2018年三四縣城市的房地產政策調控，可謂是空前的，對房地產瘋長起到了狠狠的扼制作用，當然，這是一方面，還有就是老百姓手裡沒錢了，“韭菜”被割的太狠了，很多人都成了實實在在的房奴，加上中國經濟整體下行的壓力下，現在掙錢也變得越來越難，沒看到馬雲、京東、蘇寧等等，都開始走線下實體店了嗎？這就很好的證明現在中國經濟下行壓力是非常巨大，老百姓消費能力也透支的厲害，電商都不行了，只能去老百姓最基礎的生活物資上去掙錢了。
所以，2019年想要房地產大漲，從而願意買單的，恐怕低收入人群要排除在外了（家庭年收入低於20萬），因為現在徐州市區房價平均都要在一萬以上，一百萬的房子，光每月的房貸就要四千多，一般工薪階層可以真正“看看”了，徐州的收入徐州人民知道，當然銅山新區的嬌山湖、賈汪這兩個開發商扎堆得片區除外。
因此，徐州房價要漲，是有可能的，因為2019年年底地鐵一號線正式試運營，必然會帶動地鐵沿線房價的增值，首先肯定的是二手房價，地鐵的工作人員也是龐大的，再加上出行的便利和認可度，有需求就有價值，至於有沒有可能大漲，我個人認為這要看政府的房地產政策有沒有放款的可能，其實從上個月銀行貸款利率下調的5%個點，也是一種政府猶豫的信號，大家覺得政府會在今年繼續放款政策嗎？
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