鬼都没有

单纯从现金流回报来说，还是100万现金存款占优势。存款100万，可以用大额存单的较高利率来计算，也就是4.2%左右，再进行利滚利，那么10年的本息和就是151万左右。

1、存款比房子多出20 ~30万收益，货币或维持一定购买力

由于房子假设暂时不卖，那么收益只能来自租金回报。题主也提到了是100万的房子，就当下来说，价值100万的房子只能分布在三四线城市，三四线城市，租金回报率大多能够达2%~3%，那么收益就是20~30多万的样子。很显然，现金存款的投资回报比房子多出不少。

可能有人说，货币不断贬值，钱会越来越不值钱，但要看到我国的货币供应速度（M2）正在不断放慢，靠货币刺激经济发展的效果已经不明显，未来供应货币的力度会减小。简言之，货币不怎么可能出现明显贬值，购买力会维持在一定水平。

2、房价处在高位，房地产税即将出台

根据以往的房地产发展历史，相信很多人会认为，10年后，100万的房子要比100万存款值钱，但是现在的情况发生了很大变化。简单来说，金十君认为未来房价不会有大幅上涨的空间了，还有向下的压力。

在理想的情况下，如果房价继续大幅上涨、货币供应以高速增长，那么是可能出现房子比存款值钱的情况。然而，全国房价已经处于一个很高的水平。以往，房价上涨只出现在一二线城市，但现在三四五线城市也跟风上涨，纷纷破万，再涨下去的可能不大。

可以说，遏制房价上涨是一个大的趋势，再加上国家坚持“房住不炒”政策，未来我国的房地产价格很难像以前那样大涨。房地产税即将出台的消息也一直在宣传，如果哪一天征收房地产税的政策全面推广，那么对房价将是一个大的利空，到时候房价想维持原有价格都变得困难。

3、三四线房价坚挺压力大，2030年人口还将迎来负增长

三四线城市的经济发展潜力较弱，有些城市还缺乏一些可支撑发展的产业，那么这些对长远房价是一个不好的信号。

中国人口老龄化加剧，人口数量逐渐减少趋势，对房价的长期支撑也是一个不好的消息。10年后，就是2029年，中国人口数量会达到峰值，同时这也意味着人口要开始进入负增长。

据中新网1月3日报道，最新的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模。

另外，绿皮书还提到，如果生育率持续保持低增长，人口负增长还可能提前在2027年来临。

房地产行业有句行话，“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。对于人口流出压力大的三四线城市，如果再加上人口负增长的压力，房价还可能坚挺吗？金十君认为，未来100万的房子价值可能会缩水。

金十数据

我们先来算一下，10年后100万存银行能有多少钱？

100w按照银行定期存款利率，按照3.75%，进行计算，一年就是3.75w，10年就是37.5w。

我们参考一下房价。以我所在的城市作为参考。坐标广西南宁

10年南宁新开发一个片区，琅东，当时的房租均价在2500-3000左右，一路跌跌撞撞，中间经历了上涨，横盘，轻微下跌，最后到了现在，均价15000元，10年的时间翻了5倍。哪怕那当时是贷款买房，他的价值也远远超出了你需要支付的利息。

再说一下南宁的2015.8月5日开盘的神盘

2014年南宁新成立新区五象新区，当时一片荒芜，只有寥寥无几的几个楼盘在施工。而在当时均价也只有5k，华润24城2015年8月5日开盘，开盘价4999元，现在均价1.8w元，时间只是经历了3年多而已。
可想而知房地产带来的价值是多么的巨大。

当话又说回来，房子的价值也不是一路高歌的。会随着市场的变动以及国家的政策而发生改变。如果真的有100w，可以首付买房尽量首付，就着部分现金等待政策及市场波动。

大勛

我觉得按照中国的国情，毋庸置疑的是100万的房子

我们就以2008年和2018年这10年的变化来说吧。

1、先说说房子为什么值钱

（1）小编2006年到的北京，北京燕郊靠北京最近的房子那时大约是4000元/平米，现在虽然北京的房价降了，但是燕郊房子的价格最低也要13000元/平米，100万那时可以买个250平米的（按照两个125的大户型来算吧），那现在至少价值325万，增值了225万元。

那时候，我工作附近的黄寺大街的房子就更甭说了，那时大约是2万元/平米，对于一个月只有几千工资的也是天价了，现在不在北京了，听说那里都涨到6-7万元/平米。100万可以买个50平米的房子，现在也是价值300-350万，也增值了至少200万元。

（2）按照中国的国情，还有那么多人买不起房子，房子永远是抢手货，除了你在高峰期买了，可能会略有小跌，但是10年作为住宅而不出手，一定是涨的，而且涨的幅度远大约跌的幅度。

有人会说现在买房子不会涨那么多了，现在在济南100万可以买个西边的大约100平米的房子，10年后每平米最少涨5000元（1万元/平米的房子，基本上每年涨幅500元都是最保守的估计了，几个月房价就变下），那也至少有50万元的增幅。

2、说说存款为什么不值钱

我查了下银行利率按照最高的五年以上定期4.9来计算，看看100万10年后能变成多少

利息是24.5万元，本息加起来是124.5万元。和房子差距太大了。

煮酒论高考

100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱呢？这主要看房价未来十年是上涨还是下跌，如果光从收益回报率上判断，100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率，100万存款是大额存款加上上浮的利息，年利息可以达到4.5%，而现在大房子出租的租金回报率是1%到2%，大城市是2%的年租金回报率，小城市是1%的租金回报率，光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的，过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房价能上涨，现在房价不能上涨了，也不能炒房了，光算租金收入的账肯定是不划算的，不要说收益回报，连最低的银行利息都不如，如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。

银行存款虽然也会贬值，但是未来十年中国的房价跌得更多，现在中国的房地产是大量过剩的，房子不能炒了，就剩下居住的功能了，面对大量过剩的房地产，真正能买房的人比卖房的人少得多，再加上国家定下的房住不炒政策，让炒房者在中国没有了市场，没有了生存空间，这样一来，未来几年必然有大量的房产抛出，再加上未来房产税的出台，逼着多套房的人卖出房产，房价持续下跌就成了必然的趋势，未来十年房价下跌的空间非常大，这个时候投资房地产将来只能是亏损累累。

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金融学家宏皓教授

按照最近十年的实际通胀率6.83%计算，100万元的存款十年后的价值相当现在的49.29万元，当然我们的钱不可能傻傻放在家里，通过投资其也可以获得一定的收益，我们以4%的投资收益率计算，那么100万元，十年后的价值等于现在的75万元，所以问题的关键在于：十年后，房子的价值还值不值现在的75万元，也就是说房价下跌四分之一。

房价的走势

未来的事情没有人可以预计得到的，如果参考历史的话，那么改革开放40年来，房价是一路上涨的，但过去不代表将来。至于未来的话，我认为房价会不会下跌最主要取决于两个方面的因素：城市化进程以及地价。

1、城市化进程

城市化进程是关键，因为房子建出来之后最终是要卖出去的，我国前几十年房价一路上涨的基本原因离不开全国性的城市化的进程，否则仅仅依靠城里的人口，根本支撑不起来这个庞大的市场，目前我国的城市化率已经达到60%，超过了世界的平均水平及发展中国家的水平，但是相比欧美日等发达国家近80%的水平而言，还有一定的差距，故而未来十年，我认为这个因素应该仍然是正向因素。

地价

中国房价之所以高，其背后离不开的是地价，各地高地价是导致房价一路高升的另一个原因，毕竟你不可能让开发商亏本经营。地价的关键在于财政收入结构的改变。我国目前不少地方政府的主要财政收入来源还是土地使用权出让的收入（如下图所示，系2017年前三季度占比最高的20个城市，其中佛山占比高达55%），这个只有随着其他税种的比例逐步增加，才有可能慢慢摆脱。仅仅以未来十年，这个情况要转变的彻底的扭转，概率也不大。

总结

综上所示，就目前的情况而言，我认为未来十年，房产应该是趋稳甚至略有小幅上升（大幅增长的时代已过），部分城市可能会出现略有下跌。但总体而言，房子的保值率应该会高于现金的保值率，所以在没有其他更好的投资前，不建议卖房。

鲤行者

100万的房子和100万的存款，可能更多的投资者认为100万的房产10年后会更加值钱，因为房产一直是上涨的，甚至有些时间有钱还不一定能够买到房子。从以往的观点来看，确实如此。但是，未来十年可能真的要发生改变。个人的观点为：10年后100万的存款比100万的房产更加值钱。为什么？

一、100万的房产与100万的存款收益率如何？

我们将其他的因素排除在外，单纯计算房产的收益与存款的收益。现阶段就算是市中心的房产出租，与总价格相对比，年化收益率也仅仅只有2%-3%，甚至仅仅只有2%。如果将所有的装修费用加入进去的话，可能连2%都没有。当然，我们就定义为2.5%的回报率进行计算。十年的回报率很是固定，25万元。

那么100万的存款呢？现金也是有价格的，是能够通过理财进行收益。现阶段360天期中低风险的理财产品，年化利率能够达到5%水平，并且每年还能够进行复利。10年可以盈利：62.9万。

很明显的对比，100万的存款更加值钱。

二、其他方面的影响，存款依旧是值钱的。

市场中存在实际通货膨胀率，对于现金的折损十分大。现在每年的货币新增为8%，公布通货膨胀率为2%，也就是说现在市场的实际通货膨胀率达到10%。从理论计算上，10年后的100万元的现金包括理财收益在内的实际购买力相当于56.78万元,。从这个角度看，房子可能更加划算，因为房产是固定资产，能够抵御一定的货币新增以及通货膨胀率的风险，甚至还存在一定的上涨。

但是，个人认为10年后依旧是现金更为值钱。为什么？1、货币新增的速度在下降；2、在市场不断成熟的情况之下，推出房地产税势在必行，可能会对于房价进行影响与遏制，降价也是可能的。3、现在值100万的房产，未来可能实际购买力降低，而在未来的货币计算中可能只相当于现在35万元的购买力价值（理论值）。

所以，个人认为未来十年现金存款100万会比100万的房产更加值钱。

厚金说

100万的存款未来能值多少钱呢？我们按照每年5%的利率，进行利滚利。说实话，现在市场上找到5%的理财产品真的很难，100万作为大额理财还是有点可能的。1.05的10次方是1.63左右，也就是说未来我们的本金＋利息会变成163万。

100万的房子，确实不好确定到底未来值不值钱。国家的要求是坚决遏制房价上涨，按照大家的共识，假设十年内房子价格不再上升。

我们目前100万房子的租金收入也就2万元一年，这在全国也算是公允租金了。十年后大约价值125万左右，每年2万元也按照5%计算利息。

两者差距大约38万元，可是有几个人相信未来十年后的房子价格跟现在的一样呢？

实际上，未来确实存在很多不确定性。首先，房地产税是一直在大家头上悬挂着的达摩克里斯之剑。一旦房地产税出台，不管是按面积收还是按套数收，投资性房产肯定会大跌。

另外，租金收入确实未来很有可能上涨。因为我们的经济发展趋势还没有多大的改变，仍然会在6%以上的中高速增长，这样我们的收入也会普遍每年增加7%到10%，十年实现收入翻倍，可不是说笑的。但是我们租金收入是跟大家实际收入相关联的，并不是跟房价一样，背离了收入。收入翻倍之后，租金翻倍是基本可以实现的。

如果我们房子的地角比较好，比如靠近学校，靠近大学，未来还会有一定的升值空间。这样很有可能留房子能够更合适一些。

不过大家要清楚，我们的人口一般会在2030到2035年见顶。在见顶之前，实际上会有一大批人已经老去，对房子的需求并不会太高了。但是，一二线城市的房产仍然有投资价值，毕竟人们涌向大城市的方向不会变。可是100万的房产，有几个能在一二线城市拥有呢？现在二线城市最低也得两三百万了。

所以，如果博一下，未来2~3年内，政策放松房价再蹿一蹿的可能性，可以保留一下房产，但是，一旦房地产税确实落地，投资性房产一定要及时出手。

暖心人社

100万的房子和100万的存款，我先不考虑是十年后哪个更值钱。我得先考虑现在100万元，应该如何科学而有规划的，合理的发挥好这100万元的作用。比如说现在你已经有了一所房子，那你说你既然有了一个居住的定所，为什么要在去买一个房子呢？

其实我可以告诉你，在现在人们的心里，有几个人敢说能承受起大起大落的房价，有几个人敢义无反顾的去把钱都压在房产上，如果孩子逐渐长大了以后，上一个名牌大学需要钱，找一个好的工作需要钱。更重要的是，孩子将来在哪个城市就业定居都没确定。就算你现在买个房子，是不是你也在冒险。所以我说对于我们平民百姓来说，干脆就不要抱着那种靠房子炒房价了美梦。因为有一天这个泡沫碎了，对于有钱人来说是微微一笑。对于我们这些押上了全部身家的人，会不会输得很惨？

伊春美食美客

这是前提缺乏前提条件的问题，前提条件不一样，其结果将大相径庭：

第一，经济学上讲个资源的稀缺性和投机性，以及长期趋势，从这个意义上讲，具有持续经济发展潜力和人口净流入的重点城市，尤其以其重点区域的房价长期看是不断上升的；相反，三四线缺乏经济活力和人口增长的城市，房价将滞涨甚至下跌。

第二，传统意义上的存款仅仅是把钱放到银行存定活期储蓄，而现代金融社会下的存款方式有很多，比如大额存单、购买国债等等，这些收益会比传统意义上的存款利率要高很多，达到年化4%、5%以上。这样一年有四、五万收益。所以，再来看假设：

一、假如现在持有市价100万的房子，目测只能在三四线城市位置。显然，三四线城市房价从租售情况、发展潜力等来看肯定没有一线看好。无需过多说明，这种情况下，100的存款好，以10年，4.5%收益看，10年至少50万净收益。

二、假如你是100万买的一二线城市的房产，现在持有中，那么这种情况下，只要位置合适，要看租售比即出租情况，持有房子是对的。长期看，一二线房价还会涨，可租可持有升值，那无需存款。

北越南清

我不是理财师，我也不懂计算各种财务收益, 只做个最简单的利率换算来推算十年后的100万还能值多少钱。

现在银行的存款利率非常低，即使你能选择一些理财产品，年利率通常也不会超过4%。你100万十年后，增值也只能去到140到160万之间，（已经考虑复利的因素在里面。）。

而目前的通胀率差不多7％，随着各种利好措施的出台，可以预期十年内我国的经济依然在快车道上，四年内出现通缩的可能性基本不存在。你现在的100万十年后预计相当今天50%的购买力，即使按增值后的160万（按最高回报）计算，也就相当于现在的80万。

房价出现暴涨的机会不大，个人判断房价上涨的速度会稍高于每年的通胀率，100万的房子保值率是要高于100万现金，也就是说，今天的房子十年后有可能就会变成200万，从过去十年的房价上升曲线，幅度是远大于这种静态计算的。

我不是精算师，只是按照自己过去十年的投资和房子购买，而得出的一个简单计算，有偏颇之处，请大家指正。

關鍵字: 存款 利滚利 财经