去年，伴随南京一波雪藏多年老盘的复活、清盘，不少购房人享受了“限价福利盘”的同时，也不得不在今年开始面对高价地陆续入市。
而当所有人认为南京已经没有“雪藏盘”的时候，一些几乎被人遗忘的老盘居然曝光了新的规划方案，它们“年龄”大多数在10年以上，也就是说，如果你是一个南京90后，这些项目从你上小学时就已经开盘，而现在你的孩子已经会打酱油了，它的部分地块还是一片荒草……
钟山国际高尔夫剩余地块
南京绝版顶豪又来了
作为南京的老牌富人区，环紫金山板块作为内分布着大量的价值亿计的别墅区，可以说是南京顶豪的聚集地。由于资源稀缺，加上近几年也没有地块出让，让很多人都认为板块内已经没有新盘在售。而就在近期，许久没有发声的钟山国际高尔夫项目的剩余地块规划出炉，也就是说，这个开发了近16年的项目将重归南京市场。
剩余地块所在位置
根据最新的规划显示，钟山国际高尔夫剩余地块拟建设低层住宅10栋及配套设施物业用房等，均为地上二层、地下一层,项目总建筑面积约46243平方米，其中地上建筑面积约10793平方米，地下建筑面积约35450平方米，建筑高度≤12米。
规划平面图
项目规划图显示，该项目剩余地块内的10栋住宅全部为独栋别墅，而在2006年5月31日，国土资源部发出通知,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。而由此来看，像这样位置绝佳的顶级豪宅可以说是已经绝版！这个项目在2011年被评为“亚洲十大超级豪宅”亚军，也是南京首次登上“亚洲十大超级豪宅”榜单的别墅项目，均价4000万/套。
买房君查阅土地成交公示后发现，钟山国际高尔夫所在地块于在2003年3月10日正式出让，成交总价6.36亿。
钟山国际高尔夫拿地信息
在项目开盘入市的十几年里，吸引人关注的不仅是上千万的总价，还有各种真真假假的八卦流言。例如，电影《夏洛特烦恼》曾在此取景，让不少人计划去打卡；也有传言称，刘强东曾在此买过一套房，而这套别墅的业主正是“奶茶妹妹”章泽天。
《夏洛特烦恼》电影截图
麒麟山庄三期&翠岛花城三期
规划争议不断
从开发年限来看，麒麟山庄绝对算是城东的老大哥，从拿地至今整整经过了26年的时间。而这个快被所有人遗忘的老盘在近期不断登上南京楼市的头条，一方面是因为该项目的三期地块规划出炉，另一方面则是项目的新规划引起了业主的维权。
根据前期公布的规划批前公示显示，该项目三期将建设小高层以及托老所。
而从业主提供的资料来看，在麒麟山庄一期规划中原本有约2万平米的湖景，但在二期规划中湖景面积大幅缩水：
在三期规划中，湖景从效果图中消失，转而替代的是“功能区”，甚至原本的别墅变成了高层，三期规划容积率从1.255转为1.296。在规划不断被更改的情况下，业主们对此感到非常不满，从2018年年底就开始维权，直到今年3月，业主们仍然在自家阳台上挂满横幅。
对此，开发商在《麒麟山庄三期项目重点情况说明》中提到：“京沪高铁建设时征用了小区4.5万方面积，于2014年补偿计容面积1.2万方，因此三期项目计容面积总量为37.4万方，
容积率由1.255转为1.296，并低于土地出让合同的中容积率1.3。
麒麟山庄三期项目重点情况说明
据了解，麒麟山庄所在的地块在1992年就出让了，也就是说这块地的“年纪”比买房君的一些“95”后都大。而在这二十多年里，麒麟山庄的一期、二期已经售罄并交付，业主也基本入住。但小区规划建设的国际化幼儿园，商业街及会所，会所里有图书馆、咖啡厅、儿童娱乐室、健身房等配套均未兑现，只有一个便利店正在运营。有业主曾经吐槽：“当初买房的时候还准备在家门口上幼儿园的，现在小孩子都大学毕业了，幼儿园还没开。”
如今，由于业主和开发商之间的矛盾仍然没有解决，而规划局也组织了多次见面会进行了协商，但至今仍未有新的进展。也就是说，麒麟山庄三期什么时候开始建设仍然是个未知数。
和麒麟山庄一样，位于花神庙附近的翠岛花城同样因为规划问题而导致三期地块迟迟没有开发 。从翠岛花城前期进度来看，该项目早在2004年就启动了一期的销售，2006年左右一期二期就已经卖完，动作非常迅速。但由于开发商和新业主之间的诉求不同，加上开发商改制、容积率存有争议等问题，该项目的三期地块晾了13年，规划已经公示2次，但都被推翻，新的规划至今还没有出炉，如今已经成了一片菜地。
另外根据现代快报之前的报道，项目近10年一直未动，容积率是主要问题。业内曾有传言称，翠岛花城一、二期“已经用完了整个地块的容积率”，因此三期无法开工。不过这个传言无法被证实。
威尼斯水城
桥北老盘至少再开发5年
提到超级老盘，南京桥北的那些上千栋高楼不得不提，这些让恐高症患者看了会沉默，密集恐惧症患者看了会流泪的项目开发年限都在十年以上，且其中不少项目仍然在售。
就在这里，威尼斯水城（现更名为“北外滩水城”）从2005年开始，不紧不慢的卖了快14个年头了，仍在不紧不慢地加推着，且还有空地未开发。
2004年桥北，图源微博
根据证券时报网报道，早在2002年，苏宁环球就以极低的价格拿下了北外滩水城所在地块，总地价6.3亿，均楼面地价仅140元/平米 。而根据2015年5月发布的《苏宁环球（000718）深度分析报告》显示，苏宁环球在江北的项目楼面价十分低廉，约为当时最新拍出地价的1/50~1/17。
图片来源：苏宁环球（000718）深度分析报告
2005年，这个项目正式首开，均价不到3000元/平米，这个价格让买房君的一位95后女同事哀嚎：
我一抽屉限量版的口红都不止这个价！那么这个楼盘体量有多大呢？项目占地面积299.7万平米，规划总建筑面积450万方，40893户。按照南京市统计局统计出的2015年南京户均人口2.9人计算，这一个小区人口大约就能达到11.85万人，而整个浦口区的户籍人口只有53.3万人。
在买房君的记忆中，初中的时候暑假就在报纸上看到关之琳为这个楼盘代言的广告，十几年前的关大美人，刚过40岁，依然风情万种。而现在，买房君的同学二胎都生了， 威尼斯水城也改名“北外滩水城”，19街区的最后7、12、16号楼才计划推出。
但是， 北外滩水城的开发绝不会随着19街区的全部推出而收官，该项目还有不少剩余地块待开发：
北外滩水城剩余地块大致位置
根据开发商相关工作人员透露，这些地块还将开发个5年以上。也就是说，在5年以后，桥北的高楼数量还将继续增加，大约是想和金象朗诗红树林竞争“桥北卖得最久的盘”的称号吧。
除了这些项目之外，买房君在统计的时候发现类似的“隐藏盘”真的不少，如今大热的鼓楼滨江板块藏着一个“天江姜家园项目”，规划早已出炉，但就是没有一点消息传出；寸土寸金的河西板块内，苏宁睿城还有部分地块没开发，盛康河西大街地块也晒地很多年，青奥村一直说入市，但仍然吊着所有人的胃口……
如果哪天哪个板块冷不丁冒出个纯新盘，但这个板块已经很久没有地块出让，那么真相很有可能是某个“隐藏盘”终于入市了。
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