撰文=徐三刀
图：咸阳湖摄影-畅行千里
咸阳楼市是一块放在大型房企嘴边的肥肉，也是一个资本的大型游乐场。
其一，之所以说“咸阳是一块肥肉”，原因很简单，咸阳的土地价格竟然比高陵、鄠邑、蓝田、临潼都低。作为“西咸一体化”的参与者，西安与咸阳几乎连在一起，咸阳房价为西安房价的2/3，土地价格却仅为1/6。对于任何一家大型房企而言，这显然都极具诱惑力。
2018年上半年外围土地市场，临潼267万元/亩，鄠邑区334万元/亩，高陵区598万元/亩，蓝田194万元/亩（商服），地价高涨，房价将掀起新高，鄠邑区、蓝田、周至成为郊县投资的新动向。
2018年7月19日，咸阳市国土资源局消息，咸阳某房企37700万元竞得咸阳133411.5平米（200亩）住宅用地，成交总价为37700万元，188万元/亩，折合楼面地价941元/平米。
2018年7月27日，该地块被咸阳彩虹光电科技有限公司以18322万元的底价摘得，折合地价为150万元/亩，按照最大计容建面为203576㎡计算，该地块楼面价为900元/㎡。
2018年7月18日，西咸新区沣西新城土拍再出大单（过去为咸阳土地，如今纳入西咸范畴），两家房企以总价16.7亿获得两宗地约179.6亩。土拍采用“竞地价+竞异地配建公办学校建设基金”的方式进行，引得众多房企争夺，最终成交亩单价均超过900万元/亩，楼面地价超过6200元/㎡。
一河之隔，两座地级市，楼面价相差6倍（普通情况下，咸阳地价都在200万/亩浮动）。与西安相比，咸阳楼市一直是“灯下黑”，如果不出血，想要收拢一批大型房企基本是不可能的。因此，房企在咸阳拿地，也是激情高涨，只要查询一下就知道，动辄就是千百亩，都是大单交易。
其二，之所以说“咸阳是资本的大型游乐场”，原因也很简单，咸阳自2017年以来大型房企相继进驻，几乎是不要命的抢滩，截至目前为止，前十强房企进入了七家，为恒大、万科、保利、融创、绿地、华夏幸福、碧桂园。
除此之外，还有新城控股、世茂、荣盛、金科、力高、恒大、天地源、荣安、中电、浙江常龙等等，全部进驻。群龙狂舞，或是接盘，或是联合，不断拿地，短期之内咸阳楼市被抬到了楼价高点。
相比之下，大型房企进驻咸阳市场，要比进入西安市场积极太多，西安用了14年才完成，咸阳就简单多了，不到两年半时间就聚集了七家。
现在媒体舆论一边倒，怒斥西安房价，原本只以为西安人水深火热，谁想到咸阳房价更是涨得一塌糊涂，从2008年咸阳房价2000-2500元/㎡，截至目前8500-9000元/㎡的市场均价，咸阳房价几乎是上涨了3-4倍！
相比之下，西安房价涨幅远不及咸阳，如果按照6月均价11841元/㎡来算，西安平均涨幅连三倍都不到！如果只看十年投资回报率，买咸阳房子要比买西安房子收益率高。
为什么大型房企要疯狂进入咸阳？因为能赚钱！收益率高过西安。如果在西安是为了做形象，那么进咸阳就一定是为了做流水。
按照一平米8500元/㎡的实际成交价，揭去楼面地价、建安成本、报建、配套、税费、期间等费用综合成本5500元/㎡，净赚3000元/㎡！如果是20万建面，实际利润高达6亿。
不要小看这个数据，能达到这个盈利水准，很多房企几乎会笑晕在厕所，要知道2015年某大型房企自曝家丑，净利润不到7%，到2017年还有不少房企净利润不到10%，在咸阳却可以实现倍数级提升。
有人也说了，咸阳市场容量有限，如果房子卖不掉，账面盈利还是空的。但土地就是资本，即便不开发，存在账上也是钱，如果到了2019年咸阳土地价格再涨，收益也只涨不跌。
在这种情况之下，中小型房企想要脱颖而出，想要一夜暴富，千万不能听人鼓吹情怀，死磕产品，一定是向收益率最高的地方进军，把握好咸阳土地淘金热。
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