进入2019年后大约会有城市陆续开始有限售房进入市场，之前我文章中层发表过一篇关于3439万方房产入市后带来的几点变化，那么借此机会简单谈谈我的观察。

2019年确实是大多数城市限售令到期的日子，这点毋庸置疑

2017年发布限售令的城市（部分）

第一、图上所示是收集的差不多50座城市发布限售令的时间。我们可以看到基本上大多数城市都集中发布在2017年，其中济南是在2017年4月19日，而也就是说今年4月19日这些房产或有可能上市交易。

第二、限售令限的是不动产证到手的时间，不是购房合同，这点大家要清楚。出台限售令的城市基本都是这样规定的：居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让；这也就意味着距离这些城市的二手房真正走向市场还有或许还有1-2年的时间（只针对2017年的新建住宅）。

房产限售确实一定程度打击了投资者

第三、不可否认的是已经取得房产证（或不动产权证）2年的二手房是可以上市的。这其实就是一个文字游戏，一个简单的例子，2017年A买了一套二手房并办理了不动产权证。那么按照时间来算今年是可以上市交易的。也就是说如果炒房客或者投资者在2017年前后投资了二手房，那么今年是可以顺利离场的，这点才是影响二手房的关键。

大规模房源到底有多少可以解冻不知道，但是房地产市场需求下降是事实

第一、真正炒房客早在2017年之前就已经撤离或者转手二手房市场了。因为他们玩的就是快进快出，让他们等1-2年或许可以，但是更长他们的资金链也吃不消。所以对于大多投资房地产的人来说，要么在政策高压下已经撤离要么就在一二线城市投资二手房。对于炒房客来说作用不大。

房地产调控后确实房价老实了很多

第二、真正被套牢的其实是普遍大众多些。这部分要么是拆迁户有点闲钱，要么是想要进入楼市赚一波钱的普通投资者。他们本身就是利用自身的资金来进入房地产市场的，对于他们来说财富保值和升值才是主要的。一套房100万的房子，2年后不挣20万估计他们也不会卖（除非特殊情况）当然如果资金出现问题了确实是会有出现抛售的情况。