随着城市存量房的不断增加，想要在市中心买一套房子，二手房成为购房者不得已的选择，当然也有购房者冲着二手房价格优势来的，没有购房经验的买房者对二手房交易程序知之甚少，关于二手房的过户费用更是一头雾水，很多购房者在签购房合同的时候没有看清明细，最后只能吃哑巴亏，今天，小编为大家简单罗列购买二手房的过户费有哪些，以及相关计算方式，注意事项。
买卖二手房一定会缴纳相关费用，各种费用加起来给购房者也造成不小的压力，因此在购买二手房之前要先弄清楚相关费用，“二手房过户费”是一个笼统的概念，包含很多细则，买卖双方都必须缴纳的税与费，哪一笔该谁出，法律上有明确的规定。
二手房交易税费简介：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
全额付款二手房过户收费标准
一、契税：成交价×1%（2%、4%）{首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取。二套房：成交价×4%}
二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）
三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用
四、税率：5.6%{全额营业税=成交价×5.6%；差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%}
缴纳方法：
1、普通住宅
五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税
超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税
2、非普通住宅
五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税
超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税
五、个人所得税：税率1%
个人所得税=成交价×1%
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。
六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元；
九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。
贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：
一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）
二、担保费
1、商贷：贷款金额×1%
2、公积金：贷款金额×担保费率
担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五
三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元
二手房过户费该如何分摊
1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费
2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费
3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税
尽管法律上已明确规定过户税费的承担者，但是，如果合同上有明确约定，如各付各税或全部由买方承担，等等，那么，就按合同规定的办理。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
以上，小编为大家罗列关于“二手房的过户费”相关信息希望对购房者有所帮助，买卖二手房还有很多注意事项，之后，小编会进行整理。（部分内容来源于房天下资讯）
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