宗元三农堂

农村的土地最早到2057年到期，这是中共十九大中央经济工作会议决定的，土地承包关系将在第二轮承包期的基础上再延长30年，因为二轮承包期从1997年开始，到2027年到期，到期后再延长30年土地承包期就延期到2057年。

农民可以把承包地放心流转给别人，可以一直出租到2057年。

首先，土地确权将承包期限延期法律化。

土地确权的目的之一就是将十九大确定土地承包关系延期进行法治化，不但在十九大工作报告中书面确定土地承包期延长到2057年，还要将这个延期决定以协议的形式法律化，所以国家向农民颁发的《土地承包经营权证书》是具有法律效力的。

其次，法律规定承包地可以合法流转。

1、新修订的《土地承包法》规定，土地承包期内，出包方不得收回承包人的土地承经营权。同时还规定，土地确权后，在承包期内，农民可以保留土地承包权，选择将土地经营权流转给他人生产经营。

2、2019《中央一号文件》强调，要大力培育发展新型农业经营主体和服务主体，鼓励农民将土地经营权合法流转。

土地流转的概念包含了土地出租。

终上所述，在土地承包期内农民将土地经营权出租给他人是政策允许并支持的，也是有法律保障的。农民可以将承包地承包到2057年，也可将承包地出租给他人到2057年。

农人阿洪

理论上是可以的。《中华人民共和国土地承包法》第38条规定，流转土地期限不得超过土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，没有超过土地承包期限，不违法。

但是如果土地流转期限太长，可能对承包方和受让方利益都得不到保障，想收回土地自己耕种而无法收回，受让方想退租而无法退租。因此，《中华人民共和国土地承包法》第41条规定，土地承包经营权流转期限超过5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。土地承包经营权流转期限最好不要超过5年，这对当事人双方都有好处。

我们当地有位农民，把土地出租50年，到2057年到期，现在想收回来自己种植，对方可不答应了，不愿提前中止流转合同，需要支付巨额违约金才肯中止流转合同，补偿到2057年损失，才肯退租。没办法承包方农民付不起违约金，打消了收回土地的念头。

还有，我们当地农民2007年流转土地，期限30年，当年约定每亩支付土地租金100多元/年，可现在又反悔了，觉得租金太少了，要求受让方加租金，每亩支付租金600元/年，可受让方以流转土地时已经约定好了租金支付标准、支付方式了，现在提加租金，没有法律依据，是无理要求而拒绝了承包方加租金的要求。

《中华人民共和国土地承包法》第40条规定，土地承包经营权流转，双方当事人应当签订书面流转合同。土地承包经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名丶住所。②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。③土地流转期限和起止日期。④土地流转用途。⑤双方当事人权利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿归属。⑧违约责任。

土地承包经营权流转合同，最好两年一签，对流转双方当事人都有利。流转期限太长，中间发生什么事情对流转双方都没法得到保证利益不受损失。比如说，我们当地2007年土地流转租金每年100元/亩，10年后，如今土地流转租金上涨了6倍，每亩600元左右，如果土地流转合同期限太长，如今，土地租金涨不起来，还是100元/亩，而两年一签的流转合同，土地流转租金都上涨到600元/亩了。

现在许多外出打工的农民，想回农村耕种自己的土地，由于流转合同未到期，无法回农村，就是因为流转合同期限太长，土地收不回来。因此，把土地承包经营权流转合同期限延长到2057年，是可以的，但必须慎重！

长江老农

笔者前段时间接触了一起农村土地流转合同纠纷，所涉及的问题核心与提问中的一致。这就是合同的最长期限问题。对于本问题，答复的核心内容是：

一、合同的最长期限不能超过20年。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”土地流转的实质就是租赁承包户的土地承包经营权，因此，土地流转合同包括续签订的流转合同不能超过20年。

因土地流转从现在算起到2057年，还有39年，超过了20年，所以不能从现在起一直流转（出租）到2057年。从现在起签订土地流转合同，最多可约定到2038年，超过2038年部分的流转年限部分无效。

同时，现在的农村土地流转越来越规范，所要签订的流转合同需按规定报当地镇街农服中心、区县农业部门审核，超出最长合同期限的合同不能通过审核，需按法律的规定重新修订后才能签订合同。

二、若想将土地流转到（出租）到2057年的处理办法。可在签订的合同条款中，对合同到期后的优先租赁问题进行约定。用大白话说，就可以在现在签订的土地流转合同中用专门的条款，对合同到期后优先流转（出租）给谁进行约定。

笔者前段时间接触的一起土地流转合同纠纷，具体情况是：合同明确的最长期限是20年，今年正好将到期，但因未在已签订的合同中明确到期后的优先租赁及设施设备的处置和违约责任问题，部分村民从自身利益出发认为该水产项目基础设施配套完好，并认为自己即使从道理上讲不太过去，但无违约责任，收回后能捡大便宜，进而想强行收回；而业主却认为自己基础设施投入多，一是希望续租，二是收回应给予一定的基础设施补偿。于是双方争执不下，问题一时无法得以解决。

乡村微视界之乡村漫记

从九十年代初，到2O57年止，吓死我了，回去代款买田地去。……我家就我夫妻有田，还是小孩子基本人口地。田地分时我们不够十六周岁占不上劳动日，也就是说算（少儿）小孩子。我老婆嫁过来姐姐出嫁，二次就这样。现在大儿子三口人，小儿子二十四岁，还要多久不成家？美女帅哥们，以后真不知咋办是好……

用户2531538552848

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本人认为，一是本轮土地经营权延包，是在二轮承包的基础上再延长30年承包期，并不是说承包期要延续到2057年；二是按照土地法和合同法规定，土地经营权流转最长期限不能超过20年。

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