历经3年多，回顾一下16年以来的调控，做一个总结，不得不佩服当局的智慧，一句话总结就是举重若轻，四两拨千斤！
一线城市
2016年上海325出台，要求非沪户籍5年社保，非普通住宅首付7成，11月28日，推出“认房又认贷”的严格限购政策。此间，北广深也出台了类似的调控，具体不累述了。
一线已经过了大拆大建的时期，市场以二手房占主导，买和卖双方都是散户，一线的调控就是釜底抽薪，把一大批需求直接关在笼子里，除深圳外，一线的户口比较难上，调控后，你再有钱但买不了！购买力被强制延后，火热的一线楼市自然慢慢冷下来了。
在京沪有很多悲催的购房者，原准备置换，把老房子卖了，但325来了，社保又不够5年，一脚踩空，彻底傻眼了。
二线城市
2016年，一线被冰封，二线马上迎来春天，四小龙蓝鲸、苏州、厦门、合肥一飞冲天，接着福州、天津、武汉、郑州、杭州、成都、重庆、西安等城市板块轮动，一直火到2018年中，强二线才慢慢降温！
二线都还处在大拆大建的时间，城市版图扩张、地铁等基建竞赛。。。需要卖地获取大量资金，调控太严直接掐死了，太松又容易产生泡沫！二线是让你慢慢火
2016年下半年，二线陆续出台限购、限价、刚需优先选房：
1、主城区限购，把购买力往远城区赶，远城恰好在建新城，大量土地和住宅需要人来接盘，这也是当局希望看到的；
2、新房限价，在牛市中，先是新房拖着二手房飞，后又形成二手房与新房价格倒挂，二手房再拉着新房飞，这下好了，新房限价了，二手房还能飞多久？今年再看二手房价，过去两年都涨飞了，现在都乖乖的向新房价格靠拢！
3、刚需优选，这彻底把二手房按死了！新房又便宜，刚需还可以优先选房，和周边二手房倒挂几十万，就像全民大乐透一样，买到就赚到，吸引了几乎所有的购买力，很多刚需都是每个新盘都去认筹，一路摇号下来，摇到就是赚到！
二线的楼市火了两年多，但不伤身体！远郊的房子卖出去了，楼市又没有失控产生泡沫，高！
三四线及县城
一线、二线涨过后，最不该涨的三四线也火了一把！一线有金融属性（一线再破再不适合居住的房子都是天价），三四线只有居住属性（跑不赢M2），二线兼有居住和金融属性。
三四线及县城一涨，大批居住需求的人苦逼了，买的房子没有持续升值的空间，又为大涨买了单！因此，三四线出台的不是限购、限价，而是限售！你买可以，但短进短出不可以，买了就要拿着，愿赌服输，不能影响市场的平稳！
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