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作为四线城市张家口，目前主城区平均房价约12500元/平米，其中桥东区约13500元/平米，桥西区约11000元/平米，经开区约12500元/平米。那么为什么房价会这么高呢？主要由以下几方面原因：
一、大环境规划迎来利好
在2015年之前的张家口，房地产市场相对封闭，没有一线房企，主要为金凤、金鑫、融强、容辰等本地房企，但在2015年7月31日申冬奥成功之后，张家口一跃成为全世界关注的焦点，一线房企开始纷纷入驻，外地投资客也开始涌入，2015年下半年的张家口房价，一个月涨一千的情况屡见不鲜。并且在申冬奥成功后，京张高铁开始施工，张家口各项城市规划（奥体中心、森林公园、高铁新城等）开始提上议程。
二、大范围棚改刺激房价上涨
在2016年，张家口掀起了轰轰烈烈的三年棚户区改造行动，并制定了一个庞大的棚户区改造名单，并且要求以货币补偿为主，货币补偿比例不能低于80%。于是大量的棚改户携款进入楼市，造成市场上供不应求的紧张局面，以至于张家口房价在2016年和2017年连续出现大幅上涨，并在2017年底，实现房价基本翻倍，由2015年的约6000元/平米上涨到13000元/平米。
三、建房成本逐渐升高
建房成本主要由地价、建设成本、税费和开发商利润等组成。近年来张家口地价逐年升高，“地王”不断涌现，地价从400多万/亩到780万/亩，再到2018年出现的1131万元/亩的天价“地王”。而建设成本也由于建筑材料成本的升高，人工费的升高，以及园林景观提升带来的成本增长，等等。而地价和建设成本方面，都是硬性成本，根本降不下去。
那么张家口房价还会不会越来越高？
答案显然是否定的。2017年，张家口主城区出台了限购政策，并且随着房价已经超出不少张家口人的购买力，而导致出现了部分项目有价无市的情况，进入2018年下半年后，张家口楼市进入调整期，目前大部分项目都推出了不少的优惠措施，诸如交几万减几万优惠，特价房优惠，送车位优惠，最终结算下来的成交价要低于目前的市场平均价。而在二手房市场，除了部分学区房外，很多二手房价格都迎来了下跌。
未来的张家口房价，将以稳定为主，并伴随有不少的优惠措施，购房人在买房的时候一定要多转多看！
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张家口房地产观察
我在张家口维多利亚买的度假房去年交工装修入住 我来说说当初我买时候的想法。河北的这些城市我都去过，张家口和承德是空气质量最高的，人口密度也不大。我在河北相对经济较好的邯郸待过几个月，当地职工收入水平和张家口差不多，环境却差的很远，动不动就雾霾预警。从北京开车两个小时就能到，年底高铁一通了就一小时经济圈了。去年装修完了我去住了几天，没有感觉到物价高，农贸市场的菜又便宜又新鲜，西红柿吃出了小时候的味道。夏天十分的凉爽舒适，冬天屋里面29度，外面零下十几度，我穿着短袖坐在客厅看外面结冰的清水河和一片霓虹不要太惬意。据说现在清明节了还有暖气，物业费只要1.98元一平，180平米的房子一年三千来块钱，服务质量比北京3.98的好太多。十年前，北京核心区两万多一平米，张家口四千多。现在北京核心区十万一平米，张家口高档的一万出头。涨得多了？还是少了？
后面加几句编辑，我随便回答了一下遭到了一些人的攻击，觉得我是托也好，吹牛逼也，你认为是什么那就当是什么我也懒得争辩。但是直接谩骂的人我是要骂回去的，这也从一个侧面反应出为什么你觉得房价高，因为你把自己的不如意和穷都归结到别人身上，别人说点什么你就要转为人身攻击，还搭上人家的家人。
我的真实情况是北京出生，三岁跟随父母到张家口并成长，大学毕业取得北京户口留在北京工作。我在北京买的第一套房子是08年在西城某小区，单价2万7，首付144万公积金贷款120万。当时买房的时候对链家的中介百般刁难和苛刻，等成交完毕以后那个小伙子说哥，知道你买房不容易，你觉得我挣了你好几万，但是我促成这单交易，你过两年肯定会感谢我。09年我从国企跳槽收入大幅增加当时我的小区单价一年涨了9千。11年我那套房子已经翻倍，价值510多万，这时候我攒了不少钱又找那个小伙子买二套，首付270万贷款210万。之后我就把父母接过来并且办了户口(外地父母投靠子女)，2012年父母卖了张家口房子(一平米四千)，又掏了80多万以子女办贷款单价2.3万买了一套朝阳的自住商品房。2013年，手里攒了四十多万，因为北京限购，想着投资个外地房子。熟悉张家口，所以就回去看看，恰好维多利亚开盘，单价6000，和北京动不动六七万的房价感觉是白菜价，首付三十多万，贷款七十万买了维多利亚，就是觉得住在小时候常去踢球的五一广场很牛逼。2013年到现在，我们小区从五万多涨到十万多，张家口维多利亚从六千涨到一万多。谁涨得多？
2012年我们选完房子去吃了顿饭，一家六口花了三百多；前几天还是六个人，吃了同样的家常菜，同样楼下的饭店，花了九百多翻了三倍。而去年夏天在张家口比较大的饭店吃了一顿饭，六个人花了四百多，谁贵？
现在我共欠银行四百多万，有三十年的有二十年的。每月还贷款两万六千多，自己北京的房子出租了一套，一个月收入九千。北京的三套房子目前市价大概两千六百多万。张家口这房子值多少钱不好说，因为180平米很难出手，主要我不打算卖，所以我没必要当个所谓的托。说实话，无论是从家庭收入、学历、综合素质，和我孩子现在小学的同学们家里家长比只是中下等。以后房价涨跌我不知道，我只知道人往高处走。各位骂人的、抱怨的、觉得我吹牛逼的，你们自己觉得开心就好了。
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张家口地区按理来说还是贫困地区，有工作的工资都不高，物价却是河北之首了吧，我的发小来我家做客，她俩口子都在保定工作她老公还是某机关干部，我们就到离我家不远的超市逛了一下，他惊讶的说怎么你们这物价这么高，同样的东西也比他们那高，我说工资不高物价高，房价更高，实在是不协调，如果跟北京等大城市比工资落后待遇落后，使很多人买不起房，一套房子下来就100万还不算装修家具电器的，算下来120万之多，对于年轻人想结婚买房子的是天文数字，就算是首付那好像一辈子也还不完了…下辈子还接着还吗……冬奥会在张家口崇礼举行，可能也牵动着房价上涨的原因，宣钢听说要搬走了，拉动宣化经济的宣钢人口占的比例应该60%吧！宣钢一走宣化的经济可想而知了，宣化的旅游业很薄弱，希望发展旅游产业使张家口宣化的发展前景更加广阔乐观。
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说到张家口的楼市，这两年也是一路狂奔，看大家都知不知道，张家口市属于京津冀城市群的核心地，怀来距离北京只有120公里，宣化距离北京只有180公里，张家口市距离北只有二210公里，崇礼固原车里，北京也只有150多公里，而且妻欢已经覆盖涿鹿，怀来，赤城，你说为什么房价高？
目前，北京通往怀来，下花园都有公交班车，未来的2020年要通高铁，2022年奥运会开启的时候，从你作为滑雪的场地，与北京相连接，与北京同时举办奥运会，崇礼的房价，更是节节高升，张家口承载了北京的很多转移功能，所以这两年房价增长也是属于正常，另外，张家口的房价，也是在最后一波增长，北京涨价的时候，武汉涨价的，三亚涨价的时候，张家口都没有涨，而是随着四线城市，还有兰州西安这样的城市涨价的时候，一起长起来的，在次说了张家口的房价，属于最后一波，理论上还是属于垫底的，并不具备太高的泡沫。
张家口市河北省落后的城市之一，还有承德，属于河北省的贫困市，这一两年发展的稍微好一点，所以人均平均收入并不高，但是房价涨的比较高，国内房价涨得高的城市不仅仅是张家口，张家口和其他的普通城市区别不是很大，不必大惊小怪，另外，张家口也有独特的资源，张北坝上草原，沽源坝上湿地，阳原的皮革，蔚县的影视红色文化，宣化钻机之乡，还有宣化古城，辽墓，涿鹿黄帝陵，怀来和赤城温泉，以及赤城的矿业，崇礼滑雪，可以说每一个县都有自己的产业独特产业，房价有所升高，也是可以理解的。
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简单来说张家口房价的几大原因。
第一，冬奥会申请成功的利好。
第二，京张高铁修建的利好。
第三，京津冀一体化的利好。
在这三个利好因素下，外地炒房团来张家口炒房，将房价推到高位，但是现在在全国房地产低迷的大环境下，张家口的房价也有点有价无市的感觉，房地产商高价拿地，但是本地人经济实力有限，所以房屋成交量比较低。
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张家口作为原河北省的贫困地级市，本来没什么资源优势，过去在河北省排名基本也是垫底的几名之一。
只是随着北京申办冬奥会成功，作为北京有不具备冰雪资源，才把冬奥会的室外项目放在张家口市崇礼县，这也就是北京联合张家口合办冬奥会的根本原因。
作为张家口地区最贫困县之一的崇礼县，也因之摇身一变成了张家口市的一个区。再加上为了给北京冬奥会配套的京张高铁项目的立项开工建设，作为一个名不见经传的四线城市具备了五个高铁站，它们分别是张家口南站，宣化北站，下花园北站，怀来站，东花园北站，其中怀来县就拥有两个高铁站，加上原来的二等站沙城站，一个小小的怀来县拥有了三个火车站（两个高铁站+一个普速站），这在全国也绝无仅有，也因此张家口地区的房价也就水涨船高了。
这一点也不足为怪，奥运经济+高铁概念引领的房价疯涨，使得本来2000-5000元左右的房价，一路飙升到现在的八九千，上万元，个别楼盘甚至达到两三万元。与当地的经济发展状况及居民收入水平之间，形成了巨大的反差。
以张家口地区当地的普通工薪收入来看，大概也就在2000-3000左右的水平，收入与房价的比值严重背离，长远来看，随着冬奥会的结束，奥运经济的引领作用逐步褪去，当地又没有多少支柱产业做支撑，不知道这个高房价还能撑多久？
当地在全国有一定影响力的行业也就是怀来县葡萄种植基地和葡萄酒产业，再加上近年兴起的一些比如张北，尚义县等生态农业项目，以及刚刚落成的几个大型大数据中心项目了。
所以，客观来看，虽说张家口地区具有一定的京津冀协同发展优势，但一个四线城市房价快赶上甚至超过了一些二三线城市的房价，还是不被人看好的。
微言戏语
现在各城市房价上涨都比较快，当然也比较贵。张家口近一年涨了2000元/平应该是有的，涨幅30-40%，分析一下张家口的房价比较有意思，新房均价1.1万左右，二手房1万左右，这在目前主要城市的房市中不多见。其他城市是一、二手房价倒挂，而张家口是新房价格比二手房价高10%，说明该城市是投资驱动的房价上涨。既然是这样，我认为要注意几点：
一是上涨导火索两个，全国性去库存和与北京2022年冬奥举办地。因离北京近，北京部分外溢投资客进入张家口；
二是事件驱动对城市有利有弊，有利的是城建配套管理水平会上一个新台阶，更宜居。不利的是城市持续发展的产业若跟不上，房市可能跌的快；
三是对张家口房市看法：可能受冬奥举办影响，房价仍会上涨，均价1.5万应该问题不大，但张家口不比杭州、青岛的盛会驱动模式，毕竟后者有产业人口优势，后劲足。投资客要防锁定周期过长，房价坐过山车，所以买点价格很重要。
最后，房价不能大幅脱离当地人口和收入，事件驱动的房价，最终一地鸡毛也是有可能。欢迎关注“专聊房君”共论房市！
专聊房君
作为一个张家口的看到这样的消息，心里还是可以接受的，反正我是买不起，但是人家房子也不愁卖，所以这么高的价格。
家是万全县的不过现在是区了，县城的房子均价是5000左右，就这个价格来说都接受不了，更别说市里的房子了。
张家口目前发展在整个河北省是落后的，可是物价却不落人后，确实有点让人接受不了。
我爱我的家乡我希望它未来发展好一些，也希望能通过自己的奋斗能在张家口买上属于自己的房子，哪怕贷款。
房价高的原因无非是成本增加，地理位置，国家政策这几个因素。
成本这个会有专业人士回答，地理位置高铁开通以后一个小时到达北京。国家政策方面冬奥举办地，首都北门户。就这么简单
Mr灬Jiao
张家口的房子和农副产品被北京抬高了价格，但是工资没涨，太痛苦了，吃我们的菜，喝我们的水，睡我们的姑娘，这都不算，还要往我们这里埋垃圾，还诬赖我们污染环境，挨着北京真实倒霉透了。
谷歌8775
挨的北京你说那房不高，企业不往过闹，问问张家口有什么好大企业，就一个烟厂还是石家庄的。物价比首都，80后有多少没有单位的没有医保养老保险的。自己做买卖多少血本无归的。有多少人都成了拆二代。经济一年不如一年。活不下去的该走走吧人挪活，树挪死吧。穷山恶水的地方。
