个大仙儿，说拐点就在今年的四月份，而且跌幅要在20-30%，直接一竿子戳回到2016年的水平。这样的结局，连老卓听闻都高兴的睡不着觉了。

可是，现实赤果果。虽然一片唱衰声，而且某些三四线城市，包括一二线城市的房价都开始松动了，但还是稳中有降，跌幅平稳，一些地方甚至还不降反升。这也应了市场预期和政策期许：短期内不会大起大落。

稳字当头，房住不炒。老百姓唯一能做的，就是手捧西瓜，捂紧钱袋，坐看该死的炒房客和地产商上窜下跳。

老卓侃天下

我们不信马云说的，将来的房价会变成大葱的价格。但是我们也不信，房价会越来越高。你别看现在房价吵的很厉害。大多也都是说房子降价了或者说是房子涨价了。其实这对于我们老百姓来说，有了房子的哪儿还会在乎你房子涨价与掉价。老百姓只要有住的地方，就不会再操心房价是否会涨会落。

我们的企业曾经就在哈尔滨群力，买了一块地，建了办公大楼和三栋住宅。当时分给我们的时候是5000元每平米。我们企业的管理团队的人，当初都买了。可是看到企业效益不好的时候，有的都转手卖给了别人。现在群里的房价竟然涨到了15000以上。这真的是，楼价涨得太高了。不过这种楼价，是有卖的，但是很少有买的。

伊春美食美客

现在是2019年3月11日了。2019年已经过去了2个多月了，第一个季度也快结束了。目前的房价还是在平稳中运行，未出现大的波动，我还是持有我的观点。

中国的房价一定会平稳而略微波动，房地产的价格背离泡沫，不会造就大幅度的下跌，只会在社会经济发展中慢慢消化。但是我国的价格也会根据区域经济和人流进行调整。

一，大中城市

大城市人口流入速度会越来越快，因为城市资源集中。这么大的人流，自然居住需求就会大，归结到房价，虽然受到政策监控。但是市场会纠正行为的。所以大城市房产还是随着经济发展缓慢上涨。更重要的是租赁收益率会越来越高。

二，一线城市和旅游城市

一线省会城市（武汉，石家庄，大理等）和直辖市（天津，重庆等）还有旅游城市（丽江，青岛等等）这些地方的房价也会上涨，只是涨速没有大城市快。

三，三四线城市

三四线城市的经济发展受限，房地产推动GDP的时代已经过去。那么房产也会慢慢回归该的有本质，市场的价格会回归理性。价格至少要降低30%左右。

四，县级市和镇级行政区

县级市的房产都是卖给了当地需要改善居住环境的居民，大多数是外地务工或经商的人。这些地区无租赁市场也没有二手房交易量做保证，那么近5000到一万的房价，终归要回归本质，3000元左右的价值，才合理。当然2019年的也不一定能降下来，但是长久看肯定要回落。

总结：我们投资房价还是要看位置，人流，租金收益，二手房收益，不能只看新房一次比一次贵。这都是开发商和投资客设定的饥渴营销，房价是个奇怪的商品，越贵买的人越多，所以你会看到一次房价比一次贵。

我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育三大板块。创业导师、理财导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。坚持终身每天至少写三篇文章，关注我为您分享更多的人生感悟……

李合伟说

你为什么会认为2019年房价会下跌呢？房价在那一年不能跌为什么偏偏要在2019年跌呢？房价确实涨了不少，也确实导致了很多人买不起房子，但是就因此房价就要下跌吗？如果因为有人买不起房子房价就要下跌，那很多人还买不起法拉利了是不是法拉利也要降价呢？房价是会调整，但是说跌到什么程度就有点危言耸听了，我不认为2019年国内的房价会跌到什么程度，上涨也不是没有可能的。

16~17年两年的时间房价涨幅确实很高。

16年A股的牛市刚刚结束，但是国内房市的牛市就来了。我清楚的记得当时我们郑州的房子是一天一个价，一年不到的时间房价就翻倍了。之前六七钱的现在都过万了，好一点的地方都已经过两万了。之后就是限购，宏观调控等各种政策，房价涨速是降下来了，但是房价并没有下跌啊！18年到处都是危险信号，一会说福建楼市崩盘一会说广东什么地方是空城。结果呢？18年一年房价依然没有跌，就比如我们平顶山这个小城市，房价依然没有跌，而且还隐隐在上涨。之前去售楼部看房子，买房子的人还是络绎不绝，听到买房子的人都在说现在趁房价没涨赶紧买，要不再涨就真的买不起了。

房价确实有可能会跌，但是又能跌多少呢？

现在媒体发达了，我们也就很容易的接触到很多观点，其中就有对于房价涨跌的观点。一些知名大v也有在不断的看空楼市，甚至拿日本，美国当年的楼市崩盘导致的经济危机和现在中国楼市做对比。但是我想说的是国情不一样啊！日本只有一亿人口，美国也就3.2亿人口，但是中国却有14亿人口。再说下中国的城镇化率，中国现在的城镇化率只有60%左右，但是发达的欧美国家城镇化率却高达80%。城镇化率是一个国家经济发达程度的高低的标志，就目前来看我国的城镇化率还有很大的发展空间，那么楼市就还有很大的进步空间。房子确实是用来住的，房价也确实会下跌，但是至少不是现在，对于买房子是用来住的人来说，现在买房子不晚，也不用等房价跌一半的时候进来抄底。

投资观

听点实话吧，青岛市区的房价已经逐步下跌，具体如下:

1.配套成熟的小区:以前单价2万多的跌幅在10%左右，单价3.4万的跌幅在20%左右；

2.高大上的海景房跌幅在20-30%，急于出手的让利更大；

3.黄岛区级高新区等有经济支撑的新区跌幅在20%以上。

虽然有了跌幅但是成交量极其低迷，因为17年房价基本翻了一番还要多，能跌到什么程度不好说，不管跌到什么价格我相信随着规章制度的完善以及经济结构的调整，也不会出现房地产热的现象了，而且炒房的朋友会很麻烦。

關鍵字: 一概而论 一样 财经